ライオンズマンション錦糸町第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション錦糸町第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
オートロック付き。便利なロケーションの中規模物件です。
ライオンズマンション錦糸町第２の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ライオンズマンション錦糸町第２の特徴
ライオンズマンション錦糸町第２は、ＪＲ総武線・半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩８分に建っています。
大手ゼネコンである(株)間組による施工と、最大手分譲業者である大京観光(株)による旧分譲、そしてマンション管理においても大手の管理体制を整えています。エントランスにはオートロックが完備され安心です。宅配ボックスも設置されています。
1階には24時間営業のスーパー「マルエツ錦糸町店」が便利です。徒歩８分にはショッピングモール「オリナス錦糸町」もあり、日常生活は便利です。
ライオンズマンション錦糸町第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥-23,759,345（2023-08-31時点）、戸あたり￥-269,993円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 感震ブレーカー設置工事2019年実施
- 排水管更新工事2018年実施
- インターホン更新・埋設ガス管工事2015年実施
- 大規模修繕工事LED交換・エレベーター更新工事2014年実施
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区太平１丁目１４－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武本線 錦糸町駅 徒歩8分 半蔵門線 錦糸町駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1980/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数88戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光㈱ | ||
| 施工 | ㈱間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立錦糸小学校(2分) 中学校：墨田区立錦糸中学校(4分) | ||
ライオンズマンション錦糸町第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 4階 | 約58㎡ | ＠88.67 | ＠78.4 | ＠56 | |
| 2024/2 | 10階 | 約58㎡ | ＠85.24 | ＠75 | ＠53.4 | |
| 2024/1 | 5階 | 約58㎡ | ＠85.57 | ＠75.3 | ＠53.7 | |
| 2023/4 | 9階 | 約58㎡ | ＠78.57 | ＠68.3 | ＠48.4 | |
| 2023/3 | 9階 | 約58㎡ | ＠81.99 | ＠71.7 | ＠51 | |
| 2023/3 | 5階 | 約58㎡ | ＠76.86 | ＠66.6 | ＠47.2 | |
| 2023/2 | 6階 | 約58㎡ | ＠81.99 | ＠71.7 | ＠51 | |
| 2023/1 | 5階 | 約58㎡ | ＠80.28 | ＠70 | ＠49.7 | |
| 2022/11 | 6階 | 約58㎡ | ＠85.42 | ＠75.1 | ＠53.5 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション錦糸町第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
58.42
㎡
3 ＬＤＫ
2024年2月8日 ～
2024年4月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
58.42
㎡
3 ＬＤＫ
2024年1月23日 ～
2024年4月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
58.42
㎡
2 ＬＤＫ
2023年5月8日 ～
2023年6月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション錦糸町第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション錦糸町第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション錦糸町第２にしても、1980/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-23,759,345円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション錦糸町第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション錦糸町第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
太平で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。