錦糸町ローヤルコーポの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
オリナスモールまで徒歩３分。957,793円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。好立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている錦糸町ローヤルコーポが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
錦糸町ローヤルコーポのレビュー
代表・春日秀典
錦糸町ローヤルコーポのレビュー
物件画像
錦糸町ローヤルコーポは総武線・半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩１０分です。６階建ての旧耐震です。
錦糸町ローヤルコーポはシネコンの入った「オリナス」まで徒歩３分です。
- 墨田区太平４丁目の住所
- 総武線「錦糸町」駅徒歩10分
- 墨田区立柳島小学校 300m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 東急コミュニティーが管理を担当（大手）
・マンションブランド：ローヤルコーポ
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥80,454,635（2023-02-28時点）、戸あたり￥957,793円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 共用照明LED化工事2018年実施
- エレベーターリニューアル工事2016年実施
- 雑・汚水管更生工事・給水管更新工事2015年実施
- 揚水ポンプ更新工事2013年実施
- 受水槽修復工事2012年実施
- 大規模改修工事2010年実施
- 住宅用火災報知器設置工事2009年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1979/01築で、 総戸数84戸の 鉄筋コンクリート6階建て。
2026年6月の時点で 築 47年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区太平４丁目２０－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩10分 半蔵門線 錦糸町駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1979/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数84戸 | ||
| 新築時売主 | 藤沢建設 | ||
| 施工 | 藤沢建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 6階 | 約57㎡ | ＠79.83 | ＠69.5 | ＠49.3 | |
| 2024/3 | 3階 | 約41㎡ | ＠76.41 | ＠64.2 | ＠44.7 | |
| 2024/3 | 9階 | 約60㎡ | ＠99.57 | ＠89.4 | ＠64.2 | |
| 2023/8 | 6階 | 約41㎡ | ＠79.26 | ＠67 | ＠46.9 | |
| 2023/7 | 1階 | 約41㎡ | ＠69.2 | ＠57 | ＠39.4 | |
| 2023/6 | 1階 | 約41㎡ | ＠71.6 | ＠59.4 | ＠41.2 | |
| 2023/3 | 1階 | 約59㎡ | ＠58.9 | ＠48.7 | ＠33.8 | |
| 2023/3 | 1階 | 約59㎡ | ＠60.6 | ＠50.4 | ＠35.1 | |
| 2023/2 | 1階 | 約59㎡ | ＠63.98 | ＠53.7 | ＠37.6 | |
| 2023/2 | 1階 | 約59㎡ | ＠65.67 | ＠55.4 | ＠38.9 | |
| 2023/2 | 1階 | 約59㎡ | ＠67.37 | ＠57.1 | ＠40.1 | |
| 2023/2 | 1階 | 約59㎡ | ＠69.06 | ＠58.8 | ＠41.4 | |
| 2022/11 | 5階 | 約57㎡ | ＠85.05 | ＠74.7 | ＠53.2 | |
| 2022/8 | 5階 | 約44㎡ | ＠68.8 | ＠57 | ＠39.6 | |
| 2022/8 | 5階 | 約57㎡ | ＠86.79 | ＠76.4 | ＠54.5 | |
| 2022/7 | 5階 | 約44㎡ | ＠73.26 | ＠61.5 | ＠42.9 | |
| 2022/7 | 5階 | 約44㎡ | ＠77.73 | ＠66 | ＠46.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 41.62m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 41.62㎡
- バルコニー
- 6㎡
- 管理費
- 9570円
- 修繕積立金
- 6980円
・「錦糸町ローヤルコーポ」は食洗器付きキッチン・追い炊き機能・モニター付きインターホン完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
墨田区太平４丁目２０－５
学校区
小学校：墨田区立柳島小学校(4分)
中学校：墨田区立錦糸中学校(14分)
Convenience Store
- ローソンストア100墨田太平店 5分
- セブンイレブン 墨田太平3丁目南店 5分
- ファミリーマート 墨田太平四丁目店 4分
- ファミリーマート 墨田太平三丁目店 5分
- サンクスolinas錦糸町店 3分
SuperMarket,etc
- 新鮮市場亀戸店 7分
- 肉のハナマサ 錦糸町店 5分
Medical
- はたの歯科 2分
- 賛育会病院 5分
- ほり川デンタルクリニック 1分
- わらび内科・ペインクリニック 4分
Kindergarten
- 横川さくら保育園 5分
- ちゃのま保育園 5分
- マミーズエンジェル亀戸保育園 6分
Bank
- 大東京信用組合 押上支店 7分
- 東栄信用金庫亀戸支店 7分
- 東京東信用金庫錦糸町支店 5分
Parks
- 横川東公園 2分
- 錦糸公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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物件チェック・内見
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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