錦糸町ローヤルコーポは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
錦糸町ローヤルコーポは買って大丈夫？
代表・春日秀典
オリナスモールまで徒歩３分。好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
錦糸町ローヤルコーポの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
錦糸町ローヤルコーポの特徴
錦糸町ローヤルコーポは総武線・半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩１０分です。６階建ての旧耐震です。
錦糸町ローヤルコーポはシネコンの入った「オリナス」まで徒歩３分です。
- 墨田区太平４丁目の住所
- 総武線「錦糸町」駅徒歩10分
- 墨田区立柳島小学校 300m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 東急コミュニティーが管理を担当（大手）
・マンションブランド：ローヤルコーポ
錦糸町ローヤルコーポの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥80,454,635（2023-02-28時点）、戸あたり￥957,793円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 共用照明LED化工事2018年実施
- エレベーターリニューアル工事2016年実施
- 雑・汚水管更生工事・給水管更新工事2015年実施
- 揚水ポンプ更新工事2013年実施
- 受水槽修復工事2012年実施
- 大規模改修工事2010年実施
- 住宅用火災報知器設置工事2009年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数84戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 新築時売主
- 藤沢建設
- 施工
- 藤沢建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 墨田区立柳島小学校(4分)
- 中学校
- 墨田区立錦糸中学校(14分)
錦糸町ローヤルコーポの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 6階 | 約57㎡ | ＠79.83 | ＠69.5 | ＠49.3 | |
| 2024/3 | 3階 | 約41㎡ | ＠76.41 | ＠64.2 | ＠44.7 | |
| 2024/3 | 9階 | 約60㎡ | ＠99.57 | ＠89.4 | ＠64.2 | |
| 2023/8 | 6階 | 約41㎡ | ＠79.26 | ＠67 | ＠46.9 | |
| 2023/7 | 1階 | 約41㎡ | ＠69.2 | ＠57 | ＠39.4 | |
| 2023/6 | 1階 | 約41㎡ | ＠71.6 | ＠59.4 | ＠41.2 | |
| 2023/3 | 1階 | 約59㎡ | ＠58.9 | ＠48.7 | ＠33.8 | |
| 2023/3 | 1階 | 約59㎡ | ＠60.6 | ＠50.4 | ＠35.1 | |
| 2023/2 | 1階 | 約59㎡ | ＠63.98 | ＠53.7 | ＠37.6 | |
| 2023/2 | 1階 | 約59㎡ | ＠65.67 | ＠55.4 | ＠38.9 | |
| 2023/2 | 1階 | 約59㎡ | ＠67.37 | ＠57.1 | ＠40.1 | |
| 2023/2 | 1階 | 約59㎡ | ＠69.06 | ＠58.8 | ＠41.4 | |
| 2022/11 | 5階 | 約57㎡ | ＠85.05 | ＠74.7 | ＠53.2 | |
出典：当社サイト
錦糸町ローヤルコーポの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
錦糸町ローヤルコーポの取引でロータス不動産がお勧めの理由
錦糸町ローヤルコーポの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。錦糸町ローヤルコーポにしても、1979/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（80,454,635円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
錦糸町ローヤルコーポについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ錦糸町ローヤルコーポを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。