西戸山タワーホウムズ[仲介手数料無料]
西戸山タワーホウムズは山手線を大久保から高田馬場に移動していると必ず目に入るマンションです。サウスタワー、セントラルタワー、ノースタワーの３棟が並んでいます。昭和63年築、25階建てタワーマンションです。
西戸山タワーホウムズは、これからグングンとバブルが来る世相で、家が買えない時代に、家を共有するか問うのがテーマの物件でした。ですので、造りが良いです。
隣接の東京グローブ座と複合開発です。東京グローブ座はwikipedeiaの記述によると、ジャニーズ事務所所属の俳優・タレント主演のミュージカル公演を中心に、他の演劇・ミュージカル・コンサートの公演も行っているとのことです。
代表・春日秀典
西戸山小学区域。
西戸山タワーホウムズを解説します
代表・春日秀典
築37年6か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の大規模物件です。
西戸山タワーホウムズへのアクセスは、山手線「新大久保」駅、山手線「高田馬場」駅、総武線「大久保」駅などから徒歩10分圏内で、アクセスは良好です。
戸山タワーホウムズは新宿西戸山開発によって、昭和６３年に竣工された、２５階建てのトリプルタワーマンションです。サウスタワー・セントラルタワー・ノースタワーの3棟が立ち並んでいて、ひときわ目立ちます。
戸山タワーホウムズの敷地内には西欧風の広場と、シェイクスピアアレイと呼ばれる西戸山野外円形劇場があり、お洒落な空間を演出しています。
戸山タワーホウムズのセキュリティは、エントランスはオートロック完備、ホテルライクなフロントサービス、24時間有人管理もあり、安心して暮らせます。
戸山タワーホウムズの共用部としては、ゲストルーム、集会室、娯楽室等もあり、ハイレベルな住まいです。
戸山タワーホウムズの北側には「新宿区立西戸山公園」があり、野球場や広場、自動コーナーととしてブランコや滑り台などがあり、くつろぎスポットとなっています。
戸山タワーホウムズでの日常のお買物は徒歩１分に「まいばすけっと新宿百人町３丁目店」があります。また徒歩2分の「JCHO東京山手メディカルセンター」は、高度なシステムと設備を備えた大規模病院で、生活環境も充実していて安心です。
災害・耐震
1988/01築で、 総戸数587戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付25階建て。
2025年7月の時点で 築 37年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
ロータス不動産は手数料０円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 13階 | 約81㎡ | ＠144.43 | ＠135.3 | ＠98.8 | |
| 2025/5 | 12階 | 約81㎡ | ＠147.14 | ＠138 | ＠100.8 | |
| 2025/4 | 23階 | 約86㎡ | ＠168.48 | ＠159.5 | ＠116.9 | |
| 2025/3 | 15階 | 約79㎡ | ＠161.71 | ＠152.7 | ＠111.8 | |
| 2025/2 | 13階 | 約94㎡ | ＠142.78 | ＠134.1 | ＠98.1 | |
| 2025/1 | 15階 | 約80㎡ | ＠131.72 | ＠122.5 | ＠89.2 | |
| 2024/11 | 2階 | 約73㎡ | ＠104.99 | ＠95.7 | ＠69.2 | |
| 2024/9 | 2階 | 約73㎡ | ＠109.09 | ＠99.8 | ＠72.2 | |
| 2024/7 | 2階 | 約73㎡ | ＠114.56 | ＠105.2 | ＠76.3 | |
| 2024/5 | 13階 | 約79㎡ | ＠112.57 | ＠103.6 | ＠75.2 | |
| 2024/4 | 5階 | 約81㎡ | ＠118.1 | ＠108.9 | ＠79.1 | |
| 2024/3 | 2階 | 約73㎡ | ＠115.93 | ＠106.6 | ＠77.3 | |
| 2024/1 | 16階 | 約83㎡ | ＠141.88 | ＠132.8 | ＠96.9 | |
| 2024/1 | 22階 | 約83㎡ | ＠130.91 | ＠121.8 | ＠88.8 | |
| 2023/12 | 16階 | 約80㎡ | ＠121.76 | ＠112.5 | ＠81.8 | |
| 2023/12 | 22階 | 約80㎡ | ＠124.25 | ＠115 | ＠83.7 | |
| 2023/10 | 5階 | 約80㎡ | ＠109.31 | ＠100.1 | ＠72.5 | |
| 2023/9 | 22階 | 約83㎡ | ＠130.91 | ＠121.8 | ＠88.8 | |
| 2023/7 | 3階 | 約74㎡ | ＠94.27 | ＠85 | ＠61.2 | |
| 2023/7 | 3階 | 約74㎡ | ＠96.97 | ＠87.7 | ＠63.2 | |
| 2023/6 | 12階 | 約81㎡ | ＠98.37 | ＠89.2 | ＠64.4 | |
| 2023/5 | 3階 | 約74㎡ | ＠98.31 | ＠89 | ＠64.2 | |
| 2023/4 | 3階 | 約74㎡ | ＠99.66 | ＠90.4 | ＠65.2 | |
| 2023/3 | 3階 | 約74㎡ | ＠101.01 | ＠91.7 | ＠66.3 | |
| 2023/2 | 18階 | 約79㎡ | ＠112.57 | ＠103.6 | ＠75.2 | |
| 2023/2 | 3階 | 約74㎡ | ＠103.71 | ＠94.4 | ＠68.3 | |
| 2023/1 | 3階 | 約74㎡ | ＠106.41 | ＠97.1 | ＠70.3 | |
| 2023/1 | 15階 | 約81㎡ | ＠110.1 | ＠100.9 | ＠73.2 | |
| 2022/12 | 3階 | 約74㎡ | ＠107.75 | ＠98.5 | ＠71.3 | |
| 2022/11 | 13階 | 約81㎡ | ＠101.52 | ＠92.3 | ＠66.8 | |
| 2022/8 | 4階 | 約81㎡ | ＠92.33 | ＠83.1 | ＠59.9 | |
| 2021/11 | 3階 | 約75㎡ | ＠98.75 | ＠89.5 | ＠64.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 80.32m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3SLDK
- 専有面積
- 80.32㎡
- バルコニー
- 14.93㎡
- 管理費
- 19966円
- 修繕積立金
- 14569円
・「西戸山タワーホウムズセントラルタワー」は25階建て５階部分・北西角部屋・Ｌ字バルコニー・シューズインクローゼット完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 22階 / 83.17m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 22階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 83.17㎡
- バルコニー
- 9.1㎡
- 管理費
- 17479円
- 修繕積立金
- 12755円
・「西戸山タワーホウムズノースタワー」は22階部分・全室南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 12階 / 81.12m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 81.12㎡
- バルコニー
- 15.16㎡
- 管理費
- 17529円
- 修繕積立金
- 12786円
・「西戸山タワーホウムズセントラルタワー」は12階部分の眺望の良い南西角部屋・20帖超えの広いLDKが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 18階 / 79.77m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 18階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 79.77㎡
- バルコニー
- 13.22㎡
- 管理費
- 17126円
- 修繕積立金
- 12495円
・「西戸山タワーホウムズセントラルタワー」は高層18階部分の北東角部屋・リビングダイニングに床暖房完備・収納豊富な間取りが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 81.12m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 81.12㎡
- バルコニー
- 15.16㎡
- 管理費
- 17614円
- 修繕積立金
- 12850円
・「西戸山タワーホウムズサウスタワー」は西向きワイドスパン・南西角部屋・収納スペース豊富です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 75.75m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 75.75㎡
- バルコニー
- 8.83㎡
- 管理費
- 15918円
- 修繕積立金
- 11618円
・「西戸山タワーホウムズセントラルタワー」は総戸数234戸の大規模マンション・書斎・ウォークインクローゼット・サービスルーム付きです。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区百人町３丁目１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 新大久保駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 高田馬場駅 徒歩11分 総武線「大久保」駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 1988/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 25階建て 総戸数587戸 | ||
| 新築時売主 | 新宿西戸山開発株式会社 | ||
| 施工 | (株)大林組・(株)竹中工務店・他14社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 363.4769905 | ||
地図、周辺環境
新宿区百人町３丁目１
学校区
小学校：新宿区立西戸山小学校(5分)
中学校：新宿区立新宿西戸山中学校(5分)
Convenience Store
- ファミリーマート 薬ヒグチ新宿百人町店 3分
- ファミリーマート 新宿大久保二丁目店 5分
- セブンイレブン 新宿百人町2丁目店 5分
- ローソン 百人町二丁目店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 新宿百人町3丁目店 2分
- まいばすけっと 新大久保駅北店 6分
- マルエツ オレンジコート店 6分
- 業務スーパー 新宿大久保店 7分
Medical
- 青葉クリニック 1分
- 古川歯科クリニック 1分
- 新宿神経クリニック 3分
- JCHO東京山手メディカルセンター 3分
- 里見歯科医院 4分
- 光眼科医院 4分
- 新大久保文化通り診療所 4分
- 百人町診療所 5分
- 西戸山クリニック 5分
- ユキクリニック耳鼻咽喉科 5分
Kindergarten
- 新栄保育園 2分
- 新宿区立戸山幼稚園 3分
- 百人町保育園 5分
- 東京都民間保育園協会 分
- きこり 7分
- キッズパオ高田馬場あおぞら園 7分
- 日本ベビーシッター協会本部 7分
- 新宿区立西戸山幼稚園 8分
- 新宿区立大久保第一保育園 8分
- 北新宿雲母保育園 8分
Bank
Parks
- 西戸山公園 3分
- 都立戸山公園大久保地区 5分
- 戸山公園サービスセンター 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。