アゼリアコートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アゼリアコートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「新大久保」駅徒歩4分と「大久保」駅徒歩7分の二重アクセスにより、都心の移動効率を最大化しつつ、新耐震基準とオートロックが安心の居住基盤を支えています。事務所利用可の柔軟性を備えた住まいは、暮らしと仕事をシームレスに切り替える拠点として合理的な選択肢となります。
アゼリアコートの総合評価
電話：03-5809-1630
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アゼリアコートの特徴
駅4分×都心生活の最適解――「移動効率」と「安心」を両立した拠点
立地に関する情報（2駅2路線×駅近の移動最適化）
「新大久保」駅徒歩4分、「大久保」駅徒歩7分。山手線と中央・総武線を自在に使えるため、都心主要エリアへの移動時間と乗換え回数を最小化できます。百人町アドレスの近隣商業地域に位置し、夜間も人通りがありつつ、住居系の通りへ一歩入ると生活音に落ち着きが戻ります。タクシーやシェアサイクルの捕捉性も高く、朝の出発から夜の帰宅まで時間損失の少ない日常導線を設計できます。
建物外観・共用部・共用施設（新耐震×オートロックの安心ベース）
1984年築・SRC造・地上9階・総戸数37戸。新耐震基準の躯体性能とオートロックで、都心の利便と居住の安心を同時に確保します。2017年の大規模修繕、2018年のエレベーター更新（1基）により、共用部の維持管理はアップデート済み。日勤管理下で掲示や清掃が機能し、過度なアメニティよりも“管理の質”に資源を配分した中グレード設計が、長期の維持費最適化に寄与します。
周辺環境（都心の躍動と日常の静けさのレイヤー）
駅前のにぎわいから数分で住宅街区へ移ろう立地特性により、休日は新大久保の多国籍ダイニングや食材店で外食・内食を拡張、平日は戸山公園の散策でリフレッシュと、オン・オフの切替えが容易です。高頻度で歩く導線に街灯・人通りがあるため、夜間の歩行も見通しが確保されやすく、都心居住の安心感につながります。
周辺施設・利便性（1分単位で積み上げる時短ストック）
コンビニ、ドラッグストア、ミニスーパーが徒歩数分圏に重なり、帰宅動線の途中で「必要な分だけ」調達する小回りが利きます。中央線・山手線を使い分けて職場や学校への出発時刻を細かく調整できるため、遅延時の代替ルート設計も容易。フードデリバリーやクリーニングの集配もエリア対応が厚く、平日の家事時間を圧縮できます。
アゼリアコートの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥28,108,000（2024-08-31時点）、戸あたり￥759,676円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 斜壁防水工事
- 2018年 エレベーターリニューアル工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2016年 給水方式変更工事
- 2015年 インターホン改修工事
- 2014年 エントランス扉自動ドア改修工事
- 2006年 屋上防水・鉄骨階段改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数37戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 朝日管理
- 新築時売主
- 朝日建物
- 施工
- 竹中工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 新宿区立戸山小学校(4分)
- 中学校
- 新宿区立西早稲田中学校(15分)
アゼリアコートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約44㎡ | ＠134.75 | ＠122.9 | ＠88.7 | |
| 2026/7 | 6階 | 約44㎡ | ＠141.51 | ＠129.7 | ＠93.7 | |
| 2026/6 | 6階 | 約44㎡ | ＠143.76 | ＠131.9 | ＠95.4 | |
| 2026/4 | 6階 | 約44㎡ | ＠146.01 | ＠134.2 | ＠97.1 | |
| 2026/1 | 2階 | 約50㎡ | ＠125.52 | ＠114.4 | ＠82.6 | |
| 2025/10 | 2階 | 約50㎡ | ＠129.52 | ＠118.4 | ＠85.6 | |
| 2025/5 | 4階 | 約42㎡ | ＠139.82 | ＠127.8 | ＠92.2 | |
| 2023/5 | 4階 | 約43㎡ | ＠91.07 | ＠79.2 | ＠56.1 |
出典：当社サイト
アゼリアコートの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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アゼリアコートの取引でロータス不動産がお勧めの理由
アゼリアコートの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アゼリアコートにしても、1984/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（朝日管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（28,108,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アゼリアコートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアゼリアコートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。