キャピタルプラザ大久保は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
キャピタルプラザ大久保は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2駅利用可。築40年8か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
キャピタルプラザ大久保の総合評価
電話：03-5809-1630
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キャピタルプラザ大久保の特徴
キャピタルプラザ大久保は総武線「大久保」駅徒歩２分です。山の手線「新大久保」駅徒歩７分です。昭和61年築、10階建て新耐震基準のマンションです。
平成25年に大規模修繕工事済です。長期修繕計画があります。事務所利用可です。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可です。
キャピタルプラザ大久保は徒歩1分に「まいばすけっと 大久保店」があります。
キャピタルプラザ大久保の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 40年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区百人町１丁目１８－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 大久保駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 新大久保駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1986/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数16戸 | ||
| 新築時売主 | ㈱力建 | ||
| 施工 | ㈱力建 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 昭和管財㈱ | ||
| 管理費単価 | 692.62 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立戸山小学校(13分) 中学校：新宿区立新宿中学校(23分) | ||
キャピタルプラザ大久保の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 8階 | 約31㎡ | ＠132.51 | ＠119.7 | ＠85.7 | |
| 2026/5 | 8階 | 約31㎡ | ＠135.35 | ＠122.6 | ＠87.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のキャピタルプラザ大久保
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。キャピタルプラザ大久保にしても、1986/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（昭和管財㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
キャピタルプラザ大久保についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜキャピタルプラザ大久保を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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