グランドヒルズＡは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

グランドヒルズＡは買って大丈夫？

「グランドヒルズＡ」は、「大久保」「新大久保」徒歩圏内の利便性を享受しながら、第一種中高層住居専用地域に立地することで閑静な住環境を確保している点に特色があります。さらにオートロックや1住戸1区画の駐車場専用使用権付きといった設備条件が揃い、都心生活における安全性と実用性を同時に満たす希少な選択肢となっています。

グランドヒルズＡの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.1
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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グランドヒルズＡの特徴

都心の静穏×効率良い暮らしを叶える拠点──「グランドヒルズＡ」

立地に関する情報

新宿区百人町三丁目に位置し、「大久保」「新大久保」徒歩圏内です。JR中央・総武線と山手線の2路線が使え、都心部への通勤・通学や乗換えが簡潔になります。第一種中高層住居専用地域のため、幹線通りから一歩入った落ち着きが保たれ、夜間の騒音や通過交通の影響を受けにくい住環境です。日常の移動は徒歩＋電車で完結しやすく、タクシー利用時も新宿副都心が近くコストと時間の無駄が出にくい立地です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

堅牢な中高層レジデンスで、エントランスはオートロックを採用。防犯カメラやエレベーターなど基本装備が整い、共働き・単身・DINKSの不在時間帯でも荷物受け取りとセキュリティを両立できます。「1住戸1区画の駐車場専用使用権付き」です。

周辺環境に関する情報

建物周辺は住居系ゾーンで閑静な住環境が確保されています。徒歩2分に「新宿区立百人町ふれあい公園」があり、朝の散歩、子どもの外遊び、リモートワーク中の気分転換に使い勝手が良好です。都心ながら緑に触れられる近隣配置は、平日のストレスを短時間でリセットできる点で実利的です。

周辺施設・利便性についての情報

徒歩圏にスーパー、ドラッグストア、コンビニ、郵便局など日常機能が集積し、買い回り導線が短く済みます。多国籍飲食や専門食材店が充実する大久保エリアは外食・中食の選択肢が広く、忙しい平日も栄養・コスパ・時短のバランス調整が容易です。駅近×生活施設近接により、家事・移動・買物の“ムダ時間”を圧縮し、余剰時間を自己投資や家族時間へ振り向けられます。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： なし

修繕積立金の額： ￥91,372,264（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,903,589円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2017年　各戸メーター廻り系統バルブ更新
  • 2015年　機械式駐車場装置改修工事
  • 2014年　インターホン交換工事
  • 2013年　大規模修繕工事
  • 2010年　立体駐車場改修工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 要確認
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 不可

ペット可の内容：鳥類・観賞魚のみ飼育可

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 32年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区百人町３丁目２８－５ （地図）
交通 ＪＲ総武線 大久保駅　徒歩6分　
ＪＲ山手線 新大久保駅　徒歩9分　
築年1994/08築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　11階建て 　総戸数48戸
新築時売主住宅都市整備公団
施工淺沼組
土地権利所有権
用途地域１種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社名鉄コミュニティライフ
学校区

小学校：新宿区立西戸山小学校　徒歩９分

中学校：新宿区立新宿西戸山中学校　徒歩１１分
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グランドヒルズＡの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2025/94階約62㎡＠134.36＠124.4＠90.3
2024/103階約40㎡＠109.83＠97.5＠69.5
2023/103階約47㎡＠114.37＠102.9＠73.9

出典：当社サイト

グランドヒルズＡの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 4 階 62.37 ㎡ 2 ＬＤＫ 2025年9月1日 ～ 2025年10月27日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
売却の手数料無料 売却相談する

更新日：

グランドヒルズＡの取引でロータス不動産がお勧めの理由

グランドヒルズＡの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドヒルズＡにしても、1994/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（名鉄コミュニティライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（91,372,264円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

グランドヒルズＡについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜグランドヒルズＡを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

（株）ロータス不動産について

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東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
東京都知事（４）９１５８７号
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総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。