ライオンズマンション新大久保第２[仲介手数料無料]

ライオンズマンション新大久保第２は1983年（昭和58年）に建てられた10階建てのマンションです。

エントランスはオートロック完備で、安全性もしっかりと確保されています。

ライオンズマンション新大久保第２の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

令和3年に大規模修繕工事済。

築41年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ライオンズマンション新大久保第２を解説します

令和3年に大規模修繕工事済。

ライオンズマンション新大久保第２は、ＪＲ山手線の「新大久保」駅からわずか2分の距離に位置しています。また、Ｒ総武線の「大久保」駅からも徒歩5分でアクセス可能です。

大久保通りから一本入った場所に位置しており、コリアンタウンとして知られる繁華街のあるエリアの一角に立地します。JR新宿駅までも徒歩20分圏内という利便性も魅力的です。

信頼性の高い大京（最大手の分譲業者）がかつて分譲した物件です。令和3年9月には大規模修繕工事が行われ、長期修繕計画も存在しており、管理体制は良好です。

徒歩2分の距離には「まいばすけっと新大久保駅前店」や、徒歩3分の距離には「業務スーパー新宿大久保店」など、日常生活に便利なスーパーマーケットがあります。

災害・耐震

1983/11築で、総戸数36戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年5月の時点で築 41年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/5	5階	約41㎡	＠109.04	＠96.8	＠69
2023/2	5階	約41㎡	＠111.46	＠99.2	＠70.8
2022/12	5階	約41㎡	＠113.89	＠101.6	＠72.6
2022/3	5階	約41㎡	＠96.92	＠84.6	＠60
2022/1	7階	約41㎡	＠96.92	＠84.6	＠60
2021/11	7階	約41㎡	＠99.35	＠87.1	＠61.8
2021/11	7階	約41㎡	＠101.77	＠89.5	＠63.6
2021/11	7階	約41㎡	＠104.19	＠91.9	＠65.4
2021/10	5階	約41㎡	＠106.16	＠93.9	＠66.9
2021/9	7階	約41㎡	＠106.62	＠94.3	＠67.2
2021/8	7階	約41㎡	＠109.04	＠96.8	＠69
2021/4	7階	約41㎡	＠111.46	＠99.2	＠70.8
2020/12	5階	約41㎡	＠96.46	＠84.2	＠59.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 41.26m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 250
専有面積: 41.26㎡
バルコニー: 5.4㎡
管理費: 13040円
修繕積立金: 11930円

・「ライオンズマンション新大久保第２」は北東角部屋・L字型カウンターキッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション新大久保第２5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 41.26m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 155
専有面積: 41.26㎡
バルコニー: 41.26㎡
管理費: 13040円
修繕積立金: 11930円

・「ライオンズマンション新大久保第２」は山手線「新大久保」駅徒歩2分・新宿駅も徒歩圏内です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション新大久保第２5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 7階 / 41.26m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 250
専有面積: 41.26㎡
バルコニー: 5.4㎡
管理費: 13040円
修繕積立金: 11930円

・「ライオンズマンション新大久保第２」は山手線「新大久保」駅徒歩2分・新宿駅も徒歩圏内です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション新大久保第２7階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区百人町２丁目９－１５
交通	ＪＲ山手線新大久保駅　徒歩2分　ＪＲ総武線大久保駅　徒歩5分
築年	1983/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数36戸
新築時売主	大京
施工	東急プレハブ株式会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	日本グローバル株式会社
管理費単価	605.19

地図、周辺環境

新宿区百人町２丁目９－１５

学校区

小学校：新宿区立戸山小学校(6分)

中学校：新宿区立西早稲田中学校(18分)

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普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。