ライオンズマンション新大久保第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション新大久保第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
令和3年に大規模修繕工事済。築42年10か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
ライオンズマンション新大久保第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション新大久保第２の特徴
ライオンズマンション新大久保第２は、ＪＲ山手線の「新大久保」駅からわずか2分の距離に位置しています。また、Ｒ総武線の「大久保」駅からも徒歩5分でアクセス可能です。
大久保通りから一本入った場所に位置しており、コリアンタウンとして知られる繁華街のあるエリアの一角に立地します。JR新宿駅までも徒歩20分圏内という利便性も魅力的です。
信頼性の高い大京（最大手の分譲業者）がかつて分譲した物件です。令和3年9月には大規模修繕工事が行われ、長期修繕計画も存在しており、管理体制は良好です。
徒歩2分の距離には「まいばすけっと 新大久保駅前店」や、徒歩3分の距離には「業務スーパー 新宿大久保店」など、日常生活に便利なスーパーマーケットがあります。
ライオンズマンション新大久保第２の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区百人町２丁目９－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 新大久保駅 徒歩2分 ＪＲ総武線 大久保駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1983/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 東急プレハブ株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本グローバル株式会社 | ||
| 管理費単価 | 605.19 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立戸山小学校(6分) 中学校：新宿区立西早稲田中学校(18分) | ||
ライオンズマンション新大久保第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/5 | 5階 | 約41㎡ | ＠109.04 | ＠96.8 | ＠69 | |
| 2023/2 | 5階 | 約41㎡ | ＠111.46 | ＠99.2 | ＠70.8 | |
| 2022/12 | 5階 | 約41㎡ | ＠113.89 | ＠101.6 | ＠72.6 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション新大久保第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
41.26
㎡
2 ＬＤＫ
2022年12月11日 ～
2023年7月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
41.26
㎡
1 ＳＬＤＫ
2021年8月20日 ～
2022年3月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
41.26
㎡
2 ＬＤＫ
2021年4月18日 ～
2022年2月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション新大久保第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション新大久保第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション新大久保第２にしても、1983/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本グローバル株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション新大久保第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション新大久保第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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