大久保ハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
大久保ハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
大久保駅・新大久保駅が利用可の百人町アドレス。住友不動産旧分譲ならではの存在感を備え、耐震基準適合証明取得可、エレベーター2基あり。
大久保ハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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大久保ハウスの特徴
大久保・新大久保を日常圏にする、住友不動産旧分譲の都心ヴィンテージ
大久保ハウスは、JR中央・総武線「大久保駅」徒歩6分、JR山手線「新大久保駅」徒歩8分の位置にあります。新宿方面へも出やすく、都心での移動を短くまとめたい方に扱いやすい立地です。駅近の便利さに加えて、百人町2丁目の住宅地としての落ち着きもあり、日々の暮らしにほどよい明るさを感じられます。
新大久保エリアは、韓国料理店やK-POP関連店が集まる商業地として知られています。徒歩圏には東京都中央卸売市場 淀橋市場や「まいばすけっと新宿百人町2丁目店」、東京山手メディカルセンターもあります。周辺には百人町ふれあい公園や百人町児童館があり、店舗や事務所が混在する第一種住居地域の中にも、暮らしを支える施設が点在しています。新宿区百人町という都心寄りの場所でありながら、住まいの足元には生活の受け皿があります。街の音や動きは感じやすい一方、駅・公園・医療施設の距離が短い点は実用的です。
建物は1971年3月築、住友不動産旧分譲、地上6階・地下1階建て、総戸数78戸のヴィンテージマンションです。エレベーター2基、防犯カメラ、24時間ゴミ出し、駐輪場があり、耐震基準適合証明取得可とされる点も確認材料になります。築年数は経過していますが、都心立地と旧分譲主の個性を重視する方には検討しやすい存在です。
大久保駅徒歩6分、新大久保駅徒歩8分、住友不動産旧分譲という組み合わせを見ると、大久保ハウスは新築の設備感よりも、都心アクセスと立地の厚みを重視する方に向いた物件です。生活圏に商業、医療、公園がまとまり、徒歩移動を中心にした都市生活に適しています。
大久保ハウスの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
耐震基準適合証明取得可です。2026年10月の時点で 築55年 7か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数78戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 新築時売主
- 住友不動産
- 施工
- 真柄建設・須賀工業・丸電工業・日立製作所
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 440.35
- 小学校
- 新宿区立戸山小学校(10分)
- 中学校
- 新宿区立西早稲田中学校(22分)
大久保ハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約61㎡ | ＠98.31 | ＠88.2 | ＠63.4 | |
| 2026/9 | 5階 | 約61㎡ | ＠103.23 | ＠93.1 | ＠67 | |
| 2026/7 | 5階 | 約61㎡ | ＠106.51 | ＠96.4 | ＠69.5 | |
| 2026/7 | 5階 | 約61㎡ | ＠111.42 | ＠101.3 | ＠73.1 | |
| 2026/6 | 5階 | 約61㎡ | ＠114.7 | ＠104.6 | ＠75.6 | |
| 2026/4 | 5階 | 約61㎡ | ＠119.62 | ＠109.5 | ＠79.3 | |
| 2023/2 | 4階 | 約61㎡ | ＠78.65 | ＠68.6 | ＠48.7 | |
| 2023/1 | 4階 | 約61㎡ | ＠80.29 | ＠70.2 | ＠49.9 | |
| 2023/1 | 2階 | 約61㎡ | ＠78.33 | ＠68.2 | ＠48.5 | |
| 2022/12 | 4階 | 約61㎡ | ＠83.25 | ＠73.2 | ＠52.1 | |
| 2022/12 | 2階 | 約61㎡ | ＠81.78 | ＠71.7 | ＠51 | |
| 2022/11 | 4階 | 約61㎡ | ＠86.84 | ＠76.8 | ＠54.8 | |
| 2022/11 | 2階 | 約61㎡ | ＠84.89 | ＠74.8 | ＠53.4 | |
| 2022/11 | 2階 | 約61㎡ | ＠86.53 | ＠76.4 | ＠54.6 | |
出典：当社サイト
大久保ハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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- 四谷三栄町
大久保ハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
大久保ハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。大久保ハウスにしても、1971/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
大久保ハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ大久保ハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。