ブリリアタワー東京[仲介手数料無料]

ブリリアタワー東京は、平成18年築、45階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

ショッピングモール直結。

2,881,119円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築19年3か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

ブリリアタワー東京では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2334件増えます。

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ブリリアタワー東京を解説します

ショッピングモール直結。

ブリリアタワー東京は、半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩4分、JR総武線「錦糸町」駅からは徒歩7分に位置し、ショッピングモール「オリナス錦糸町」と直結した便利な立地が特徴です。

大成建設（スーパーゼネコン）による施工と、東京建物・三井物産・昭栄（最大手の分譲業者）による旧分譲で、品質には信頼がおけます。総戸数644戸という大規模なコミュニティが形成されており、多様なライフスタイルに対応します。ペットの飼育も可能であり、さらにゲストルームや各種ラウンジなど、共用施設も充実しています。

南側には（徒歩1分）に「錦糸町公園」や「墨田区総合体育館」があります。直結の「オリナス錦糸町」は、衣料品や雑貨、カフェ、レストラン、スーパー、家電量販店、インテリアショップなどが揃ったショッピングモールで、映画館も備えています。

維持・管理の体制

株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥1,855,440,772（2022-05-30時点）、戸あたり￥2,881,119円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
大規模修繕工事2023年実施
ゲストルーム等リニューアル工事2022年実施
フィットネスランニングマシーン設置・ディスポーザーブロア交換2021年実施
防火設備点検是正・ゴミ庫シャッター改修・立体駐車場操作盤交換・中央監視設備予防保全工事2020年実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）26,500～37,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：ワインセラー　ストレージ　ライブラリーラウンジ　アートギャラリー　オープンワークスペース　シガーラウンジ　カフェラウンジ　展望ラウンジ　ゲストルーム　パーティルーム　サウンドルーム　和室　フィットネスジム　ゴルフレンジ　ペット足洗い場　グルーミングルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2006/02築で、総戸数644戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート45階建て。

2025年5月の時点で築 19年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	23階	約80㎡	＠248.63	＠239.4	＠176.4
2024/12	33階	約80㎡	＠198.76	＠189.5	＠139.2
2024/2	22階	約75㎡	＠221.55	＠212.4	＠156.2
2024/2	38階	約85㎡	＠181.88	＠172.9	＠126.9
2024/2	38階	約85㎡	＠181.88	＠172.9	＠126.9
2021/5	12階	約78㎡	＠101.64	＠92.6	＠66.9
2021/3	12階	約78㎡	＠105.72	＠96.7	＠70

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 22階 / 75.83m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 22階
間取り: 255
専有面積: 75.83㎡
バルコニー: 16.78㎡
管理費: 18985円
修繕積立金: 14146円

・「ブリリアタワー東京」は高層２２階部分・南向きワイドスパン・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ブリリアタワー東京22階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都墨田区太平４丁目１－１
交通	半蔵門線錦糸町駅　徒歩4分　ＪＲ総武線錦糸町駅　徒歩7分
築年	2006/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　45階建て　総戸数644戸
新築時売主	東京建物(株)・三井物産(株)・昭栄(株)
施工	大成建設東京支店
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

墨田区太平４丁目１－１

学校区

小学校：墨田区立錦糸小学校(7分)

中学校：墨田区立錦糸中学校(13分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-12-02

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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