錦糸町ガーデニア[仲介手数料無料]

錦糸町ガーデニアは昭和57年築、7階建てのマンションです。

西側は大横川親水公園に面した立地です。

エントランスは東側にあります。

ＪＲ「錦糸町」駅、都営浅草線「本所吾妻橋」が利用できます。

管理体制良好です。

駐輪スペースあります。

錦糸町ガーデニアの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

とうきょうスカイツリーがみえる大横川親水公園に隣接したマンション。

1,126,274円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

錦糸町ガーデニアを解説します

とうきょうスカイツリーがみえる大横川親水公園に隣接したマンション。

錦糸町ガーデニアは、JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩12分、大横川親水公園に隣接した環境が魅力です。

周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブンすみだパークプレイス店」があり、徒歩3分にはスーパー「マルエツ錦糸町店」があります。ショッピングモール「オリナス錦糸町」まで徒歩8分で、日常の買い物やショッピングにも便利な立地です。

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1982/06築で、総戸数39戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年6月の時点で築 43年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/9	2階	約50㎡	＠83.4	＠72.3	＠51.2
2024/6	2階	約50㎡	＠87.38	＠76.3	＠54.2
2023/7	1階	約58㎡	＠73.97	＠63.6	＠45
2023/1	7階	約58㎡	＠81.02	＠70.7	＠50.2
2022/11	7階	約58㎡	＠82.41	＠72.1	＠51.3
2022/11	7階	約58㎡	＠85.86	＠75.5	＠53.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 50.24m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 2LDK
専有面積: 50.24㎡
バルコニー: 6.12㎡
管理費: 10800円
修繕積立金: 13900円

・「錦糸町ガーデニア」は親水公園に面した西向きが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】錦糸町ガーデニア2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 7階 / 58m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 2LDK
専有面積: 58㎡
バルコニー: 6.12㎡
管理費: 12500円
修繕積立金: 16000円

・「錦糸町ガーデニア」は眺望良好・公園ビュー・最上階です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】錦糸町ガーデニア7階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都墨田区太平１丁目１７－１０
交通	ＪＲ総武線錦糸町駅　徒歩12分　東武スカイツリーライン東京スカイツリー駅　徒歩13分　都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩15分
築年	1982/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数39戸
新築時売主	株式会社トーメンハウジング
施工	東海興業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	トーメン建物管理株式会社
管理費単価	491.38

地図、周辺環境

墨田区太平１丁目１７－１０

学校区

小学校：墨田区立業平小学校(10分)

中学校：墨田区立錦糸中学校(4分)

コンビニなど

セブンイレブンすみだパークプレイス店 5分
セブンイレブン墨田石原店 5分
セブンイレブン墨田本所4丁目店 4分
ローソン墨田横川二丁目店 5分
ファミリーマート鈴木錦糸町店 5分

スーパー・買い物

肉のハナマサ錦糸町店 6分
まいばすけっと本所3丁目店 6分
まいばすけっと亀沢4丁目店 6分
マルエツ錦糸町店 3分
Tマート錦糸町店 7分

Medical

たかはら歯科医院 2分
ケッズ鍼灸院・接骨院すみだケッズスポーツマッサージ 3分
みなと歯科錦糸町マルエツ院 3分
原歯科医院 4分

幼稚園

まなびの森保育園錦糸町 6分
こすもす保育園 5分
横川橋保育園 3分

金融機関・銀行

第一勧業信用組合墨田支店 4分
東京東信用金庫システム部 6分
東京東信用金庫本所支店 3分
中ノ郷信用組合本店 7分

公園・公共施設

大横川親水公園 2分

徒歩3分に「マルエツ錦糸町店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-21

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。