ファミールグラン小日向[仲介手数料無料]
ファミールグラン小日向は3階建の低層マンションです。
代表・春日秀典
旧丸紅分譲。
ファミールグラン小日向を解説します
代表・春日秀典
5,039,545円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築25年4か月の新耐震で、 閑静な立地の小規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ファミールグラン小日向は、有楽町線の「江戸川橋」駅から徒歩9分、丸の内線「茗荷谷」駅からは徒歩10分の、静かな住宅街に立地します。
住宅ローン控除も利用可能で、マンション管理は大手の会社によって行われています。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心してお住まいいただけます。宅配ボックスも設置されております。犬・猫などのペット飼育も可能です。
お買物は、徒歩7分にコンビニ「ファミリーマート 文京音羽一丁目店」があり、徒歩10分にスーパー「マルエツ プチ 茗荷谷店」があります。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥115,909,536（2023-03-31時点）、戸あたり￥5,039,545円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 給水ポンプオーバーホール補修 2006年1月
- 住宅用消火器交換(24本) 2006年3月
- 落下防止装置2台交換 2008年3月
- エレベーター機能維持工事 2009年7月
- 汚水枡陥没修繕工事 2009年12月
- 落下防止装置交換・操作キーシリンダ交換 2010年4月
- エントランス扉交換工事(管理組合負担分10%) 2010年8月
- 大規模修繕工事仕様書作成 2010年12月
- エレベーター速度検出装置取替え 2011年1月
- ディスポーザ排水処理システムブロワー取替 2011年10月
- 機械式駐車場塗装他工事 2012年2月
- 組合発注追加工事(砂利敷き込み工事他) 2012年2月
- PK落下防止装置交換工事 2012年7月
- 住宅用消火器交換 2013年11月
- 制御盤基盤交換、消火蓋取替 2014年1月
- エレベーターロープ交換工事 2014年3月
- 自動ドア エンジン交換工事費 2015年11月
- 給水メーター廻り更新工事 2016年2月
- HUB交換工事 2016年2月
- 宅配ロッカーリニューアル費 2016年11月
- エントランス床タイルひび割れ箇所補修工事 2019年2月
- 鉄部塗装工事 2019年10月
- ブロックコンバータ撤去に伴う110度CS対応工事 2020年12月
- 基板、漏電ブレーカー(代替品)交換工事 2021年5月
- 消火器交換作業(共用部4本・住戸・管理室24本) 2021年11月
- 建物調査診断 2021年12月
- ディスポーザーブロワー交換 2022年7月
- エレベーター部品交換工事 2022年8月
- 制御盤内リレー等交換工事 2022年8月
- 直結直圧給水化工事 2022年9月
- 大規模修繕工事コンサルタント業務 2023年3月
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000～40,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫・うさぎ等の成長時の体調50cm未満の動物1匹まで、金魚・熱帯魚・小鳥・リス・ハムスター等のケージ内で飼育する体調15cm未満の小動物
災害・耐震
2000/03築で、 総戸数23 戸の 小規模な鉄筋コンクリート3 階建て。
2025年7月の時点で 築 25年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 2階 | 約79㎡ | ＠162.45 | ＠153.4 | ＠112.3 | |
| 2024/5 | 1階 | 約82㎡ | ＠156.95 | ＠147.8 | ＠108.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 82.7m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 82.7㎡
- バルコニー
- 7.25㎡
- 管理費
- 19060円
- 修繕積立金
- 8494円
・「ファミールグラン小日向」は１階部分・南西角部屋・リビング床暖完備・ウォークインクローゼット×２・２ボウル洗面台・専用玄関ポーチ付きです。
・内装はフルリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小日向２丁目１０－２３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩10分 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 2000/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3 階建て 総戸数23 戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅株式会社 | ||
| 施工 | 丸紅建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 333 | ||
地図、周辺環境
文京区小日向２丁目１０－２３
学校区
小学校：文京区立小日向台町小学校(4分)
中学校：文京区立音羽中学校(8分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
沿線の販売中物件
- グランフォルム中野富士見町 13980万円 2階 4
- 塔の山ハイツ 3980万円 9階 1
- クラッシィハウス杉並方南町 11000万円 5階 3
- マンション小石川台 13390万円 9階 2
- 日商岩井弥生町マンション 5180万円 4階 3
- テラスセザール方南町 4199万円 2階 1
- シャトレ市ヶ谷 6998万円 13階 2
- カーサ・デ・セビーア弥生 3999万円 4階 1
同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。
小日向と同じ町内のマンションを調べよう
小日向のマンションカタログの詳細はこちらです。
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
小日向で似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。