小日向サニーハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
小日向サニーハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
茗荷谷駅まで徒歩2分と駅近でアクセス抜群。築39年3か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
小日向サニーハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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小日向サニーハイツの特徴
丸の内線「茗荷谷」駅まで徒歩2分、春日通り沿いに位置しています。
建物の設計・施工は、長年の実績と信頼を誇る清水建設。10階建てのスケール感と、大手の管理会社による万全な管理体制が、あなたの暮らしをしっかりと支えます。エントランスにはオートロックを設置し、防犯カメラもあり、セキュリティ面も安心。共用スペースにはコインランドリーもあります。
充実した生活環境
マンションの1階にはコンビニエンスストア「ファミリーマート」が入居しており、ちょっとした買い物にも便利です。徒歩2分にはスーパー「マルエツ プチ」もあります。。
小日向サニーハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-4,670,350（2023-08-19時点）、戸あたり￥-161,047円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年3～７月 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： コインラインドリー
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数29戸
- 管理形態
- 一部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティ―
- 新築時売主
- 神商開発株式会社
- 施工
- 清水建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 790
- 小学校
- 文京区立窪町小学校(4分)
- 中学校
- 文京区立第一中学校(3分)
小日向サニーハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 6階 | 約32㎡ | ＠120.91 | ＠108.2 | ＠77.2 | |
| 2025/1 | 6階 | 約32㎡ | ＠124.01 | ＠111.3 | ＠79.5 | |
| 2024/12 | 6階 | 約32㎡ | ＠132.75 | ＠120.1 | ＠86 | |
| 2024/11 | 6階 | 約32㎡ | ＠138.96 | ＠126.3 | ＠90.6 |
出典：当社サイト
小日向サニーハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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小日向サニーハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。小日向サニーハイツにしても、1987/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティ―）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-4,670,350円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
小日向サニーハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ小日向サニーハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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