小日向サニーハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
茗荷谷駅まで徒歩2分と駅近でアクセス抜群。長期修繕計画もあります。築38年9か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている小日向サニーハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
小日向サニーハイツの解説
代表・春日秀典
小日向サニーハイツのレビュー
物件画像
丸の内線「茗荷谷」駅まで徒歩2分、春日通り沿いに位置しています。
建物の設計・施工は、長年の実績と信頼を誇る清水建設。10階建てのスケール感と、大手の管理会社による万全な管理体制が、あなたの暮らしをしっかりと支えます。エントランスにはオートロックを設置し、防犯カメラもあり、セキュリティ面も安心。共用スペースにはコインランドリーもあります。
充実した生活環境
マンションの1階にはコンビニエンスストア「ファミリーマート」が入居しており、ちょっとした買い物にも便利です。徒歩2分にはスーパー「マルエツ プチ」もあります。。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティ―の一部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-4,670,350（2023-08-19時点）、戸あたり￥-161,047円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年3～７月 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： コインラインドリー
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類
災害・耐震
1987/07築で、 総戸数29 戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1 階付10 階建て。
2026年4月の時点で 築 39年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小日向４丁目５－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1987/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1 階付 10 階建て 総戸数29 戸 | ||
| 新築時売主 | 神商開発株式会社 | ||
| 施工 | 清水建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティ― | ||
| 管理費単価 | 790 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 6階 | 約32㎡ | ＠120.91 | ＠108.2 | ＠77.2 | |
| 2025/1 | 6階 | 約32㎡ | ＠124.01 | ＠111.3 | ＠79.5 | |
| 2024/12 | 6階 | 約32㎡ | ＠132.75 | ＠120.1 | ＠86 | |
| 2024/11 | 6階 | 約32㎡ | ＠138.96 | ＠126.3 | ＠90.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 32.24m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 32.24㎡
- バルコニー
- 1.74㎡
- 管理費
- 19100円
- 修繕積立金
- 6360円
・「小日向サニーハイツ」は6階の北西×南西角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
文京区小日向４丁目５－１０
学校区
小学校：文京区立窪町小学校(4分)
中学校：文京区立第一中学校(3分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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