ブリリア小日向一丁目は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ブリリア小日向一丁目は買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域の角地に佇む全17戸のブリリア小日向一丁目は、都心にありながらも“3階建て低層レジデンス”という希少性を誇ります。
江戸川橋駅徒歩5分、オートロック・宅配ボックス完備、ペット飼育可といった条件がそろい、落ち着きと利便性のバランスを求める実需層に選ばれる一邸です。
ブリリア小日向一丁目の総合評価
電話：03-5809-1630
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ブリリア小日向一丁目の特徴
落ち着いた文京区で、夫婦や家族にちょうどいい「暮らしやすさ」
立地に関する情報
ブリリア小日向一丁目は、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩5分の好立地にあります。丸ノ内線「茗荷谷」駅も徒歩12分ほどで、都心への通勤・通学に便利です。
場所は文京区小日向の第一種低層住居専用地域で、周囲は静かな住宅地。落ち着いた環境で、安心して暮らせます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
このマンションは地上3階建て、総戸数17戸の低層マンションです。東京建物が分譲し、東鉄工業が施工しました。
外観は白を基調にした清潔感あるデザインで、手入れされた植栽が映える上品な佇まいです。
エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備えており、防犯面も安心。少戸数ながらエレベーター付きで、日々の移動も快適です。
管理会社は東京建物アメニティサポートで、日勤管理体制が整っています。
周辺環境に関する情報
マンション周辺は静かな住宅街で、落ち着いた暮らしを望む人にぴったり。交通量も少なく、小さな子どもがいる家庭にも安心です。
文京区立小日向台町小学校や音羽中学校の学区にあり、教育環境も整っています。徒歩圏には認可保育園もあります。
周辺施設、利便性についての情報
近くにはセブンイレブン（徒歩6分）、ローソン（徒歩6分）、マルエツ（徒歩7分）など日常使いの店舗が揃っています。
駅前の商店街や飲食店も使いやすく、生活に便利なエリアです。少し歩けば「神楽坂」のグルメや散歩も楽しめます。
ペット飼育も可能なので、動物と暮らしたい人にも選ばれています。
ブリリア小日向一丁目の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥36,057,146（2025-02-28時点）、戸あたり￥2,121,009円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000～35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫合わせて２匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数17戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東京建物アメニティサポート
- 新築時売主
- 東京建物
- 施工
- 東鉄工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 管理費単価
- 564
- 小学校
- 文京区立小日向台町小学校 徒歩4分
- 中学校
- 文京区立音羽中学校 徒歩14分
ブリリア小日向一丁目の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 3階 | 約61㎡ | ＠171.26 | ＠161.2 | ＠117.8 | |
| 2025/9 | 3階 | 約61㎡ | ＠177.79 | ＠167.7 | ＠122.6 | |
| 2025/9 | 3階 | 約61㎡ | ＠194.1 | ＠184 | ＠134.8 | |
| 2025/7 | 3階 | 約61㎡ | ＠203.88 | ＠193.8 | ＠142.1 |
出典：当社サイト
ブリリア小日向一丁目の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ブリリア小日向一丁目の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ブリリア小日向一丁目の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ブリリア小日向一丁目にしても、2005/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（36,057,146円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ブリリア小日向一丁目についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜブリリア小日向一丁目を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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