ザパークハウス池田山[仲介手数料無料]

ザパークハウス池田山は平成２４年築、３階建ての低層マンションです。池田山は城南五山のひつで、岡山藩池田家の広大な下屋敷のあった歴史ある閑静な立地です。

ザ・パークハウス池田山は建築家の芦原太郎氏がデザイン監修をし、2013年度グッドデザイン賞受賞しています。さりげなくエントランス回りに配された灯篭に気づくことでしょう。

エントランスです。

外観です。

ザ・パークハウス池田山の館銘板です。

以下式駐車場の入り口です。

「サイクルトランクルーム」といい、駐輪スペースを兼ねたトランクルームがあります。エレベータで出入します。

「品川区立ねむの木の庭」まで徒歩２分です。上皇后さまのご実家の跡地を整備した公園で、園名は上皇后さまの高校生時代に作られた詩からつけらたものです。とても小さな公園ですが、お手入れが行き届いています。この地域の住宅街の中庭のような風情です。

上皇后陛下御製の歌とともに、ゆかりの樹木や、お歌の中で詠まれた樹木・草花を多数植え、訪れていただいた方それぞれが上皇后さまに思いをは馳せていただけるようにしました。

ときどき陛下で行幸啓されることもあるそうで、そのようなときは、警備で周辺がものものしくなるため、気づくのだそうです。

日野第三小学校が学区域です。

池田山公園は日野第三小学校の近くにあります。

「上様」が出てきそうな庭です。実際に、この付近の高台は、江戸時代では備前池田家の下屋敷であり、それがゆかりとなって次第に「池田山」と呼ばれるようになった地域です。都内でも有数の高級住宅地となっていったのは、大正時代末期から次第に宅地として開発されてからです。

「NTT東日本関東病院」まで徒歩３分です。

ザパークハウス池田山の購入・売却が

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代表・春日秀典

閑静な第一種低層住宅専用地域の高台立地。

築12年5か月の新耐震で、閑静な立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料＆半額です。

ザパークハウス池田山の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

ザパークハウス池田山を解説します

閑静な第一種低層住宅専用地域の高台立地。

ザ・パークハウス池田山は山手線・東急池上線・都営浅草線「五反田」駅徒歩6分です。山手線・南北線・三田線・東急目黒線「目黒」駅徒歩14分です。平成２４年築、３階建て新耐震基準のマンションです。

芦原太郎建デザイン監修、平成２５年GOODデザイン賞受賞の高級分譲マンションです。オートロック完備しています。ペット飼育可です。長期修繕計画あります。

ザ・パークハウス池田山は「品川区立ねむの木の庭」まで徒歩２分です。「NTT東日本関東病院」まで徒歩３分です。

品川区東五反田５丁目の住所
山手線「五反田」駅徒歩6分
品川区立第三日野小学校 600m学区
耐震基準は新耐震
住宅ローン控除は利用可
0の用途地域
三菱地所レジデンスが旧分譲、三菱地所コミュニティ－が管理を担当（大手）

・マンションブランド：パークハウス

最大手の１社である三菱地所が展開するブランドシリーズです。
パークハウスのブランドサイト

災害・耐震

2012/12築で、総戸数26戸の小規模な鉄筋コンクリート地下1階付3階建て。

2025年5月の時点で築 12年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2021/2	2階	約71㎡	＠154.13	＠144.7	＠105.7

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田５丁目１８－３
交通	ＪＲ山手線五反田駅　徒歩6分　ＪＲ山手線目黒駅　徒歩14分
築年	2012/12築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　3階建て　総戸数26戸
新築時売主	三菱地所レジデンス（株）
施工	大豊建設（株）
土地権利	所有権
用途地域	１種低層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ（株）
管理費単価	560.0786075

地図、周辺環境

品川区東五反田５丁目１８－３

学校区

小学校：品川区立第三日野小学校(8分)

中学校：品川区立日野学園(14分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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