クレストフォルム向島の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
隅田川至近の遊歩道に出て朝夕のリセット、帰りは「東向島」「曳舟」駅から商店街を抜けてすぐ――下町ペースがそのまま暮らしのリズムになります。 ペット飼育可で散歩前後の出入りもスムーズ、オートロックと宅配ボックスで“受け取り・見守り”が帰宅動線で完結するので、忙しい日でも安心して過ごせます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているクレストフォルム向島が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
クレストフォルム向島のレビュー
代表・春日秀典
クレストフォルム向島のレビュー
14,816,667円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築25年7か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
下町の水と緑に寄り添う、等身大で心地よい「クレストフォルム向島」
立地に関する情報
住所は墨田区堤通1丁目。最寄りは「東向島」駅（徒歩約12分）と「曳舟」駅（徒歩約15分）で、日常は自転車と電車を使い分けます。大通りを避けた生活動線が取りやすく、朝は隅田川沿いを歩いてリフレッシュ、夜は商店の明かりを抜けて帰る—そんな下町ペースが自然に馴染みます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2000年竣工、地上7階・RC造の中規模マンションです。エントランスはオートロックで来客時も安心、宅配の受け取りは宅配ボックスが対応。エレベーターやメールコーナーなど共用部はコンパクトにまとまり、移動や家事の負担を抑えた日常動線をつくれます。ペット飼育可の規約があり、散歩前後の出入りもスムーズです。
周辺環境に関する情報
建物からすぐに隅田川テラスへアクセスでき、四季の水辺散歩やジョギングが日課にしやすい環境です。「向島百花園」の草花や、川風の抜ける堤防の緑が身近で、休日はベンチで軽食、夕方は夕焼けを眺める—都心寄りでも自然の余白を確保できます。
周辺施設・利便性についての情報
徒歩1分の「堤通公園内交通公園」は、自転車練習や信号学習ができるエリアとして家族連れに重宝します。日常の買い物は東向島・曳舟エリアのスーパーやドラッグストア、コンビニで完結。金融機関や医療機関も自転車圏に揃い、雨の日の買い回りも短時間で済ませられます。
維持・管理の体制
ゴールドクレストコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥622,300,000（2023-11-30時点）、戸あたり￥14,816,667円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 専有部建艦扉・共用部扉シリンダー更新工事
- 2024年 共用部照明設備lLED化工事
- 2020年 火災報知器全交換工事
- 2020年 インターホン全戸交換工事
- 2015年 給水設備工事
- 2014年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm・体重１０㎏以下の犬・猫は1住戸につき合わせて1匹まで飼育可
災害・耐震
2000/11築で、 総戸数42戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年6月の時点で 築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区堤通１丁目１５－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩13分 東武スカイツリーライン 曳舟駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 2000/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数42戸 | ||
| 新築時売主 | ゴールドクレスト | ||
| 施工 | 三菱建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 344.61 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 4階 | 約70㎡ | ＠68.42 | ＠58.9 | ＠41.7 | |
| 2025/10 | 4階 | 約70㎡ | ＠68.53 | ＠59 | ＠41.8 | |
| 2025/10 | 4階 | 約70㎡ | ＠71.28 | ＠61.8 | ＠43.8 | |
| 2025/9 | 4階 | 約70㎡ | ＠71.39 | ＠61.9 | ＠43.9 | |
| 2025/5 | 4階 | 約70㎡ | ＠75.56 | ＠66.1 | ＠47 | |
| 2024/10 | 6階 | 約63㎡ | ＠71.86 | ＠62 | ＠43.9 | |
| 2024/7 | 6階 | 約63㎡ | ＠75 | ＠65.1 | ＠46.2 | |
| 2024/4 | 6階 | 約62㎡ | ＠55.64 | ＠45.6 | ＠31.6 | |
| 2024/4 | 6階 | 約62㎡ | ＠55.64 | ＠45.6 | ＠31.6 | |
| 2024/2 | 6階 | 約62㎡ | ＠56.28 | ＠46.3 | ＠32.1 | |
| 2024/2 | 6階 | 約62㎡ | ＠56.28 | ＠46.3 | ＠32.1 | |
| 2024/2 | 6階 | 約62㎡ | ＠54.75 | ＠44.7 | ＠31 | |
| 2023/10 | 6階 | 約62㎡ | ＠57.6 | ＠47.6 | ＠33.1 | |
| 2023/10 | 6階 | 約62㎡ | ＠57.6 | ＠47.6 | ＠33.1 | |
| 2023/10 | 3階 | 約72㎡ | ＠55.34 | ＠46 | ＠32.1 | |
| 2023/9 | 3階 | 約72㎡ | ＠56.59 | ＠47.2 | ＠33 | |
| 2023/9 | 6階 | 約62㎡ | ＠59.21 | ＠49.2 | ＠34.3 | |
| 2023/8 | 3階 | 約72㎡ | ＠58.11 | ＠48.7 | ＠34.2 | |
| 2023/8 | 6階 | 約62㎡ | ＠60.82 | ＠50.8 | ＠35.5 | |
| 2023/7 | 3階 | 約72㎡ | ＠59.5 | ＠50.1 | ＠35.2 | |
| 2023/6 | 3階 | 約72㎡ | ＠60.89 | ＠51.5 | ＠36.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約62㎡ | ＠60.82 | ＠50.8 | ＠35.5 | |
| 2023/5 | 3階 | 約72㎡ | ＠62.27 | ＠52.9 | ＠37.3 | |
| 2023/5 | 3階 | 約72㎡ | ＠63.66 | ＠54.3 | ＠38.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 70.01m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 70.01㎡
- バルコニー
- 5.9㎡
- 管理費
- 14000円
- 修繕積立金
- 12600円
南向きの広々とした住空間は、あなたにゆとりと安らぎをもたらします。リノベーション済みの美しい部屋で、新生活をすぐに始めませんか。
過去掲載物件 / 6階 / 63.87m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.87㎡
- バルコニー
- 5.9㎡
- 管理費
- 12800円
- 修繕積立金
- 11500円
・「クレストフォルム向島」は6階部分の南向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 72.1m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 72.1㎡
- バルコニー
- 4.7㎡
- 管理費
- 14400円
- 修繕積立金
- 13000円
・「クレストフォルム向島」は南西北・3方角部屋で日当たり良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
墨田区堤通１丁目１５－２
学校区
小学校：墨田区立第一寺島小学校(9分)
中学校：墨田区立墨田中学校(18分)
Convenience Store
- セブンイレブン 墨田東向島3丁目店 3分
- ファミリーマート 坪田リバーサイド店 3分
- セブンイレブン 墨田堤通1丁目店 3分
- ローソンH橋場二丁目店 4分
SuperMarket,etc
- ライフ 東向島店 6分
- オーケー 橋場店 5分
Medical
- ガーデンプラザ石井クリニック 3分
- トータス歯科クリニック 3分
- タカダ歯科医院 4分
- たましげ歯科 3分
Kindergarten
- 墨田区立花園保育園 5分
- 共生保育園 7分
- 石浜橋場こども園 4分
Bank
- 東京東信用金庫本店 10分
Parks
- 堤通公園内交通公園 2分
- 堤通公園 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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