クレストフォルム向島[仲介手数料無料]
道路沿いに建つ地上7階規模の建物が写っています。外壁は淡いグレー系タイル張りです。クレストフォルム向島は、平成12年築、7階建てのマンションです。
建物の側面から見上げた外観です。バルコニーが層状に連続し、サッシが規則的に配置されています。敷地外周に植栽があり、歩道が建物に沿って伸びています。
エントランス側の外観で、車寄せスペースと庇のある出入口が確認できます。低層部に石調の仕上げ、上層部にタイル外壁、バルコニー手すりは横方向の意匠です。前面に駐車スペースが並びます。
歩道からエントランスに向かうアプローチが写っています。石調の庇の下に自動ドアがあり、床は大判タイル仕上げです。道路側には植栽帯と街路が続き、遠景に塔状の構造物が見えます。
エントランスの自動ドア周りのクローズアップです。天井にダウンライト、側壁は石調パネルで、出入口の両側に注意喚起看板やコーンが設置されています。
モニター付きの集合玄関機が写っています。金属パネルに操作ボタンとスピーカー、カメラ表示があり、台座は石材カウンターです。
宅配ボックスの筐体が縦に並び、操作パネルと各ボックスの番号表示が見えます。左側にメールボックスの一部が写っています。
自動ドアの先に共用廊下が見える室内側の出入口です。床はタイル、壁は石調パネルで、天井照明とセンサー表示が確認できます。
共用部の通路で、天井中央にトップライト、壁面に腰壁パネルが取り付けられています。床タイルに菱形のアクセントが入り、奥にもう一方の自動ドアが見えます。
クレストフォルム向島【過去事例】
クレストフォルム向島【過去事例】
クレストフォルム向島【過去事例】
クレストフォルム向島【過去事例】
クレストフォルム向島【過去事例】
クレストフォルム向島【過去事例】
クレストフォルム向島【過去事例】
クレストフォルム向島【過去事例】
クレストフォルム向島【過去事例】
クレストフォルム向島【過去事例】
クレストフォルム向島【過去事例】
クレストフォルム向島【過去事例】
クレストフォルム向島【過去事例】
クレストフォルム向島【過去事例】
クレストフォルム向島【過去事例】
クレストフォルム向島【過去事例】
クレストフォルム向島【過去事例】
クレストフォルム向島【過去事例】
クレストフォルム向島【過去事例】
クレストフォルム向島【過去事例】
クレストフォルム向島【過去事例】
代表・春日秀典
隅田川至近の遊歩道に出て朝夕のリセット、帰りは「東向島」「曳舟」駅から商店街を抜けてすぐ――下町ペースがそのまま暮らしのリズムになります。
ペット飼育可で散歩前後の出入りもスムーズ、オートロックと宅配ボックスで“受け取り・見守り”が帰宅動線で完結するので、忙しい日でも安心して過ごせます。
クレストフォルム向島の解説
代表・春日秀典
14,816,667円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築25年0か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
下町の水と緑に寄り添う、等身大で心地よい「クレストフォルム向島」
立地に関する情報
住所は墨田区堤通1丁目。最寄りは「東向島」駅（徒歩約12分）と「曳舟」駅（徒歩約15分）で、日常は自転車と電車を使い分けます。大通りを避けた生活動線が取りやすく、朝は隅田川沿いを歩いてリフレッシュ、夜は商店の明かりを抜けて帰る—そんな下町ペースが自然に馴染みます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2000年竣工、地上7階・RC造の中規模マンションです。エントランスはオートロックで来客時も安心、宅配の受け取りは宅配ボックスが対応。エレベーターやメールコーナーなど共用部はコンパクトにまとまり、移動や家事の負担を抑えた日常動線をつくれます。ペット飼育可の規約があり、散歩前後の出入りもスムーズです。
周辺環境に関する情報
建物からすぐに隅田川テラスへアクセスでき、四季の水辺散歩やジョギングが日課にしやすい環境です。「向島百花園」の草花や、川風の抜ける堤防の緑が身近で、休日はベンチで軽食、夕方は夕焼けを眺める—都心寄りでも自然の余白を確保できます。
周辺施設・利便性についての情報
徒歩1分の「堤通公園内交通公園」は、自転車練習や信号学習ができるエリアとして家族連れに重宝します。日常の買い物は東向島・曳舟エリアのスーパーやドラッグストア、コンビニで完結。金融機関や医療機関も自転車圏に揃い、雨の日の買い回りも短時間で済ませられます。
維持・管理の体制
ゴールドクレストコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥622,300,000（2023-11-30時点）、戸あたり￥14,816,667円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 専有部建艦扉・共用部扉シリンダー更新工事
- 2024年 共用部照明設備lLED化工事
- 2020年 火災報知器全交換工事
- 2020年 インターホン全戸交換工事
- 2015年 給水設備工事
- 2014年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm・体重１０㎏以下の犬・猫は1住戸につき合わせて1匹まで飼育可
災害・耐震
2000/11築で、 総戸数42戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2025年11月の時点で 築 25年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 4階 | 約70㎡ | ＠68.42 | ＠58.9 | ＠41.7 | |
| 2025/10 | 4階 | 約70㎡ | ＠68.53 | ＠59 | ＠41.8 | |
| 2025/10 | 6階 | 約77㎡ | ＠77.53 | ＠68.4 | ＠48.9 | |
| 2025/10 | 4階 | 約70㎡ | ＠71.28 | ＠61.8 | ＠43.8 | |
| 2025/9 | 4階 | 約70㎡ | ＠71.39 | ＠61.9 | ＠43.9 | |
| 2025/5 | 4階 | 約70㎡ | ＠75.56 | ＠66.1 | ＠47 | |
| 2024/10 | 6階 | 約63㎡ | ＠71.86 | ＠62 | ＠43.9 | |
| 2024/7 | 6階 | 約63㎡ | ＠75 | ＠65.1 | ＠46.2 | |
| 2024/4 | 6階 | 約62㎡ | ＠55.64 | ＠45.6 | ＠31.6 | |
| 2024/4 | 6階 | 約62㎡ | ＠55.64 | ＠45.6 | ＠31.6 | |
| 2024/2 | 6階 | 約62㎡ | ＠56.28 | ＠46.3 | ＠32.1 | |
| 2024/2 | 6階 | 約62㎡ | ＠56.28 | ＠46.3 | ＠32.1 | |
| 2024/2 | 6階 | 約62㎡ | ＠54.75 | ＠44.7 | ＠31 | |
| 2023/10 | 6階 | 約62㎡ | ＠57.6 | ＠47.6 | ＠33.1 | |
| 2023/10 | 6階 | 約62㎡ | ＠57.6 | ＠47.6 | ＠33.1 | |
| 2023/10 | 3階 | 約72㎡ | ＠55.34 | ＠46 | ＠32.1 | |
| 2023/9 | 3階 | 約72㎡ | ＠56.59 | ＠47.2 | ＠33 | |
| 2023/9 | 6階 | 約62㎡ | ＠59.21 | ＠49.2 | ＠34.3 | |
| 2023/8 | 3階 | 約72㎡ | ＠58.11 | ＠48.7 | ＠34.2 | |
| 2023/8 | 6階 | 約62㎡ | ＠60.82 | ＠50.8 | ＠35.5 | |
| 2023/7 | 3階 | 約72㎡ | ＠59.5 | ＠50.1 | ＠35.2 | |
| 2023/6 | 3階 | 約72㎡ | ＠60.89 | ＠51.5 | ＠36.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約62㎡ | ＠60.82 | ＠50.8 | ＠35.5 | |
| 2023/5 | 3階 | 約72㎡ | ＠62.27 | ＠52.9 | ＠37.3 | |
| 2023/5 | 3階 | 約72㎡ | ＠63.66 | ＠54.3 | ＠38.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 63.87m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.87㎡
- バルコニー
- 5.9㎡
- 管理費
- 12800円
- 修繕積立金
- 11500円
・「クレストフォルム向島」は6階部分の南向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 72.1m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 72.1㎡
- バルコニー
- 4.7㎡
- 管理費
- 14400円
- 修繕積立金
- 13000円
・「クレストフォルム向島」は南西北・3方角部屋で日当たり良好です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区堤通１丁目１５－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩13分 東武スカイツリーライン 曳舟駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 2000/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数42戸 | ||
| 新築時売主 | ゴールドクレスト | ||
| 施工 | 三菱建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 344.61 | ||
地図、周辺環境
墨田区堤通１丁目１５－２
学校区
小学校：墨田区立第一寺島小学校(9分)
中学校：墨田区立墨田中学校(18分)
Convenience Store
- セブンイレブン 墨田東向島3丁目店 3分
- ファミリーマート 坪田リバーサイド店 3分
- セブンイレブン 墨田堤通1丁目店 3分
- ローソンH橋場二丁目店 4分
SuperMarket,etc
- ライフ 東向島店 6分
- オーケー 橋場店 5分
Medical
- ガーデンプラザ石井クリニック 3分
- トータス歯科クリニック 3分
- タカダ歯科医院 4分
- たましげ歯科 3分
Kindergarten
- 墨田区立花園保育園 5分
- 共生保育園 7分
- 石浜橋場こども園 4分
Bank
- 東京東信用金庫本店 10分
Parks
- 堤通公園内交通公園 2分
- 堤通公園 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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