東白鬚第２マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東白鬚第２マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
隅田川沿いの通称防災団地につき、管理体制は良好。耐震性は新耐震相当です。便利なロケーションの大規模物件です。長期修繕計画もあります。
東白鬚第２マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
東白鬚第２マンションの特徴
東白鬚第二マンションは、東武スカイツリーライン「鐘ヶ淵」駅から徒歩6分です。
信頼と実績のあるスーパーゼネコン、大成建設が手がけた施工で、フラット35適合の安心の品質を提供しています。かつて東京都住宅供給公社によって分譲されたこの物件は、公的団体による高い信頼性が魅力です。10号棟と11号棟の総戸数159戸大規模マンションです。
マンション内には、「しらひげセンター商店会」という商店街があります。徒歩1分にはすーぱー「まいばすけっと 堤通2丁目店」もあります。徒歩4分にはコンビニ「セブンイレブン 墨田5丁目店」も利用できます。
東白鬚第２マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 平成22年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築44年 7か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数159戸
- 管理形態
- 一部委託 日勤
- 管理会社
- テスコ(株)
- 新築時売主
- 東京都住宅供給公社
- 施工
- 大成建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 墨田区立梅若小学校(10分)
- 中学校
- 墨田区立桜堤中学校(9分)
東白鬚第２マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 13階 | 約53㎡ | ＠74.53 | ＠63.8 | ＠44.9 | |
| 2024/9 | 6階 | 約43㎡ | ＠56.48 | ＠44.6 | ＠30.3 | |
| 2024/7 | 6階 | 約43㎡ | ＠58.76 | ＠46.9 | ＠32 | |
| 2023/10 | 4階 | 約53㎡ | ＠51.31 | ＠40.6 | ＠27.6 | |
| 2023/9 | 4階 | 約53㎡ | ＠52.25 | ＠41.5 | ＠28.3 | |
| 2023/7 | 4階 | 約53㎡ | ＠54.12 | ＠43.4 | ＠29.7 | |
| 2023/5 | 4階 | 約53㎡ | ＠55.81 | ＠45.1 | ＠31 | |
| 2023/2 | 4階 | 約53㎡ | ＠57.68 | ＠46.9 | ＠32.4 |
出典：当社サイト
東白鬚第２マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東白鬚第２マンション
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
東白鬚第２マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
東白鬚第２マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東白鬚第２マンションにしても、1982/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（テスコ(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東白鬚第２マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東白鬚第２マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。