グランドヒルズＡ 405 2LDK 8380万円 62.37㎡が仲介手数料無料！
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8380万円

【間取図】グランドヒルズＡ405※図面と現況に相違がある場合は現況を優先します。

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株式会社ロータス不動産　営業時間：9:30～20:00 / 定休日：水曜日

新宿エリアで叶える快適な新生活、駅徒歩5分の好立地にあるリノベーション物件。南向きバルコニーで陽当たり良好、駐車場専用使用権付きで利便性も抜群です。

仲介手数料無料でできますので、257万円ほどオトクになります！

建物情報
グランドヒルズＡ

グランドヒルズＡ 405 2LDK 62.37㎡

価格
面積	62.37m²　壁芯（バルコニーm²）
間取	2LDK　4階　南
管理費等	管理費 12411円　修繕積立金 11825円　（合計　24,236円）
所在地	東京都新宿区百人町３丁目２８－５
設備・条件
周辺施設	新宿区立西戸山小学校　徒歩９分　新宿区立新宿西戸山中学校　徒歩１１分

新宿エリアの利便性と、落ち着いた住環境の両方を手に入れたいあなたへ。この物件は、JR中央本線「大久保」駅から徒歩5分、JR山手線「新大久保」駅からも徒歩9分という好立地にあります。通勤・通学に便利でありながら、落ち着いた住環境で、あなたのライフスタイルをより豊かにします。

特に、1住戸につき1区画の駐車場専用使用権が付いているため、車を所有しているあなたに最適な物件です。リノベーション済みの南向きバルコニーは、陽当たりが良好で、明るく開放的な空間が広がります。新設された玄関収納やクローゼットなど、収納スペースも充実しています。

充実したリフォーム内容により、新築同様の快適な暮らしがすぐに始められます。この物件で、都心の利便性と、落ち着いた住環境を両立した、新しい生活を始めてみませんか。

2025年9月2日時点の売出価格は8380万円でした。

「グランドヒルズＡ」は、「大久保」「新大久保」徒歩圏内の利便性を享受しながら、第一種中高層住居専用地域に立地することで閑静な住環境を確保している点に特色があります。さらにオートロックや1住戸1区画の駐車場専用使用権付きといった設備条件が揃い、都心生活における安全性と実用性を同時に満たす希少な選択肢となっています。

ペットの飼育は不可です。鳥類・観賞魚のみ飼育可。

築31年1か月です。新耐震です。高い安全性が期待できます。ローン控除は可です。

リノベーション状況について

リフォーム（2025年8月上旬完成）：キッチン交換(トクラス製・浄水栓・食洗機付)、ユニットバス交換 (LIXIL製・追炊き・浴室乾燥機付)、洗面化粧台交換 (LIXIL製・スリムLED三面鏡)、建具交換(LIXIL製)、フローリング張替、フロアタイル張替(玄関・洗面室・トイレ)、トイレ交換(TOTO製)、間接照明・ダウンライト新規設置、玄関収納新設(トール)、クロス全面張替(一部アクセントクロス)、カーテンレール&カーテンレース取付、給湯器交換、エアコン新規取付(一基)、ハウスクリーニング他

交通	ＪＲ総武線　大久保　徒歩5分　ＪＲ山手線　新大久保　徒歩9分
築年	1994/08築	現況/引渡/入居時期	空家
土地権利	所有権	土地面積	m²
物件番号		掲載期限日	2025/10/13
状態	売り出し中	取引態様	仲介