西戸山タワーホウムズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

西戸山タワーホウムズは買って大丈夫？

総戸数576戸（N棟・C棟・S棟）の大規模構成で、ヨーロピアンな4つの広場と四季の風を伝える庭園に囲まれつつ、エレベーター3基やオートロックなど実務的な設備が淡々と機能するあたり、規模に対して“肩ひじ張らない”タワーだと感じます（まあ敷地が広すぎて初見は迷う可能性ありますが）。 まいばすけっと百人町1丁目店が徒歩1分という距離感なら、文化性のある街区に住みつつ生活インフラを近接させたい層に向き、日常と非日常の境界を緩やかに行き来する暮らし方が馴染む物件だと思います。

西戸山タワーホウムズの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.7
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★
販売中 西戸山タワーホウムズに 6件の売出しがあります
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西戸山タワーホウムズの特徴

西戸山タワーホウムズの特徴（立地・建物・周辺環境・周辺施設）

新大久保駅・高田馬場駅・大久保駅の3駅4路線が徒歩圏で、山手線内側ながら敷地が大きく、動線に余白が生まれています。都心アクセスの利便性に加え、線路沿いでありながらタワー群が奥に配置され、視界と距離が確保されることで心理的な密度が低く感じられます。朝、通り抜ける風が広場に抜けると、都市の喧騒が一歩退いた印象です。

西戸山タワーホウムズは地上25階建・総戸数576戸のノース・サウス・セントラルの3棟構成で、大林組施工により外観や躯体のスケール感が安定しています。共有空間はエレベーター3基、オートロック、防犯カメラ、24時間ゴミ出し可能なゴミ置き場、駐車場、駐輪場、ゲストルームなど用途に応じた設備が整い、日常利用を想定した実務的な選択肢です。陽光がタイル面に当たると淡い反射が広がり、装飾過多ではない上質さを感じます。

敷地全体は西戸山タワーガーデンと位置づけられ、四季の変化を感じる庭園やヨーロピアンを意識した広場が複数配置されています。グローブ座（円形劇場）の存在が文化的なアクセントとなり、生活圏のなかで観劇やイベントに触れる機会が自然に増えます。住宅棟が緑地と広場に囲まれる配置のため、夜は車音が遠ざかるタイミングがあり、都市と庭園の重なりが暮らしに穏やかさを与えるといえます。

西戸山公園や戸山公園が隣接し、子どもと遊ぶ家族やランナー、犬の散歩など異なる利用者が時間帯で入れ替わります。新宿区百人町というエリアは多国籍性が強い印象がありますが、学校や保育施設が徒歩圏にまとまっており、住宅地としての性格も確かに存在します。木々の間を抜ける光が芝生に落ちると境界が溶け、単なる「大型団地」とは異なる風景です。

まいばすけっと百人町1丁目店が徒歩1分にあり、日々の買い物を短時間で済ませられます。医療面では総合病院クラスへのアクセスは高田馬場エリアが近く、大学キャンパスや教育機関が点在しているため、進学期のライフスタイル変化に対応しやすい地域特性です。街へ出ると飲食店が深夜帯まで営業し、帰路では照明が店先から歩道に漏れ、生活圏の広さを感じます。

タワー3棟の広い敷地を背景に、単身からファミリー、文化系のライフスタイルを持つ居住者まで幅広く選択される物件といえます。高級住宅地というより、都市機能と庭園型配置計画を組み合わせたハイグレード志向の集合住宅で、都心を活動圏にしながら生活動線を短縮したい層に適しています。夜は広場を抜けるルートが静かに整い、帰宅時に切り替えが生まれる環境です。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥1,215,839,684（2024-03-31時点）、戸あたり￥2,110,833円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　共用部照明器具LED化工事
  • 2024年　インターホン更新工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）2,000～34,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 要確認
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： トランクルーム　娯楽室　談話室　集会室　ゲストルーム　スタジオ　ルネッサンスのプラザ　バロックのプラザ　シェイクスピアのプラザ　サンクンガーデン　円形広場　児童公園　

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：犬・猫の飼育は禁止

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 38年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

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新宿区の災害リスク
水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...
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ロータス不動産
 
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

物件概要

所在地
東京都新宿区百人町３丁目１－４ （地図）
交通 ＪＲ山手線 新大久保駅　徒歩8分　
ＪＲ山手線 高田馬場駅　徒歩12分　
総武線「大久保」駅　徒歩10分
築年1988/01築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下3階付 　25階建て 　総戸数576戸
新築時売主新宿西戸山開発
施工大林組・竹中工務店・鹿島建設・清水建設・大成建設・熊谷組・鴻池組・戸田建設・フジタ工業・三井建設・大日本土木・東急建設・飛鳥建設・日本国土開発・間組・前田建設工業
土地権利所有権
用途地域１種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社東急コミュニティー
管理費単価363.4769905
学校区

小学校：新宿区立西戸山小学校(5分)

中学校：新宿区立新宿西戸山中学校(5分)
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西戸山タワーホウムズの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/912階約79㎡＠118.84＠109.8＠79.8
2026/821階約81㎡＠165.81＠156.6＠114.7
2026/823階約88㎡＠157.31＠148.4＠108.7
2026/87階約83㎡＠138.03＠128.9＠94.1
2026/80階約83㎡＠140.44＠131.3＠95.9
2026/712階約79㎡＠125.11＠116.1＠84.5
2026/712階約79㎡＠125.11＠116.1＠84.5
2026/77階約83㎡＠140.44＠131.3＠95.9
2026/612階約79㎡＠131.38＠122.4＠89.2
2026/512階約79㎡＠137.65＠128.6＠93.8
2026/57階約83㎡＠144.04＠134.9＠98.6
2026/44階約81㎡＠144.93＠135.7＠99.1
2026/33階約75㎡＠109.31＠100.1＠72.5
2026/37階約83㎡＠147.65＠138.5＠101.2
2026/33階約75㎡＠111.95＠102.8＠74.5
2026/319階約76㎡＠121.61＠112.4＠81.7
2026/38階約84㎡＠164.89＠155.8＠114.1
2026/33階約71㎡＠121.42＠112＠81.3
2026/319階約76㎡＠124.23＠115.1＠83.7
2026/23階約71㎡＠122.81＠113.4＠82.4
2026/23階約71㎡＠125.61＠116.2＠84.4
2026/115階約79㎡＠122.6＠113.6＠82.6
2026/119階約76㎡＠128.16＠119＠86.6
2026/115階約79㎡＠122.6＠113.6＠82.6
2025/1215階約79㎡＠132.88＠123.9＠90.3
2025/1219階約76㎡＠130.78＠121.6＠88.6
2025/113階約71㎡＠127.99＠118.6＠86.2
2025/1115階約79㎡＠135.39＠126.4＠92.2
2025/1110階約76㎡＠130.78＠121.6＠88.6
2025/1115階約79㎡＠137.9＠128.9＠94
2025/113階約71㎡＠138.34＠128.9＠93.9
2025/1015階約79㎡＠140.4＠131.4＠95.9
2025/1019階約76㎡＠140.09＠130.9＠95.5
2025/1019階約76㎡＠154.11＠144.9＠105.9
2025/1012階約81㎡＠131.17＠122＠88.9
2025/1015階約79㎡＠144.16＠135.2＠98.7
2025/915階約79㎡＠147.93＠138.9＠101.5
2025/93階約71㎡＠139.74＠130.3＠95
2025/812階約81㎡＠134.86＠125.7＠91.6
2025/815階約79㎡＠150.43＠141.4＠103.4
2025/815階約79㎡＠156.7＠147.7＠108.1
2025/713階約81㎡＠137.32＠128.1＠93.5
2025/712階約81㎡＠139.77＠130.6＠95.3
2025/713階約81㎡＠140.76＠131.6＠96
2025/513階約81㎡＠144.43＠135.3＠98.8
2025/512階約81㎡＠147.14＠138＠100.8
2025/423階約86㎡＠168.48＠159.5＠116.9
2025/315階約79㎡＠161.71＠152.7＠111.8
2025/213階約94㎡＠142.78＠134.1＠98.1
2025/115階約80㎡＠131.72＠122.5＠89.2
2024/112階約73㎡＠104.99＠95.7＠69.2
2024/92階約73㎡＠109.09＠99.8＠72.2
2024/72階約73㎡＠114.56＠105.2＠76.3
2024/513階約79㎡＠112.57＠103.6＠75.2
2024/45階約81㎡＠118.1＠108.9＠79.1
2024/32階約73㎡＠115.93＠106.6＠77.3
2024/116階約83㎡＠141.88＠132.8＠96.9
2024/122階約83㎡＠130.91＠121.8＠88.8
2023/1216階約80㎡＠121.76＠112.5＠81.8
2023/1222階約80㎡＠124.25＠115＠83.7
2023/105階約80㎡＠109.31＠100.1＠72.5
2023/922階約83㎡＠130.91＠121.8＠88.8
2023/73階約74㎡＠94.27＠85＠61.2
2023/73階約74㎡＠96.97＠87.7＠63.2
2023/612階約81㎡＠98.37＠89.2＠64.4
2023/53階約74㎡＠98.31＠89＠64.2
2023/43階約74㎡＠99.66＠90.4＠65.2
2023/33階約74㎡＠101.01＠91.7＠66.3
2023/218階約79㎡＠112.57＠103.6＠75.2
2023/23階約74㎡＠103.71＠94.4＠68.3
2023/13階約74㎡＠106.41＠97.1＠70.3
2023/115階約81㎡＠110.1＠100.9＠73.2
2022/123階約74㎡＠107.75＠98.5＠71.3
2022/1113階約81㎡＠101.52＠92.3＠66.8

出典：当社サイト

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現在販売中の西戸山タワーホウムズ

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西戸山タワーホウムズの取引でロータス不動産がお勧めの理由

西戸山タワーホウムズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西戸山タワーホウムズにしても、1988/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,215,839,684円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

西戸山タワーホウムズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜ西戸山タワーホウムズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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