東十条サンハイツ[仲介手数料無料]

東十条サンハイツは、昭和50年築の大規模マンションです。敷地内にスーパー、クリニックがあります。

東十条サンハイツ【過去事例】

東十条サンハイツ【過去事例】

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代表・春日秀典

東十条サンハイツは、総戸数277戸の大規模マンションで、防犯カメラを完備し、管理体制良好な安心の住まいです。東十条商店街や東十条銀座商店街に隣接し、買い物や外食の利便性に優れた住環境も魅力です。

2,323,536円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

耐震性は耐震診断を実施し、一部補強が必要のため、補強工事検討中。好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

東十条サンハイツでは掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2321件増えます。

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電話：03-5809-1630

東十条サンハイツを解説します

東十条サンハイツは、東京都北区東十条3丁目10番に位置し、JR京浜東北線「東十条」駅から徒歩7分、東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩５分というアクセスの良さが特徴です。第一種住居専用地域に指定されており、静かな住環境を確保しつつ、約160店舗が連なる東十条商店街・東十条銀座商店街に隣接しているため、利便性の高い立地です。

昭和50年1月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造の大規模レジデンスで、総戸数は277戸とスケール感のある住まいです。管理会社は新日本管財株式会社が担当し、全部委託の住込管理方式を採用。セキュリティ面では防犯カメラを完備し、住民の安心・安全を確保しています。また、ペット飼育可（細則あり）で、大切なペットと共に快適な暮らしを送ることができます。修繕積立金残高が豊富で、しっかりとした管理体制が整えられており、長期的に安心して暮らせるマンションとなっています。

マンション周辺は生活利便施設が充実しており、敷地内にはスーパー「コモディイイダ東十条店」があり、スムーズに買い物ができる環境が整っています。徒歩1分にもスーパー「サミットストア王子桜田通り店」があり、日々の買い物に便利です。また、東十条商店街・東十条銀座商店街が近接し、飲食店や専門店も充実しており、買い物や外食の選択肢が豊富です。

維持・管理の体制

新日本管財株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥643,619,389（2024-05-31時点）、戸あたり￥2,323,536円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：要確認
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1975/01築で、総戸数277戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート8～14階建て。

耐震診断を実施し、一部補強が必要のため、補強工事検討中。2025年5月の時点で築50年4か月となります。北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	5階	約71㎡	＠72.75	＠63.3	＠45
2025/2	7階	約71㎡	＠70.21	＠60.8	＠43.1
2024/12	7階	約71㎡	＠73.02	＠63.6	＠45.2
2024/10	9階	約74㎡	＠66.67	＠57.4	＠40.7
2024/8	7階	約71㎡	＠75.83	＠66.4	＠47.3
2024/8	7階	約71㎡	＠75.83	＠66.4	＠47.3
2023/5	7階	約71㎡	＠65.87	＠56.4	＠39.9
2023/5	6階	約71㎡	＠63.06	＠53.6	＠37.8
2020/6	9階	約71㎡	＠51.69	＠42.3	＠29.3
2020/4	8階	約63㎡	＠54.89	＠45	＠31.2
2019/7	9階	約63㎡	＠53.16	＠43.3	＠29.9
2019/6	6階	約67㎡	＠51.94	＠42.3	＠29.3

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都北区東十条３丁目１０
交通	ＪＲ京浜東北線東十条駅　徒歩7分　東京メトロ南北線王子神谷駅　徒歩5分
築年	1975/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　8～14階建て　総戸数277戸
新築時売主	三建不動産株式会社
施工	三井建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	新日本管財株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

北区東十条３丁目１０

学校区

小学校：王子小学校(13分)

中学校：王子桜中学校(13分)

Convenience Store

サンクス東十条3丁目店 4分
ローソンストア100北区神谷一丁目店 4分
ローソン北区東十条四丁目店 5分
セブンイレブン北区神谷1丁目店 4分
デイリーヤマザキ東十条店 3分

SuperMarket,etc

サミットストア王子桜田通り店 2分
スーパーマーケットタジマ王子店 6分
まいばすけっと神谷2丁目店 6分
スーパーみらべる東十条店 6分
コモディイイダ東十条店 1分

Medical

東十条アクア歯科 2分
医恵歯科医院東十条 1分
和田皮膚科医院 1分
佐久間接骨院 2分

Kindergarten

島田第一幼稚園 6分
桜田保育園 6分
キッズタウン東十条保育園 7分

Bank

第一勧業信用組合東十条支店 3分
東日本銀行東十条支店 4分
城北信用金庫東十条支店 5分
瀧野川信用金庫東十条支店 5分

Parks

神谷堀緑地 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-02-17

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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