光が丘パークタウン公園南の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
光が丘駅徒歩7分。総戸数252戸・全3棟で構成された光が丘パークタウン内の住まいです。約60万㎡の都立光が丘公園と光が丘IMAを日常使いしやすく、緑と利便性を両立しやすい環境です。
売出し中の住戸
光が丘パークタウン公園南の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約195万円の仲介手数料が無料！
光が丘パークタウン公園南の解説
代表・春日秀典
光が丘パークタウン公園南のレビュー
998,113円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築43年2か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。
物件画像
光が丘パークタウン公園南は、駅前施設と大きな公園を日常に取り込める住まい
光が丘パークタウン公園南は、都営大江戸線「光が丘」駅徒歩7分の位置にあります。駅前には光が丘IMAがあり、買い物や飲食、日用品の用事をまとめやすい環境です。駅から住まいへ向かう動線に商業施設があるため、帰宅前の買い足しもしやすい立地といえます。
総戸数252戸・全3棟で構成される大規模な住まいです。1983年3月築のSRC造で、分譲は住宅都市整備公団、管理会社は日本総合住生活と確認されています。たしかに築年数は経過していますが、まとまった戸数と団地型の配置により、街区としての落ち着いた存在感があります。
近くには都立光が丘公園があり、約60万㎡の園内に野球場、テニスコート、弓道場、陸上競技場、バーベキュー広場などが整備されています。休日に散歩や運動を取り入れやすく、木々の多い風景が日常のすぐそばにあります。家で過ごす時間だけでなく、外で体を動かす時間も持ちやすい周辺環境。
光が丘IMAは、リヴィン光が丘店やイオン練馬店を核に、専門店やサービス施設が集まる駅直結の大型商業施設です。食品、衣料、飲食、用事を駅前で済ませやすく、車に頼りすぎない暮らしにも合います。とはいえ現地では駅までの歩きやすさや各棟からの距離感も確認しておくと安心です。
維持・管理の体制
日本総合住生活の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥253,520,639（2025-03-31時点）、戸あたり￥998,113円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2022年 CIS装置撤去工事
- 2022年 給湯管の漏水補修工事
- 2022年 消火ポンプ関連設備改修工事
- 2021年 加圧給水ポンプ更新工事
- 2021年 消火ポンプ更新工事
- 2021年 共用部分電盤取替工事
- 2021年 エレベーター耐震工事
- 2020年 給水管更生工事
- 2020年 窓・サッシ改修工事
- 2019年 鉄部塗装補修工事
- 2019年 防犯カメラ改修工事
- 2019年 自家用発電機等更新工事
- 2018年 ゴミ置場屋根補修工事
- 2018年 雑排水管改修工事
- 2017年 火災報知設備等改修工事
- 2017年 共用照明LED化改修工事
- 2017年 監視設備改修工事
- 2017年 １階ピロティー階段改修工事
- 2017年 屋上防水等補修工事
- 2016年 給湯管更新工事
- 2016年 消防設備改修工事
- 2015年 集会所等改修工事
- 2014年 各戸玄関扉取替工事
- 2012年 震災復旧工事
- 2006年 大規模修繕工事
- 1995年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,200円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1983/03築で、 総戸数254戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年5月の時点で 築 43年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区光が丘５丁目６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1983/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数254戸 | ||
| 新築時売主 | 住宅都市整備公団 | ||
| 施工 | 不明 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本総合住生活 | ||
| 管理費単価 | 362.36 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 8階 | 約76㎡ | ＠85.47 | ＠76.3 | ＠54.8 | |
| 2024/11 | 1階 | 約88㎡ | ＠73.21 | ＠64.3 | ＠46 | |
| 2024/10 | 1階 | 約88㎡ | ＠73.21 | ＠64.3 | ＠46 | |
| 2024/9 | 1階 | 約88㎡ | ＠73.21 | ＠64.3 | ＠46 | |
| 2023/3 | 4階 | 約88㎡ | ＠67.68 | ＠58.8 | ＠41.9 | |
| 2023/2 | 4階 | 約88㎡ | ＠68.81 | ＠59.9 | ＠42.7 | |
| 2023/2 | 4階 | 約88㎡ | ＠71.07 | ＠62.2 | ＠44.4 | |
| 2022/11 | 4階 | 約88㎡ | ＠73.33 | ＠64.4 | ＠46.1 | |
| 2022/10 | 4階 | 約88㎡ | ＠75.58 | ＠66.7 | ＠47.8 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
練馬区光が丘５丁目６
学校区
小学校：練馬区立光が丘四季の香小学校(2分)
中学校：練馬区立光が丘第一中学校(7分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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