光が丘パークタウン大通り北[仲介手数料無料]
光が丘パークタウン大通り北は１号棟から４号棟まであります。
マンションは周辺の公園の緑に囲まれて自然と隣接した環境です。
「光が丘」駅から徒歩５分と通勤・通学にも便利です。
代表・春日秀典
公園に囲まれたマンション。
2,426,525円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。
築40年10か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。 浸水の予想はありません。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
光が丘パークタウン大通り北を解説します
公園に囲まれたマンション。
光が丘パークタウン大通り北は大江戸線「光が丘」駅より徒歩５分です。新耐震基準の建物です。
総戸数４５０戸以上のビッグコミュニティです。管理体制は良好です。
光が丘パークタウン大通り北は四季の香公園に隣接しています。光が丘駅前に「リヴィン光が丘店」があります。
- 練馬区光が丘６丁目の住所
- 大江戸線「光が丘」駅徒歩5分
- 練馬区立光が丘四季の香小学校 450m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
- １種中高層の用途地域
- フロアプランは1LDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4DK、4LDKです。
維持・管理の体制
戸田ビルパートナーズ株式会社の一部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥1,111,348,358（2022-05-22時点）、戸あたり￥2,426,525円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 第１回大規模修繕工事 1995年
- 第２回大規模修繕工事 2009年
- 共用部給水管更新工事・専有部給水管更生工事 2010年
- エレベーター更新工事 2014年
- 専有部アルミサッシ更新工事 2016年
- 共用部アルミサッシ更新工事 2017年
- 共用部・専有部排水管更生工事 2018年
- 第３回大規模修繕工事 2022年
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：金魚・小鳥
災害・耐震
1984/08築で、 総戸数458戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年6月の時点で 築 40年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 6階 | 約76㎡ | ＠84.89 | ＠75.7 | ＠54.4 | |
| 2024/8 | 9階 | 約65㎡ | ＠89.84 | ＠80.1 | ＠57.4 | |
| 2024/6 | 8階 | 約80㎡ | ＠80.93 | ＠71.7 | ＠51.4 | |
| 2024/5 | 2階 | 約90㎡ | ＠67.35 | ＠58.5 | ＠41.7 | |
| 2024/4 | 2階 | 約90㎡ | ＠69.67 | ＠60.8 | ＠43.4 | |
| 2024/3 | 3階 | 約80㎡ | ＠84.68 | ＠75.4 | ＠54.1 | |
| 2024/3 | 8階 | 約80㎡ | ＠82.18 | ＠72.9 | ＠52.3 | |
| 2024/2 | 8階 | 約77㎡ | ＠69.45 | ＠60.3 | ＠42.9 | |
| 2024/2 | 10階 | 約77㎡ | ＠73.32 | ＠64.2 | ＠45.8 | |
| 2024/2 | 6階 | 約65㎡ | ＠79.01 | ＠69.2 | ＠49.3 | |
| 2024/1 | 7階 | 約65㎡ | ＠77.64 | ＠67.9 | ＠48.3 | |
| 2023/10 | 2階 | 約65㎡ | ＠80.69 | ＠70.9 | ＠50.6 | |
| 2023/10 | 7階 | 約65㎡ | ＠80.69 | ＠70.9 | ＠50.6 | |
| 2023/10 | 6階 | 約65㎡ | ＠80.54 | ＠70.8 | ＠50.5 | |
| 2023/8 | 2階 | 約65㎡ | ＠83.74 | ＠74 | ＠52.8 | |
| 2023/6 | 7階 | 約65㎡ | ＠83.74 | ＠74 | ＠52.8 | |
| 2023/4 | 14階 | 約91㎡ | ＠65.62 | ＠56.8 | ＠40.4 | |
| 2023/3 | 14階 | 約91㎡ | ＠67.92 | ＠59.1 | ＠42.1 | |
| 2023/1 | 14階 | 約91㎡ | ＠70.12 | ＠61.3 | ＠43.8 | |
| 2023/1 | 14階 | 約91㎡ | ＠71.22 | ＠62.4 | ＠44.6 | |
| 2022/11 | 4階 | 約65㎡ | ＠76.08 | ＠66.3 | ＠47.1 | |
| 2022/10 | 4階 | 約65㎡ | ＠77.6 | ＠67.8 | ＠48.3 | |
| 2022/10 | 4階 | 約65㎡ | ＠79.13 | ＠69.4 | ＠49.4 | |
| 2022/9 | 4階 | 約65㎡ | ＠80.65 | ＠70.9 | ＠50.5 | |
| 2022/9 | 11階 | 約65㎡ | ＠79.01 | ＠69.2 | ＠49.3 | |
| 2022/1 | 14階 | 約85㎡ | ＠58.35 | ＠49.3 | ＠34.8 | |
| 2021/12 | 14階 | 約85㎡ | ＠61.87 | ＠52.9 | ＠37.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 80.07m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 80.07㎡
- バルコニー
- 10.38㎡
- 管理費
- 14000円
- 修繕積立金
- 9700円
・「光が丘パークタウン大通り 大通り北３号棟」は3階部分・北西角部屋・食洗器付きキッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・エアコン1台完備です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 90.28m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 90.28㎡
- バルコニー
- 13.34㎡
- 管理費
- 14000円
- 修繕積立金
- 10300円
・「光が丘パークタウン大通り北２号棟」は2階部分・西向きワイドスパンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 14階 / 91.13m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 14階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 91.13㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 14000円
- 修繕積立金
- 10400円
・「光が丘パークタウン大通り北２号棟」は最上階西向き・眺望良好・対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区光が丘６丁目１－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1984/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数458戸 | ||
| 新築時売主 | 住宅･都市整備公団 | ||
| 施工 | 住宅都市整備公団 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 戸田ビルパートナーズ株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
練馬区光が丘６丁目１－１
学校区
小学校：練馬区立光が丘四季の香小学校(6分)
中学校：練馬区立光が丘第一中学校(5分)
Convenience Store
- サンライズ光が丘店 4分
- サンクス 練馬高松五丁目店 4分
SuperMarket,etc
- アコレ 光が丘駅南店 5分
- LIVIN光が丘店 4分
- イオン 練馬店 4分
- アコレ 練馬旭町店 7分
Medical
- 光が丘デンタルクリニック船坂 5分
- 鈴木耳鼻咽喉科 4分
- 沼口小児科医院 3分
- きくかわクリニック内科・老年内科 3分
Kindergarten
- あかねの森保育園 1分
- 光が丘第十保育園 7分
- 光が丘第八保育園 3分
Bank
- 三菱東京UFJ銀行練馬光が丘支店 4分
- 巣鴨信用金庫光ケ丘支店 8分
- JA東京あおば本店 4分
- JA東京あおば高松支店 6分
- みずほ銀行光が丘支店 4分
Parks
- 春の風公園 5分
- 四季の香公園 2分
徒歩5分に「イオン練馬店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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