第２用賀ヒミコマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
第２用賀ヒミコマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
用賀駅徒歩7分、田園都市線で渋谷方面へ直結する軽やかな都市動線です。RC造4階建・総戸数15戸の控えめな規模感で、住戸間の距離が保たれます。2017年に大規模修繕を実施し、年数だけでは測れない安心感。ペット可で、エレベーターはありませんが、静けさを重視する方に向いています。
第２用賀ヒミコマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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第２用賀ヒミコマンションの特徴
第２用賀ヒミコマンションの暮らしを、静かに整える選択
用賀駅から徒歩7分という距離は、都心への接続性と日常の落ち着きを両立させたい人にとって現実的なラインです。田園都市線で渋谷方面へ直結し、帰路は駅前の明かりを抜けて住宅地に入ると、音の輪郭が少し柔らぐ感覚があります。玉川通りから一歩入った位置関係が、通勤動線と住まいの静けさを切り分け、都市生活のリズムを過度に乱さない構成といえます。
1980年築、RC造4階建、総戸数15戸というサイズ感です。エレベーターはありませんが、そのぶん住戸数が抑えられ、共用部の往来が少ない構成。外壁の白を基調とした佇まいに、階段を上がると外気がすっと切り替わるような感覚があり、帰宅の所作が自然に整います。2017年に大規模修繕工事を実施しており、年数だけで判断しにくい安心感が積み重なった状態です。
周囲は低層の住宅が中心で、背の高い建物が連続しない景観が保たれています。南向きの開口が多いとされ、日中は室内に光が入りやすく、照明に頼らず過ごせる時間帯が増える設計です。小学校・中学校が徒歩7分圏内という距離もあり、歩行音や生活の気配が過度に希薄にならないのが、このエリアらしい特徴。都市にいながら、暮らしの密度を自分で調整しやすい環境といえます。
用賀駅前にはFuji用賀店、東急ストア フードステーション用賀店、オーケー用賀駅前店といった実用的な選択肢が揃い、買い物動線が短く収まります。ペット飼育可という条件も、日々の散歩を生活リズムに組み込みたい人には現実的なポイントです。たしかに共用施設の華やかさはありませんが、必要なものが近くに集まり、無駄な移動を減らせる構成は、都市型の合理性に適しています。
第２用賀ヒミコマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：（賃貸入居者は飼育不可）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区用賀１丁目２７－２５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1980/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数16戸 | ||
| 新築時売主 | 日榮開発 | ||
| 施工 | 辰村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 自主管理 管理人なし | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 311.69 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立桜町小学校(7分) 中学校：世田谷区立瀬田中学校(8分) | ||
第２用賀ヒミコマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 3階 | 約65㎡ | ＠75.77 | ＠66 | ＠46.9 | |
| 2026/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠82.41 | ＠71.8 | ＠50.9 | |
| 2026/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠84.25 | ＠73.6 | ＠52.3 | |
| 2026/3 | 3階 | 約65㎡ | ＠80.31 | ＠70.6 | ＠50.3 | |
| 2026/2 | 3階 | 約54㎡ | ＠87.91 | ＠77.3 | ＠55 | |
| 2026/2 | 3階 | 約65㎡ | ＠84.57 | ＠74.8 | ＠53.5 | |
| 2025/12 | 3階 | 約65㎡ | ＠86.09 | ＠76.3 | ＠54.6 | |
| 2025/12 | 3階 | 約54㎡ | ＠91.23 | ＠80.6 | ＠57.5 | |
| 2024/2 | 2階 | 約65㎡ | ＠69.69 | ＠59.9 | ＠42.4 | |
| 2024/2 | 2階 | 約65㎡ | ＠68.93 | ＠59.2 | ＠41.8 | |
| 2023/12 | 2階 | 約65㎡ | ＠70.45 | ＠60.7 | ＠43 | |
| 2023/12 | 2階 | 約65㎡ | ＠71.2 | ＠61.5 | ＠43.5 | |
| 2023/10 | 2階 | 約65㎡ | ＠72.72 | ＠63 | ＠44.7 | |
| 2023/9 | 2階 | 約65㎡ | ＠74.23 | ＠64.5 | ＠45.8 | |
| 2023/8 | 2階 | 約65㎡ | ＠74.99 | ＠65.2 | ＠46.4 | |
| 2023/7 | 2階 | 約65㎡ | ＠75.75 | ＠66 | ＠46.9 | |
出典：当社サイト
第２用賀ヒミコマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
54.59
㎡
3 ＬＤＫ
2025年12月6日 ～
2026年5月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
65.98
㎡
3 ＬＤＫ
2025年12月6日 ～
2026年4月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
65.98
㎡
3 ＬＤＫ
2023年7月20日 ～
2024年3月17日 掲載
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4
階
54.06
㎡
2 ＬＤＫ
2022年7月29日 ～
2022年9月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
第２用賀ヒミコマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
第２用賀ヒミコマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。第２用賀ヒミコマンションにしても、1980/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
第２用賀ヒミコマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ第２用賀ヒミコマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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