パークサイド用賀[仲介手数料無料]

パークサイド用賀の外観は、ライトグレーのタイルで覆われており、シンプルで清潔感のある印象です。
外観は立体的でバランスの取れたデザインが特徴です。

エントランスの左右には、植物が植えられた花壇があり、季節ごとの花々が咲いています。

エントランスは、石造りの壁と床で、高級感があります。
自動ドアが設置されており、オートロックも完備されています。

エレベーターのドアはメタリックグレーの滑らかな表面で、周囲の壁と調和しています。

駐輪スペースもあります。

パークサイド用賀の購入・売却が

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代表・春日秀典

駅近で便利な立地なので、通勤・通学に時間をかけたくない方におすすめ。

1,021,256円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築35年10か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

パークサイド用賀を解説します

駅近で便利な立地なので、通勤・通学に時間をかけたくない方におすすめ。

パークサイド用賀は、東急田園都市線「用賀」駅から徒歩5分、南側には首都高速道路が通っています。

5階建ての建物で、エントランスにはオートロックシステムが完備されており、安心です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

徒歩3分にはコンビニ「ローソン用賀二丁目店」があり、徒歩7分（用が駅前）にはスーパー「FUJI 用賀店」があります。

維持・管理の体制

ゼネラル産業株式会社の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥21,446,369（2024-02-16時点）、戸あたり￥1,021,256円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2023年2月共用部分照明器具LED化改修
2022年11月ゴミ置場水溜り改善
2021年12月ゴミ置場照明器具新設等
2021年12月ゴミ置場扉新設
2021年10月防犯カメラ機器更新
2021年4月インターホン幹線配線切替及び配線処理
2020年10月インターホン不具合解消対応
2020年7月メールボックス更新
2020年5月エレベーター外部インターホン交換
2019年12月オートロック制御基板交換
2019年9月オートロック制御盤共用部に移設
2019年9月エレベーター外部インターホン共用部に移設
2017年12月駐輪場照明器具交換
2016年4月非常照明器具バッテリー交換等
2016年2月エントランスガラス戸フロアヒンジ交換
2015年7月テレビブースター交換
2014年8月自動火災報知機受信機交換
2014年4月駐輪場照明器具交換
2012年6月非常照明器具交換 (エントランスホール)
2012年4月消火器交換
2012年3月大規模修繕工事追加修繕
2011年7月大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：50cm以内の犬または猫は合計2匹以内、小鳥は２かご以内、魚類は水槽の容量の総計が150リットル以内

災害・耐震

1989/08築で、総戸数21 戸の小規模な鉄筋コンクリート5 階建て。

2025年6月の時点で築 35年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/7	4階	約52㎡	＠109.22	＠98.4	＠70.8
2024/3	4階	約52㎡	＠111.11	＠100.3	＠72.2
2023/9	3階	約47㎡	＠98.55	＠87.2	＠62.2
2023/7	3階	約47㎡	＠100.65	＠89.3	＠63.7
2023/7	3階	約47㎡	＠102.75	＠91.4	＠65.3
2023/5	3階	約47㎡	＠104.84	＠93.5	＠66.9
2023/4	3階	約44㎡	＠112.72	＠100.9	＠72.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 52.92m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 1LDK
専有面積: 52.92㎡
バルコニー: 4.2㎡
管理費: 13900円
修繕積立金: 9730円

・「パークサイド用賀」は4階部分の角部屋です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】パークサイド用賀4階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区用賀２丁目２８－９
交通	東急田園都市線用賀駅　徒歩5分
築年	1989/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5 階建て　総戸数21 戸
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	ゼネラル産業株式会社
管理費単価	447

地図、周辺環境

世田谷区用賀２丁目２８－９

学校区

小学校：桜町小学校(8分)

中学校：瀬田中学校(9分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。