パークサイド用賀は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークサイド用賀は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近で便利な立地なので、通勤・通学に時間をかけたくない方におすすめ。築37年2か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
パークサイド用賀の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークサイド用賀の特徴
パークサイド用賀は、東急田園都市線「用賀」駅から徒歩5分、南側には首都高速道路が通っています。
5階建ての建物で、エントランスにはオートロックシステムが完備されており、安心です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
徒歩3分にはコンビニ「ローソン 用賀二丁目店」があり、徒歩7分（用が駅前）にはスーパー「FUJI 用賀店」があります。
パークサイド用賀の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥21,446,369（2024-02-16時点）、戸あたり￥1,021,256円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年2月 共用部分照明器具LED化改修
- 2022年11月 ゴミ置場水溜り改善
- 2021年12月 ゴミ置場照明器具新設等
- 2021年12月 ゴミ置場扉新設
- 2021年10月 防犯カメラ機器更新
- 2021年4月 インターホン幹線配線切替及び配線処理
- 2020年10月 インターホン不具合解消対応
- 2020年7月 メールボックス更新
- 2020年5月 エレベーター外部インターホン交換
- 2019年12月 オートロック制御基板交換
- 2019年9月 オートロック制御盤共用部に移設
- 2019年9月 エレベーター外部インターホン共用部に移設
- 2017年12月 駐輪場照明器具交換
- 2016年4月 非常照明器具バッテリー交換等
- 2016年2月 エントランスガラス戸フロアヒンジ交換
- 2015年7月 テレビブースター交換
- 2014年8月 自動火災報知機受信機交換
- 2014年4月 駐輪場照明器具交換
- 2012年6月 非常照明器具交換 (エントランスホール)
- 2012年4月 消火器交換
- 2012年3月 大規模修繕工事追加修繕
- 2011年7月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：50cm以内の犬または猫は合計2匹以内、小鳥は２かご以内、魚類は水槽の容量の総計が150リットル以内
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区用賀２丁目２８－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1989/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数21 戸 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ゼネラル産業株式会社 | ||
| 管理費単価 | 447 | ||
| 学校区 | 小学校：桜町小学校(8分) 中学校：瀬田中学校(9分) | ||
パークサイド用賀の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 4階 | 約52㎡ | ＠109.22 | ＠98.4 | ＠70.8 | |
| 2024/3 | 4階 | 約52㎡ | ＠111.11 | ＠100.3 | ＠72.2 | |
| 2023/9 | 3階 | 約47㎡ | ＠98.55 | ＠87.2 | ＠62.2 | |
| 2023/7 | 3階 | 約47㎡ | ＠100.65 | ＠89.3 | ＠63.7 | |
| 2023/7 | 3階 | 約47㎡ | ＠102.75 | ＠91.4 | ＠65.3 | |
| 2023/4 | 3階 | 約44㎡ | ＠112.72 | ＠100.9 | ＠72.3 |
出典：当社サイト
パークサイド用賀の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
パークサイド用賀の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パークサイド用賀の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークサイド用賀にしても、1989/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ゼネラル産業株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（21,446,369円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークサイド用賀についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパークサイド用賀を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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