レクセルガーデン志村坂上[仲介手数料無料]

レクセルガーデン志村坂上は、平成19年築、10階建てのマンションです。

レクセルガーデン志村坂上302 62.21㎡の間取り図（2LDK） 4980万円 62.21㎡

レクセルガーデン志村坂上の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

レクセルガーデン志村坂上は、ペット足洗場を備えたペット飼育可のマンションです。TVモニター付きオートロックや宅配ボックスを完備し、セキュリティ性と利便性を兼ね備えた安心の住環境です。

約149万円の仲介手数料が無料！

302号室 / 3階

4,980万円
62.21㎡　2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

ロータス不動産は手数料０円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。情報の非対称性を商売のタネにせず、正直な情報公開で、お客様の購入・売却をサポートしています。

仲介手数料無料・割引って？

仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

レクセルガーデン志村坂上を解説します

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。

築18年6か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

レクセルガーデン志村坂上は、東京都板橋区東坂下1丁目に位置し、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩11分にあります。工業地域に指定されたエリアながらも、落ち着いた住宅街の雰囲気を持ち合わせています。

レクセルガーデン志村坂上は、2007年1月に扶桑レクセル株式会社によって分譲され、川口土木建築工業株式会社が施工を担当しました。地上10階建てで、全81戸を備えています。管理形態は全部委託管理で、日勤の管理人が常駐しており、日々の管理体制も万全です。管理費や修繕積立金も明確で、長期にわたり安心して住むことができます。

共用部には来訪者を確認できるTVモニター付きオートロックシステムや、不在時に便利な宅配ボックスも設置されています。その他、建物全体の設備には、エレベーター、パティオ、テラスがあり、住民の快適な生活をサポートします。さらに、ペット飼育が可能で、ペット足洗い場もあるなど設備が充実しています。

周辺には、大型ショッピングモール「セブンタウン小豆沢」、コンビニエンスストア、ドラッグストアなどの生活利便施設が徒歩圏内に点在しています。また、近隣の「小豆沢公園」は、野球場やじゃぶじゃぶ池などが整備されており、家族での休日を楽しむのに最適です。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥44,805,366（2023-11-30時点）、戸あたり￥553,153円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2019年1月　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）3,000～17,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：ペット足洗い場　防災備蓄倉庫

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2007/01築で、総戸数81 戸の鉄筋コンクリート10 階建て。

2025年7月の時点で築 18年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	4階	約62㎡	＠77.13	＠67.1	＠47.7
2024/12	4階	約62㎡	＠77.13	＠67.1	＠47.7
2023/10	5階	約75㎡	＠69.66	＠60.5	＠43
2023/9	2階	約76㎡	＠65.38	＠56.2	＠39.8
2023/7	2階	約76㎡	＠69.3	＠60.1	＠42.7
2023/7	5階	約75㎡	＠72.3	＠63.1	＠44.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 62.21m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 2LDK
専有面積: 62.21㎡
バルコニー: 12.72㎡
管理費: 9680円
修繕積立金: 11170円

402号室は、62.21㎡の2LDKで、南西向きバルコニーから明るい陽光が差し込む快適な住空間が魅力。2024年リノベーション済みで、食洗器付き対面キッチンやウォークインクローゼットなど最新設備を備え、ペットと一緒に暮らせる安心の住まいです。

【間取図】レクセルガーデン志村坂上4階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都板橋区東坂下１丁目１４－２
交通	都営三田線志村坂上駅　徒歩11分
築年	2007/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　10 階建て　総戸数81 戸
新築時売主	扶桑レクセル株式会社
施工	川口土木建築工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	335

地図、周辺環境

板橋区東坂下１丁目１４－２

学校区

小学校：板橋区立志村第四小学校徒歩14分

中学校：板橋区立志村第五中学校徒歩10分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-12-10

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。