志村ハビテーションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅徒歩圏内で通勤も買い物もラクにこなせる立地に、耐震補強工事済みの安心感が加わり、家族みんなで心地よく暮らせています。ペット可だから朝の散歩ついでに近所の公園やスーパーに立ち寄れ、生活施設が充実しているおかげで毎日がぐっと便利になりました。
売出し中の住戸
志村ハビテーションの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
志村ハビテーションの解説
代表・春日秀典
志村ハビテーションのレビュー
耐震性は新耐震相当です。平成27年11月28日に耐震改修完了との情報が、板橋区役所が「要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果」として公表されています。便利なロケーションの小規模物件です。
物件画像
「駅徒歩圏内×耐震補強工事済み×ペット可」で、暮らしに“ちょうどいい”を集める私たちの志村ライフ
通勤も週末も歩いて完結（立地）
最寄りは都営三田線の蓮根駅で、駅徒歩圏内です。朝は高島通り沿いにサクッと駅へ、帰りは明るい幹線沿いを歩ける導線で、夜道も安心しやすい動線でした。
JR埼京線・浮間舟渡駅も利用でき、三田線と使い分けると、通勤や実家帰りの所要時間が安定します。雨の日はバス便を絡める“第二ルート”も確保できます。
手堅いつくりと安全性（建物・共用部）
1976年築のSRC造・地上9階建。耐震補強工事済みで、地震時の不安を一段低く抑えられます。エレベーター2基で朝の上下移動もスムーズでした。
エントランスは庇の深いポーチで雨天の荷下ろしが快適。集合ポストや掲示が見やすく、巡回管理の掲示も整っており、日常管理の“見える化”が効いています。
車も自転車も動きやすい街路（周辺環境）
広い歩道と直線道路が多く、ベビーカーやキャリーでの移動がラクでした。タクシーの拾いやすさ、来客用コインPの見つけやすさも日々の助けになります。
生活施設が充実＝家事時間を圧縮（周辺施設・利便）
大型ディスカウント「オリンピック」や複数スーパー、ドラッグストアが徒歩圏にそろい、仕事帰りの“10分買い出し”で夕食と日用品が完結します。
ペット可のため、近所のペット関連施設も使いやすく、散歩→買い物→帰宅のルーティンが自然と整います。病院・公園も近く、暮らしの安心が底上げされます。
――まとめ：駅徒歩圏内で動線がシンプル、耐震補強工事済みの安心感にペット可の柔軟さを加え、生活施設が充実した“無理のない暮らし”を叶えやすい一棟です。
維持・管理の体制
サンセイビルメンテナンスの全部委託（巡回）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
1976/05築で、 総戸数28戸の 小規模な鉄筋コンクリート9階建て。
新耐震相当です。平成27年11月28日に耐震改修完了との情報が、板橋区役所が「要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果」として公表されています。2026年4月の時点で 築50年 11か月となります。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区東坂下２丁目１０－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営三田線 蓮根駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1976/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | 高愛 | ||
| 施工 | 松井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | サンセイビルメンテナンス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 6階 | 約40㎡ | ＠61.3 | ＠48.9 | ＠33.3 | |
| 2026/1 | 9階 | 約38㎡ | ＠62.08 | ＠50.4 | ＠34.4 | |
| 2025/8 | 7階 | 約40㎡ | ＠56.8 | ＠44.4 | ＠29.9 | |
| 2023/8 | 8階 | 約88㎡ | ＠37.04 | ＠28.1 | ＠19 | |
| 2023/2 | 4階 | 約40㎡ | ＠51.41 | ＠39 | ＠25.9 | |
| 2023/1 | 2階 | 約40㎡ | ＠54.5 | ＠42 | ＠28.1 | |
| 2022/10 | 5階 | 約48㎡ | ＠49.85 | ＠38.5 | ＠25.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 40.46m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 40.46㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 8600円
- 修繕積立金
- 3400円
2018年に耐震補強工事実施済みで安心！新規リフォーム物件の快適な室内と、周辺環境の充実さで、子育て世代のご家族も安心して暮らせる住まいです。
地図、周辺環境
板橋区東坂下２丁目１０－１０
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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