志村ハビテーションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
志村ハビテーションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩圏内で通勤も買い物もラクにこなせる立地に、耐震補強工事済みの安心感が加わり、家族みんなで心地よく暮らせています。ペット可だから朝の散歩ついでに近所の公園やスーパーに立ち寄れ、生活施設が充実しているおかげで毎日がぐっと便利になりました。
志村ハビテーションの総合評価
電話：03-5809-1630
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志村ハビテーションの特徴
「駅徒歩圏内×耐震補強工事済み×ペット可」で、暮らしに“ちょうどいい”を集める私たちの志村ライフ
通勤も週末も歩いて完結（立地）
最寄りは都営三田線の蓮根駅で、駅徒歩圏内です。朝は高島通り沿いにサクッと駅へ、帰りは明るい幹線沿いを歩ける導線で、夜道も安心しやすい動線でした。
JR埼京線・浮間舟渡駅も利用でき、三田線と使い分けると、通勤や実家帰りの所要時間が安定します。雨の日はバス便を絡める“第二ルート”も確保できます。
手堅いつくりと安全性（建物・共用部）
1976年築のSRC造・地上9階建。耐震補強工事済みで、地震時の不安を一段低く抑えられます。エレベーター2基で朝の上下移動もスムーズでした。
エントランスは庇の深いポーチで雨天の荷下ろしが快適。集合ポストや掲示が見やすく、巡回管理の掲示も整っており、日常管理の“見える化”が効いています。
車も自転車も動きやすい街路（周辺環境）
広い歩道と直線道路が多く、ベビーカーやキャリーでの移動がラクでした。タクシーの拾いやすさ、来客用コインPの見つけやすさも日々の助けになります。
生活施設が充実＝家事時間を圧縮（周辺施設・利便）
大型ディスカウント「オリンピック」や複数スーパー、ドラッグストアが徒歩圏にそろい、仕事帰りの“10分買い出し”で夕食と日用品が完結します。
ペット可のため、近所のペット関連施設も使いやすく、散歩→買い物→帰宅のルーティンが自然と整います。病院・公園も近く、暮らしの安心が底上げされます。
――まとめ：駅徒歩圏内で動線がシンプル、耐震補強工事済みの安心感にペット可の柔軟さを加え、生活施設が充実した“無理のない暮らし”を叶えやすい一棟です。
志村ハビテーションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥3,806,131（2025-03-31時点）、戸あたり￥135,933円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2019年 駐車場舗装、屋上TV-UHFアンテナ交換工事
- 2018年 耐震補強改修工事
- 2017年 エレベーター設備リニューアル（屋上機械室内）
- 2010年 駐車場舗装工事
- 2007年 大規模修繕（外壁塗装・ベランダ防水）工事
- 2005年 揚水ポンプ交換、1F集合ポスト交換工事
- 2001年 屋上防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬猫は体長５０cm程度。２匹以上の飼育は理事会の承認が必要。
災害・耐震
新耐震相当です。平成27年11月28日に耐震改修完了との情報が、板橋区役所が「要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果」として公表されています。2026年10月の時点で 築50年 5か月となります。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数28戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- サンセイビルメンテナンス
- 新築時売主
- 高愛
- 施工
- 松井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
志村ハビテーションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 6階 | 約40㎡ | ＠49.38 | ＠37 | ＠24.4 | |
| 2026/6 | 6階 | 約40㎡ | ＠53.88 | ＠41.5 | ＠27.8 | |
| 2026/3 | 6階 | 約40㎡ | ＠61.3 | ＠48.9 | ＠33.3 | |
| 2026/1 | 9階 | 約38㎡ | ＠62.08 | ＠50.4 | ＠34.4 | |
| 2025/8 | 7階 | 約40㎡ | ＠56.8 | ＠44.4 | ＠29.9 | |
| 2023/8 | 8階 | 約88㎡ | ＠37.04 | ＠28.1 | ＠19 | |
| 2023/2 | 4階 | 約40㎡ | ＠51.41 | ＠39 | ＠25.9 | |
| 2023/1 | 2階 | 約40㎡ | ＠54.5 | ＠42 | ＠28.1 |
出典：当社サイト
志村ハビテーションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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志村ハビテーションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
志村ハビテーションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。志村ハビテーションにしても、1976/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サンセイビルメンテナンス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（3,806,131円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
志村ハビテーションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ志村ハビテーションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。