洋伸小豆沢公園マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
洋伸小豆沢公園マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数134戸のビッグコミュニティで、志村坂上駅徒歩9分、セブンタウン小豆沢徒歩1分で日常動線が整い、ペット飼育可のマンションです。
洋伸小豆沢公園マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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洋伸小豆沢公園マンションの特徴
公園と買い物施設を身近に使いながら、落ち着いて暮らしを組み立てやすい洋伸小豆沢公園マンション
都営三田線「志村坂上駅」徒歩9分、「志村三丁目駅」徒歩12分で動ける立地です。都心へ一本で出やすい三田線を使いつつ、東坂下1丁目の住宅地に戻ると空気が少しゆるみます。通勤は電車で手早く、休日は近場で過ごしたい方にとって、移動と日常の距離感がちょうど整いやすい住環境です。
1982年4月築、SRC造9階建、総戸数135戸の住まいです。規模にゆとりがあり、全部委託の住込み管理と防犯カメラが備わっているため、派手な共用設備よりも日々の安心を重視したい方には合いやすい印象です。エレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置場、集会室までそろい、暮らしを支える構成。実用性
物件名に入る小豆沢公園が近く、あずさわスポーツフィールドにはテニスコートや芝生広場、多目的広場、遊具があります。たしかに駅前型の華やかさを前に出す場所ではないけれど、光の入りやすい広場で体を動かしたり、ペット飼育可の住戸条件を生かして散歩の習慣を作ったりと、暮らしを外に開きやすい環境です。
買い物は「セブンタウン小豆沢」が徒歩1分ほどにあり、日用品も食料品もまとめやすい立地です。ファストファッションやホームセンターまで近くで済ませやすく、帰宅の流れで立ち寄れるのが便利です。コンビニも徒歩圏にあり、志村坂上駅周辺の使いやすさと合わせて、毎日の用事を静かに短縮できる利便性です。
洋伸小豆沢公園マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥242,561,737（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,810,162円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫飼育可（体長50cm以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数134戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 洋伸不動産
- 施工
- 東海興業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 板橋区立志村第四小学校 徒歩13分
- 中学校
- 板橋区立志村第二中学校 徒歩17分
洋伸小豆沢公園マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約54㎡ | ＠75.74 | ＠65.1 | ＠45.9 | |
| 2026/4 | 2階 | 約54㎡ | ＠77.59 | ＠66.9 | ＠47.3 | |
| 2025/10 | 3階 | 約57㎡ | ＠64.74 | ＠54.3 | ＠38 | |
| 2025/8 | 3階 | 約54㎡ | ＠62.78 | ＠52.1 | ＠36.2 | |
| 2024/2 | 2階 | 約52㎡ | ＠65.76 | ＠55 | ＠38.4 | |
| 2023/12 | 3階 | 約54㎡ | ＠64.8 | ＠54.1 | ＠37.7 | |
| 2023/12 | 2階 | 約54㎡ | ＠60.93 | ＠50.2 | ＠34.9 | |
| 2023/11 | 2階 | 約52㎡ | ＠69.54 | ＠58.7 | ＠41.2 | |
| 2023/10 | 2階 | 約54㎡ | ＠64.44 | ＠53.8 | ＠37.5 | |
| 2023/8 | 5階 | 約54㎡ | ＠55.19 | ＠44.5 | ＠30.6 | |
| 2023/2 | 2階 | 約54㎡ | ＠58.89 | ＠48.2 | ＠33.3 | |
| 2023/1 | 2階 | 約54㎡ | ＠60.74 | ＠50.1 | ＠34.7 | |
| 2022/11 | 2階 | 約54㎡ | ＠62.59 | ＠51.9 | ＠36.1 | |
| 2022/10 | 2階 | 約54㎡ | ＠64.44 | ＠53.8 | ＠37.5 | |
出典：当社サイト
洋伸小豆沢公園マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の洋伸小豆沢公園マンション
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洋伸小豆沢公園マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。洋伸小豆沢公園マンションにしても、1982/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（242,561,737円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
洋伸小豆沢公園マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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