洋伸小豆沢公園マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数134戸のビッグコミュニティで、志村坂上駅徒歩9分、セブンタウン小豆沢徒歩1分で日常動線が整い、ペット飼育可のマンションです。
売出し中の住戸
洋伸小豆沢公園マンションの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約126万円の仲介手数料が無料！
洋伸小豆沢公園マンションの解説
代表・春日秀典
洋伸小豆沢公園マンションのレビュー
1,810,162円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。
物件画像
公園と買い物施設を身近に使いながら、落ち着いて暮らしを組み立てやすい洋伸小豆沢公園マンション
都営三田線「志村坂上駅」徒歩9分、「志村三丁目駅」徒歩12分で動ける立地です。都心へ一本で出やすい三田線を使いつつ、東坂下1丁目の住宅地に戻ると空気が少しゆるみます。通勤は電車で手早く、休日は近場で過ごしたい方にとって、移動と日常の距離感がちょうど整いやすい住環境です。
1982年4月築、SRC造9階建、総戸数135戸の住まいです。規模にゆとりがあり、全部委託の住込み管理と防犯カメラが備わっているため、派手な共用設備よりも日々の安心を重視したい方には合いやすい印象です。エレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置場、集会室までそろい、暮らしを支える構成。実用性
物件名に入る小豆沢公園が近く、あずさわスポーツフィールドにはテニスコートや芝生広場、多目的広場、遊具があります。たしかに駅前型の華やかさを前に出す場所ではないけれど、光の入りやすい広場で体を動かしたり、ペット飼育可の住戸条件を生かして散歩の習慣を作ったりと、暮らしを外に開きやすい環境です。
買い物は「セブンタウン小豆沢」が徒歩1分ほどにあり、日用品も食料品もまとめやすい立地です。ファストファッションやホームセンターまで近くで済ませやすく、帰宅の流れで立ち寄れるのが便利です。コンビニも徒歩圏にあり、志村坂上駅周辺の使いやすさと合わせて、毎日の用事を静かに短縮できる利便性です。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥242,561,737（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,810,162円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫飼育可（体長50cm以内）
災害・耐震
1982/04築で、 総戸数134戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年5月の時点で 築 44年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区東坂下１丁目６－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 志村坂上駅 徒歩9分 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1982/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数134戸 | ||
| 新築時売主 | 洋伸不動産 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 2階 | 約54㎡ | ＠77.59 | ＠66.9 | ＠47.3 | |
| 2025/10 | 3階 | 約57㎡ | ＠64.74 | ＠54.3 | ＠38 | |
| 2025/8 | 3階 | 約54㎡ | ＠62.78 | ＠52.1 | ＠36.2 | |
| 2024/2 | 2階 | 約52㎡ | ＠65.76 | ＠55 | ＠38.4 | |
| 2023/12 | 3階 | 約54㎡ | ＠64.8 | ＠54.1 | ＠37.7 | |
| 2023/12 | 2階 | 約54㎡ | ＠60.93 | ＠50.2 | ＠34.9 | |
| 2023/11 | 2階 | 約52㎡ | ＠69.54 | ＠58.7 | ＠41.2 | |
| 2023/10 | 2階 | 約54㎡ | ＠64.44 | ＠53.8 | ＠37.5 | |
| 2023/8 | 5階 | 約54㎡ | ＠55.19 | ＠44.5 | ＠30.6 | |
| 2023/2 | 2階 | 約54㎡ | ＠58.89 | ＠48.2 | ＠33.3 | |
| 2023/1 | 2階 | 約54㎡ | ＠60.74 | ＠50.1 | ＠34.7 | |
| 2022/11 | 2階 | 約54㎡ | ＠62.59 | ＠51.9 | ＠36.1 | |
| 2022/10 | 2階 | 約54㎡ | ＠64.44 | ＠53.8 | ＠37.5 | |
| 2022/6 | 6階 | 約69㎡ | ＠56.92 | ＠47.4 | ＠33.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 57m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 57㎡
- バルコニー
- 13.26㎡
- 管理費
- 8664円
- 修繕積立金
- 13395円
角部屋のペット可リノベーション物件で、都心へのアクセスと快適な暮らしを両立。フラット35適合、アフターサービス保証付で安心の新生活をスタートできます。
地図、周辺環境
板橋区東坂下１丁目６－１０
学校区
小学校：板橋区立志村第四小学校 徒歩13分
中学校：板橋区立志村第二中学校 徒歩17分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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