サンライズ蓮根は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンライズ蓮根は買って大丈夫？
代表・春日秀典
前面に公園が広がり、徒歩1分にスーパーがあるという、日常と自然が隣り合う住環境は、都心近接エリアではめったに見られません。築年数を感じさせない手入れの行き届いた佇まいは、実直な暮らしを求めるご家族にこそふさわしい選択肢です。
サンライズ蓮根の総合評価
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サンライズ蓮根の特徴
「古くても、家族が安心して暮らせる場所を選びたい」そんなあなたへ
立地に関する情報
サンライズ蓮根は、都営三田線「蓮根」駅から徒歩10分の場所にあります。「志村三丁目」駅も徒歩14分で利用でき、通勤や通学にも便利です。建物の前には「板橋区立東坂下二丁目公園」があり、子どもがすぐ遊べる環境が整っています。のんびりとした雰囲気の住宅地で、静かに暮らしたい家族にぴったりです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1975年に建てられた鉄骨鉄筋コンクリート造の6階建てマンションで、総戸数は33戸。外観や仕様に新しさはありませんが、平成28年に外壁の大規模修繕、令和5年に全戸サッシ交換が行われており、手入れはしっかりされています。エレベーターも付いており、日々の移動にも安心です。管理会社は千野建物管理で、日勤管理体制がとられています。
周辺環境に関する情報
マンションのすぐ前に公園があり、休日には家族で遊ぶ姿も見られます。徒歩圏には他にも自然を感じられるスポットが点在し、子育て中の家族や散歩が好きな方にはうれしい環境です。大きな道路から少し奥まった場所なので、騒がしさも控えめです。
周辺施設、利便性についての情報
生活に必要な施設がそろっており、徒歩1分には「オリンピック志村坂下店」があります。毎日の買い物に便利です。徒歩5分に「ファミリーマート」、徒歩6分には「西友蓮根坂下店」もあり、日用品の買い物には困りません。ほかにも、薬局、飲食店、郵便局、医療機関などが近く、生活しやすい環境です。
サンライズ蓮根の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 平成28年 外壁等大規模修繕工事
- 令和5年 窓サッシ交換工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 51年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数33戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 千野建物管理
- 施工
- ㈱大世工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 473
- 小学校
- 板橋区立志村第六小学校 徒歩12分
- 中学校
- 板橋区立志村第五中学校 徒歩7分
サンライズ蓮根の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約38㎡ | ＠46.8 | ＠35.1 | ＠23 | |
| 2026/7 | 4階 | 約38㎡ | ＠48.37 | ＠36.6 | ＠24.2 | |
| 2025/10 | 3階 | 約38㎡ | ＠41.31 | ＠29.6 | ＠18.9 | |
| 2025/6 | 3階 | 約38㎡ | ＠43.92 | ＠32.2 | ＠20.9 | |
| 2025/5 | 3階 | 約38㎡ | ＠46.54 | ＠34.8 | ＠22.8 | |
| 2024/12 | 6階 | 約49㎡ | ＠46.06 | ＠34.9 | ＠23.3 |
出典：当社サイト
サンライズ蓮根の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
38.25
㎡
1 ＤＫ
2025年5月29日 ～
2026年1月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
49.5
㎡
1 ＬＤＫ
2024年12月6日 ～
2025年5月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のサンライズ蓮根
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サンライズ蓮根の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンライズ蓮根にしても、1975/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（千野建物管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンライズ蓮根についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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