サンライズ蓮根[仲介手数料無料]

サンライズ蓮根は、昭和50年築、6階建てのマンションです。

サンライズ蓮根【過去事例】

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代表・春日秀典

サンライズ蓮根は、公園に面した立地と、近隣にスーパーがある便利な住環境が魅力的なマンションです。

好立地の中規模物件です。

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サンライズ蓮根を解説します

サンライズ蓮根は、公園に面した立地と、近隣にスーパーがある便利な住環境が魅力的なマンションです。

サンライズ蓮根は、都営三田線「蓮根」駅から徒歩10分、「志村三丁目」駅からも徒歩14分に位置しています。閑静な住宅街にあり、特に「板橋区立東坂下二丁目公園」に面した開放感のある立地が特徴で、公園の緑を日常的に楽しめる環境となっています。

建物は1975年9月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造の6階建で、総戸数は33戸です。施工は株式会社大世工業、管理は千野建物管理株式会社による日勤管理となっており、管理状況も良好です。平成28年には外壁等の大規模修繕工事、令和5年には窓サッシ交換工事が完了しており、築年数を感じさせない整備がされています。

板橋区東坂下の静かな住宅街に立地し、落ち着いた暮らしを求める方に適した環境です。すぐ目の前に広がる東坂下二丁目公園では、散歩や子どもの遊び場として気軽に利用でき、日常生活に潤いを与えてくれます。生活利便性も高く、徒歩1分の距離にはスーパー「おりーぶ志村坂下店」があり、毎日の買い物に便利です。また、徒歩6分には「西友蓮根坂下店」もあり、食料品や日用品の調達に困ることはありません。公園隣接の立地と相まって、日常の生活利便性と豊かな住環境を両立しています。

災害・耐震

1975/09築で、総戸数33 戸の鉄骨鉄筋コンクリート6 階建て。

2025年5月の時点で築 49年8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	6階	約49㎡	＠46.06	＠34.9	＠23.3
2022/10	5階	約33㎡	＠43.85	＠31.4	＠20
2022/7	5階	約33㎡	＠46.81	＠34.4	＠22.3
2021/10	3階	約45㎡	＠33.25	＠21.5	＠13.1

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都板橋区東坂下２丁目１０－１６
交通	都営三田線蓮根駅　徒歩10分　都営三田線志村三丁目駅　徒歩14分
築年	1975/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　6 階建て　総戸数33 戸
施工	㈱大世工業
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	千野建物管理
管理費単価	473

地図、周辺環境

板橋区東坂下２丁目１０－１６

学校区

小学校：板橋区立志村第六小学校　徒歩12分

中学校：板橋区立志村第五中学校　徒歩7分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-03-08

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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