ライオンズマンション豊島園第２[仲介手数料無料]

ライオンズマンション豊島園第２は３階建てのマンションです。エレベーターはありません。有楽町線「平和台」駅から徒歩１１分です。

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代表・春日秀典

ライオンズマンション豊島園第２は、練馬区早宮の閑静な住環境に位置し、4線利用可という希少な利便性を備えたマンションです。

1,921,624円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ライオンズマンション豊島園第２を解説します

ライオンズマンション豊島園第２は、練馬区早宮の閑静な住環境に位置し、4線利用可という希少な利便性を備えたマンションです。

ライオンズマンション豊島園第２は、東京メトロ有楽町線・副都心線「平和台」駅から徒歩10分、都営大江戸線「豊島園」駅から徒歩18分と、4路線を利用できる好立地にあります。また、練馬区早宮1丁目という閑静なエリアに位置し、静かな住環境が魅力です。都心へのアクセスも良く、通勤・通学に便利な立地です。

1981年3月竣工の鉄筋コンクリート造3階建てのマンションで、総戸数31戸というコンパクトな規模です。外観は白を基調とした清潔感のあるデザインで、共用部は巡回管理による手入れが行き届いています。また、耐震基準は旧耐震であるものの、大京アステージによる管理です。

物件周辺は緑豊かで、静かな住環境が保たれています。第一種中高層住居専用地域および第一種住居地域に指定されているため、落ち着いた街並みが広がっています。特に教育施設の充実が特徴で、早宮小学校と開進第一中学校が学区内にあり、子育て世帯にもおすすめの環境です。

徒歩圏内にはスーパーや商業施設があり、日常の買い物に困ることはありません。また、交通の便が良く、平和台駅を基点に都内各地へのアクセスが可能です。

維持・管理の体制

大京アステージ株式会社の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥59,570,341（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,921,624円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：無し
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：要確認

災害・耐震

1981/03築で、総戸数31戸の鉄筋コンクリート3階建て。

2025年5月の時点で築 44年2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	1階	約66㎡	＠49.44	＠39.7	＠27.3
2024/11	1階	約66㎡	＠50.95	＠41.2	＠28.5
2024/11	1階	約66㎡	＠52.45	＠42.7	＠29.6
2024/10	1階	約66㎡	＠53.95	＠44.2	＠30.7
2020/8	3階	約51㎡	＠48.12	＠37.2	＠25
2020/7	3階	約51㎡	＠50.06	＠39.1	＠26.5
2020/6	3階	約51㎡	＠53.94	＠43	＠29.4
2019/5	3階	約52㎡	＠43.51	＠32.7	＠21.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 66.54m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 350
専有面積: 66.54㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 13970円
修繕積立金: 15640円

110号室は、専有面積66.54㎡の3LDK+2WICで、専用庭や床下収納を備えた機能的な住空間が魅力。 2024年9月完成予定のフルリノベーションで設備が一新され、快適さと利便性を兼ね備えた物件です。

【間取図】ライオンズマンション豊島園第２1階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区早宮１丁目５２－７
交通	有楽町線平和台駅　徒歩10分
築年	1981/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　3階建て　総戸数31戸
新築時売主	大京観光(株)
施工	(株)黒川建設
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	大京アステージ株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

練馬区早宮１丁目５２－７

Convenience Store

ファミリーマート早宮四丁目店 5分
セブンイレブン練馬早宮3丁目店 5分
セブンイレブン練馬早宮中央通り店 3分

SuperMarket,etc

ヨークマート練馬平和台店 6分
アコレ平和台駅前店 7分

Medical

ふくみつ歯科医院 2分

Kindergarten

早宮保育園 4分
練馬仲町保育園 4分
にじいろ保育園早宮 7分

Bank

巣鴨信用金庫平和台早宮支店 9分
城北信用金庫平和台支店 8分
JA東京あおば平和台支店 11分
三菱東京UFJ銀行練馬平和台支店 9分

Parks

早淵の森緑地 5分
ほそがみ緑地 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-28

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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