イトーピア豊島園パルテールは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イトーピア豊島園パルテールは買って大丈夫？
代表・春日秀典
イトーピア豊島園パルテールは、「豊島園」駅徒歩5分の落ち着いた街並みにあり、オートロックと宅配ボックスを備えた安心の住環境です。ペット飼育可で、「セーヌよしや 早宮店」徒歩5分など日常の買い物もしやすく、暮らしやすさと穏やかさを両立しています。
イトーピア豊島園パルテールの総合評価
電話：03-5809-1630
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イトーピア豊島園パルテールの特徴
イトーピア豊島園パルテールの魅力と暮らしの実感
都営大江戸線と西武豊島線の「豊島園」駅から徒歩5分、練馬区早宮3丁目の穏やかな住宅街に立つマンションです。駅前の再開発エリアから少し離れることで、夜の静けさと交通利便を両立しています。としまえん跡地に誕生した「ワーナー ブラザース スタジオツアー東京」がすぐ近くにあり、休日の散歩で街の新しい風を感じられます。
外観はグレーを基調とした7階建てのRC造で、戸数は35戸と中規模。伊藤忠商事が分譲し、戸田建設が施工した確かな構造です。オートロックや宅配ボックスが備わり、日常の動線が整っています。屋内ゴミ置場もあり、雨の日でも快適に利用できます。分譲時からの堅実な設計思想が感じられます。
周辺は近隣商業と中高層住宅が混在する穏やかな街区で、住宅街の落ち着きと日常利便が共存しています。朝の風が抜ける並木道を歩けば、どこか郊外らしいゆとりを感じます。ペット飼育も可能な住戸があり、散歩コースには練馬総合運動場公園や桜並木も含められる距離感です。
生活利便は高く、「まいばすけっと 豊島園駅北店」まで徒歩2分、「セーヌよしや 早宮店」も徒歩5分圏。駅近でありながら、食品・日用品の買い物が徒歩圏で完結します。通勤帰りに立ち寄れる店舗が多く、ファミリーにも単身層にもバランスのよい立地といえます。
イトーピア豊島園パルテールの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥90,216,962（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,653,440円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 インターホン更新工事
- 2020年 昇降機改修工事
- 2019年 立駐機昇降モーター交換工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき犬・猫は1匹まで、小鳥は２かごまで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数34戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ホームライフ管理
- 新築時売主
- 伊藤忠商事
- 施工
- 戸田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 433
- 小学校
- 練馬区立早宮小学校 13分
- 中学校
- 練馬区立開進第一中学校 20分
イトーピア豊島園パルテールの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 1階 | 約76㎡ | ＠94.53 | ＠85.3 | ＠61.5 | |
| 2025/2 | 3階 | 約83㎡ | ＠92.79 | ＠83.7 | ＠60.4 | |
| 2024/10 | 2階 | 約59㎡ | ＠83.7 | ＠73.5 | ＠52.4 |
出典：当社サイト
イトーピア豊島園パルテールの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
76.06
㎡
4 ＬＤＫ
2025年10月28日 ～
2025年12月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
83.95
㎡
4 ＬＤＫ
2024年12月4日 ～
2025年2月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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イトーピア豊島園パルテールの取引でロータス不動産がお勧めの理由
イトーピア豊島園パルテールの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イトーピア豊島園パルテールにしても、1997/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ホームライフ管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（90,216,962円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イトーピア豊島園パルテールについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜイトーピア豊島園パルテールを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。