ライオンズガーデン豊島園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズガーデン豊島園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域に寄り添う穏やかな住宅街にあり、練馬春日町駅徒歩13分・豊島園駅徒歩13分・平和台駅徒歩15分という距離感が、日常の静けさと移動の実用性を両立させます。総戸数60戸の程よい規模に、オートロックと宅配ボックスを備えた管理の行き届く構成で、落ち着いた暮らしを大切にしたい方に向いた住まいです。
ライオンズガーデン豊島園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズガーデン豊島園の特徴
ライオンズガーデン豊島園の特徴
豊島園駅徒歩13分、平和台駅徒歩15分という距離感は、都心に近すぎない分、暮らしの輪郭が落ち着いて見える位置関係です。朝の通勤時間帯でも、住宅街を抜ける道は比較的静かで、風が抜ける感覚が残るのが印象的。西武豊島線と有楽町線を使い分けられるため、行き先に応じて移動手段を選びやすい構成。練馬区早宮エリアらしい、生活圏が過密になりすぎない立地条件といえます。
外観は1995年築らしい端正な佇まいで、鉄筋コンクリート造7階建・総戸数60戸の中規模構成。エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置され、日々の不在対応や防犯面の合理性が意識されています。共用部に入ると音が少し和らぎ、外の通りとは別の時間が流れる感覚があり、住戸数の多すぎない規模感が生活リズムの安定に寄与しそうです。分譲は大京、施工は大東興業・錢高組という組み合わせ。
第一種低層住居専用地域に近いエリアで、周囲には中高層の建物が密集しすぎない配置が続きます。練馬総合運動場や豊島園方面へ向かう道沿いには、視界がひらける場面もあり、晴れた日は光の入り方がやわらかい。子ども向け施設や公園の点在も、生活動線の中に自然と組み込める距離感です。大きな幹線道路から一歩引いた場所にある点も、日常の騒音を抑えやすい条件といえます。
日常の買い物は、よしや早宮店やウエルシア練馬早宮店、セブンイレブン練馬早宮4丁目店が生活圏に収まり、必要なものを短時間で揃えやすい構成。平和台駅前にはヤマダデンキ テックランド平和台駅前店などもあり、家電の更新やまとめ買いにも対応できます。飲食店はサイゼリヤ練馬春日店、はま寿司練馬春日町店などが点在し、帰宅途中に選択肢が生まれるのが実用的。夕方に漂う料理の香りが、外食と自炊の切り替えを自然に促す環境です。
ライオンズガーデン豊島園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥107,389,142（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,789,819円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 エレベーターリニューアル工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2018年 宅配ボックス設置工事
- 2015年 給水管洗浄
- 2014年 インターホン改修工事
- 2013年 給水管交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区早宮４丁目３１－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 練馬春日町駅 徒歩13分 西武池袋線 平和台駅 徒歩13分 西武豊島線「豊島園駅」徒歩１３分、大江戸線「豊島園駅」徒歩１４分 |
||
| 築年 | 1995/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 大東興業・錢高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立練馬東小学校 徒歩５分 中学校：練馬区立練馬東中学校 徒歩１４分 | ||
ライオンズガーデン豊島園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 5階 | 約57㎡ | ＠90.07 | ＠79.7 | ＠56.9 | |
| 2023/3 | 3階 | 約57㎡ | ＠76.33 | ＠66 | ＠46.7 | |
| 2023/3 | 3階 | 約57㎡ | ＠78.06 | ＠67.7 | ＠48 | |
| 2023/2 | 3階 | 約57㎡ | ＠79.8 | ＠69.4 | ＠49.3 | |
| 2023/1 | 3階 | 約57㎡ | ＠81.53 | ＠71.2 | ＠50.6 | |
| 2022/12 | 3階 | 約57㎡ | ＠83.27 | ＠72.9 | ＠51.9 |
出典：当社サイト
ライオンズガーデン豊島園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズガーデン豊島園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズガーデン豊島園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズガーデン豊島園にしても、1995/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（107,389,142円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズガーデン豊島園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズガーデン豊島園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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