ライオンズマンション豊島園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション豊島園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
早宮中央通り沿いの落ち着いた住宅地に建つ全41戸の低層マンションで、1980年築ながらも大京アステージの管理と長期修繕計画により、維持管理体制が整っています。徒歩10分圏内に平和台駅や緑地、公園、2つのコンビニがそろい、必要十分な安心設備と生活利便が共存する住まいです。
ライオンズマンション豊島園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション豊島園の特徴
コストを抑えて、家族でゆったり暮らしたい方へ
立地について
ライオンズマンション豊島園は、練馬区早宮一丁目の住宅街にあります。有楽町線・平和台駅まで徒歩10分で、副都心線や西武線も利用可能。駅からの距離はありますが、車や自転車移動もしやすい立地です。用途地域は第1種住居地域で、静かな住環境が広がっています。
建物と設備について
1980年築・地上4階建、全41戸の小規模マンションです。建物は古さがある一方、エレベーターや防犯カメラも設置され、必要最低限の安心設備は確保。大京アステージによる日勤管理で、清掃や点検も日常的に行われています。長期修繕計画が立てられているため、将来的な管理にも安心感があります。
周辺環境について
周囲は公園や緑地が多く、落ち着いた雰囲気の住宅エリア。徒歩3分以内にコンビニが2軒あり、子育て世帯の買い物にも便利です。練馬区立の小中学校も近くにあり、通学の負担も少なめ。石神井川沿いの桜並木や小さな緑地も点在し、季節の変化も身近に感じられます。
買い物・生活の便利さ
スーパーは徒歩9〜11分圏内に2店舗あり、日々の買い物に困ることはありません。ウエルシアやヤマダデンキも近く、生活用品から家電までカバー。派手さはありませんが、暮らしに必要なものが手堅くそろう、堅実な立地です。
ライオンズマンション豊島園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥69,916,405（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,705,278円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
- 2003年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区早宮１丁目５２－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 有楽町線 平和台駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1980/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4 階建て 総戸数41 戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 黒川建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 496 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立早宮小学校 徒歩7分 中学校：練馬区立開進第一中学校 徒歩5分 | ||
ライオンズマンション豊島園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 3階 | 約64㎡ | ＠64.91 | ＠55.1 | ＠38.7 | |
| 2025/6 | 3階 | 約64㎡ | ＠62.08 | ＠52.2 | ＠36.6 | |
| 2025/6 | 3階 | 約64㎡ | ＠65.19 | ＠55.3 | ＠38.9 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション豊島園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション豊島園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション豊島園にしても、1980/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（69,916,405円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション豊島園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション豊島園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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