クレッセント東京ヴュータワー[仲介手数料無料]

クレッセント東京ヴュータワーは、平成17年築、縦に伸びる外壁デザインが印象的な24階建てのタワーマンション。駅徒歩5分の利便性とともに、重厚な存在感を放ちます。

クレッセント東京ヴュータワーの南面外観。隣接建物との距離もあり、バルコニーからの開放感が確保されています。陽当たりの良いリバーフロント側に面しています。

クレッセント東京ヴュータワーの歩道側ファサード。足元には植栽が整備され、生活導線も整理された街並みに調和した佇まいです。

クレッセント東京ヴュータワーの建物全景を斜め下から撮影。高層ならではの視認性と周辺の建物と調和した景観が確認できます。

クレッセント東京ヴュータワーの隅田川側外観。低層部分のカラーブロックと植栽帯が建物に柔らかさを加え、生活感のあるリバービューを演出します。

クレッセント東京ヴュータワーのリバーフロントからの眺め。隅田川沿いに続く遊歩道に隣接し、水辺の景観を日常に取り込む暮らしが実現します。

クレッセント東京ヴュータワーの東側歩道沿いの様子。周囲の街路樹と並ぶ高層フォルムが印象的で、落ち着いた下町エリアに位置しています。

クレッセント東京ヴュータワーの隅田川越しの全景。水辺に面した整然とした外観が、リバーフロント物件としての希少性と価値を物語ります。

クレッセント東京ヴュータワーのメインエントランスには、石貼り階段とスロープが設けられ、バリアフリーにも配慮。植栽が整えられたアプローチが、高級感を演出します。

クレッセント東京ヴュータワーのガラス張り自動ドアと石造りの玄関アプローチ。エントランスには上質な素材が用いられ、ホテルライクな雰囲気です。

クレッセント東京ヴュータワーの風除室には、来客を確認できるモニター付きオートロックパネルを設置。木調のドアと照明が暖かく迎えてくれます。

滑らかな石調タイルと間接照明が、高級感ある雰囲気を演出。

クレッセント東京ヴュータワーのオートロック前室と管理人窓口。赤いマットと自動ドア、来訪者用のタッチパネルが設置され、セキュリティも安心。

クレッセント東京ヴュータワーのフロントカウンターとホール。床は光沢のあるタイル貼り、壁面照明がホテルライクな空間を演出し、上質な暮らしを感じさせる設計。

クレッセント東京ヴュータワーの共用部には、美しい植栽と点字ブロックを備えた歩道が整備され、安全で快適な通行を実現しています。

クレッセント東京ヴュータワーの西側アプローチには、階段脇に緑が整えられたゆったりとした導線。落ち着きある雰囲気を演出しています。

クレッセント東京ヴュータワーの地下駐車場入口は、スロープとミラーで安全に配慮。タワーマンションならではの車寄せスペースが確保されています。

クレッセント東京ヴュータワーの敷地内には、公開空地として整備された広場と植栽が配置され、街に開かれた居住空間を形成しています。

クレッセント東京ヴュータワーの東側歩道は、直線的に整備されたレンガ調の舗装と植栽があり、周辺環境との調和を感じさせます。

クレッセント東京ヴュータワーの共用広場と遊歩道。隣接する緑地が潤いを与え、落ち着いた住環境を提供します

クレッセント東京ヴュータワーの南側通路と案内板。街区設計に基づいた開放感あるスペースが広がっています。

クレッセント東京ヴュータワー204の洋室 13980万円 94.37㎡

クレッセント東京ヴュータワー204 (2) 13980万円 94.37㎡

クレッセント東京ヴュータワー204の洋室 13980万円 94.37㎡

クレッセント東京ヴュータワー204の収納 13980万円 94.37㎡

クレッセント東京ヴュータワー204のキッチン 13980万円 94.37㎡

クレッセント東京ヴュータワー204の洗面室 13980万円 94.37㎡

クレッセント東京ヴュータワー204の浴室 13980万円 94.37㎡

クレッセント東京ヴュータワー204のトイレ 13980万円 94.37㎡

クレッセント東京ヴュータワー204の玄関 13980万円 94.37㎡

クレッセント東京ヴュータワー204のバルコニー 13980万円 94.37㎡

クレッセント東京ヴュータワー204の眺望 13980万円 94.37㎡

クレッセント東京ヴュータワーの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

江東区新大橋、隅田川沿いに建つ地上24階・全165戸のタワーレジデンスは、モリモト分譲・三井住友建設施工による安心の都市型住まい。スカイラウンジやシアタールーム、フロントサービスを備えた共用施設と、ダブルオートロックの防犯体制が暮らしの質を高めます。

927,022円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築20年4か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約419万円の仲介手数料が無料です！

204号室 / 2階

13,980万円
94.37㎡　4ＬＤＫ

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仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

クレッセント東京ヴュータワーを解説します

下町の静けさと都心の便利さ、どちらも欲しい人に

立地について

クレッセント東京ヴュータワーは江東区新大橋、隅田川沿いに建つタワーレジデンスです。最寄りの「森下」駅までは徒歩5分、「浜町」「両国」「水天宮前」など複数路線が使える好立地。都心への通勤もスムーズで、下町の落ち着きと利便性を兼ね備えたエリアです。

建物・共用施設について

地上24階・全165戸の大規模マンションで、モリモト分譲・三井住友建設施工。共用部にはフロントサービス、スカイラウンジ、ゲストルーム、シアタールームなどを完備。ダブルオートロックや宅配ボックス、防犯カメラもあり、暮らしの安心を支えます。ペット飼育も可能（規約あり）で、家族と安心して暮らせる設備が整っています。

周辺環境について

マンションの南西側には隅田川が流れ、リバーサイドの開放感が魅力です。徒歩6分の浜町公園をはじめ、緑の多いスポットも近く、下町らしい落ち着いた環境。準工業地域ながらも住宅地として整備され、静かな暮らしが実現できます。

生活利便性について

徒歩1分の「まいばすけっと」、徒歩3分の「オリンピック森下店」、徒歩2分のコンビニなど、日常の買い物に困ることはありません。自然も買い物も身近にあり、派手さより暮らしやすさを重視する人にちょうどいい住まいです。

維持・管理の体制

株式会社モリモトクオリティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥152,031,530（2025-02-28時点）、戸あたり￥927,022円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2020年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）21,000～26,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：シアタールーム　防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫については、体高40cm以内で1住戸につき2匹以内

災害・耐震

2005/02築で、総戸数164戸の大規模な鉄筋コンクリート地下2 階付24 階建て。

2025年6月の時点で築 20年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江東区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは江東区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/6	2階	約94㎡	＠148.14	＠139.5	＠102.1
2025/3	22階	約67㎡	＠143.33	＠133.7	＠97.4
2025/1	22階	約67㎡	＠147.76	＠138.1	＠100.7
2024/12	22階	約67㎡	＠147.76	＠138.1	＠100.7
2024/11	22階	約67㎡	＠150.73	＠141.1	＠102.9
2024/11	22階	約67㎡	＠155.15	＠145.5	＠106.2
2024/1	10階	約103㎡	＠120.79	＠112.4	＠82
2023/12	3階	約67㎡	＠121.03	＠111.4	＠80.8
2023/12	10階	約103㎡	＠125.93	＠117.5	＠85.8
2023/10	3階	約67㎡	＠121.92	＠112.3	＠81.4
2023/10	3階	約67㎡	＠121.92	＠112.3	＠81.4
2023/9	10階	約103㎡	＠131.76	＠123.3	＠90.1
2023/8	12階	約59㎡	＠130.16	＠119.9	＠87
2023/7	3階	約66㎡	＠117.5	＠107.8	＠78.1
2023/6	10階	約66㎡	＠117.5	＠107.8	＠78.1
2023/3	11階	約55㎡	＠115.6	＠105.1	＠75.8
2023/2	2階	約55㎡	＠113.99	＠103.5	＠74.6
2023/1	2階	約55㎡	＠115.78	＠105.3	＠75.9
2023/1	11階	約55㎡	＠115.78	＠105.3	＠75.9
2022/12	2階	約55㎡	＠117.56	＠107.1	＠77.3
2022/11	11階	約55㎡	＠117.56	＠107.1	＠77.3
2022/11	13階	約75㎡	＠111.95	＠102.8	＠74.5
2022/10	11階	約55㎡	＠121.14	＠110.6	＠79.9
2022/9	13階	約55㎡	＠110.59	＠100.1	＠72.1
2022/9	13階	約55㎡	＠112.38	＠101.9	＠73.4
2022/8	11階	約55㎡	＠124.89	＠114.4	＠82.7
2022/8	13階	約55㎡	＠114.17	＠103.7	＠74.7
2022/6	13階	約55㎡	＠115.95	＠105.5	＠76.1
2022/4	13階	約75㎡	＠114.58	＠105.4	＠76.5
2022/3	13階	約75㎡	＠118.41	＠109.2	＠79.3
2021/10	23階	約82㎡	＠111.04	＠101.9	＠73.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 22階 / 67.67m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 22階
間取り: 2LDK
専有面積: 67.67㎡
バルコニー: 3.43㎡
管理費: 18600円
修繕積立金: 21790円

クレッセント東京ヴュータワー 2206号室は、高層階、眺望良好、ビューバス、床暖房付きなど魅力的な物件です。

【間取図】クレッセント東京ヴュータワー22階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区新大橋１丁目７－５
交通	都営新宿線森下駅　徒歩5分　都営新宿線浜町駅　徒歩10分　ＪＲ総武線「両国」駅　徒歩14分、半蔵門線「水天宮前」駅　徒歩14分
築年	2005/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下2 階付　24 階建て　総戸数164戸
新築時売主	株式会社モリモト
施工	三井住友建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社モリモトクオリティ
管理費単価	597

地図、周辺環境

江東区新大橋１丁目７－５

学校区

小学校：江東区立八名川小学校　徒歩7分

中学校：江東区立深川第二中学校　徒歩27分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-07

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。