新大橋永谷マンション[仲介手数料無料]

新大橋永谷マンシヨンは、昭和48年築、11階建てのマンションです。

エントランスには階段があり、その横にはスロープが設けられております。

管理体制良好です。

新大橋永谷マンションの購入・売却が

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代表・春日秀典

森下駅徒歩5分、新大橋を渡れば、中央区も生活圏。

865,807円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

新大橋永谷マンションを解説します

森下駅徒歩5分、新大橋を渡れば、中央区も生活圏。

新大橋永谷マンションは、都営大江戸線・新宿線「森下」駅から徒歩5分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅からも徒歩12分でアクセス可能です。

信頼と実績のある大手ゼネコン、間組によって施工された11階建ての堅牢な建物で、総戸数144戸の大規模コミュニティです。

中央区へもアクセスができ、「浜町公園」まで徒歩5分です。徒歩3分にはスーパーマーケット「オリンピック森下店」があり、徒歩1分にはスーパー「まいばすけっと新大橋１丁目店」もあります。

維持・管理の体制

永谷建物管理株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥124,676,279（2023-03-31時点）、戸あたり￥865,807円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

S52.6 非常階段等塗装工事
S52.6 給水管引替工事
S54.5 消防用水槽分離工事
S54.6 ヘランダ等共用鉄部塗装工事
S54.7 非常灯改修工事
S56.1 共用給水管改修工事
S56.7 非常階段等塗装工事
S57.2 屋上ベンチレーター取付工事
S57.7 各戸扉等塗装工事
S61.12 外装工事
S63.3 給水管錆除去装置(BM式)取付工事
S63.5 駐車場排水管改修工事
H1.3 9F共用給水横引管取替工事
H3.3 給水主管改修工事
H4.3 受水槽補修工事
H7.8 共用鉄部塗装工事
H7.11 高架水槽内面コーティング
H7.11 給水管更生工事
H8.3 エレベーター改修工事
H9.1 共用廊下床他改修工事
H9.8 高架水槽交換工事
H9.8 非常階段改修工事
H10.3 揚水ポンプ交換他工事
H10.7 屋上防水工事・爆裂補修工事
H11.12 大規模修繕(外装)工事
H11.12 大規模修繕(外装)追加工事
H11.12 大規模修繕(外装)工事監理料
H13.5 BS・CS衛星放送導入工事
H15.3 集会室プレハブ建設工事
H15.3 駐車場・公園補修工事
H16.2 屋上トップコート塗り他補修工事
H19.2 引込ガス埋設管引換工事
H20.6 連結送水管改修工事
H22.9 地上デジタル放送対応化工事
H24.2 地震に伴う各所補修工事
H25.10 各戸対震玄関ドア交換工事
H26.11 消火栓ポンプ交換工事
H26.11 屋上・開放廊下防水、塗装工事
H28.4 大規模修繕工事
H28.4 大規模修繕工事変更・追加工事
H29.11 増圧ポンプ交換工事
H29.12 共用トイレ改修工事
R1.12 公園側スロープ改修工事
R4.2 内部階段他補助手摺取付工事
R4.9 各階廊下非常灯本体LED交換工事
R5.4 消防設備改修工事(誘導灯交換工事消火器交換)
R5.5 汚水桝改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）23,000～25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1973/09築で、総戸数144戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年6月の時点で築 51年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	6階	約40㎡	＠86.4	＠74	＠52
2024/10	9階	約40㎡	＠86.4	＠74	＠52
2024/9	9階	約40㎡	＠86.4	＠74	＠52
2024/9	7階	約40㎡	＠89.28	＠76.8	＠54.1
2024/7	9階	約40㎡	＠88.86	＠76.5	＠53.8
2023/10	5階	約40㎡	＠73.58	＠61.2	＠42.4
2023/9	5階	約40㎡	＠82.27	＠69.8	＠48.8
2023/7	5階	約40㎡	＠69.8	＠57.3	＠39.6
2023/5	10階	約32㎡	＠61.7	＠49	＠33.1
2023/5	5階	約40㎡	＠72.29	＠59.8	＠41.4
2023/4	5階	約40㎡	＠74.79	＠62.3	＠43.3
2023/3	10階	約32㎡	＠64.78	＠52.1	＠35.4
2023/1	10階	約32㎡	＠67.87	＠55.2	＠37.7
2023/1	5階	約40㎡	＠77.28	＠64.8	＠45.1
2022/12	5階	約40㎡	＠79.3	＠66.8	＠46.6
2022/11	10階	約32㎡	＠70.96	＠58.3	＠40
2022/9	4階	約40㎡	＠74.76	＠62.3	＠43.3
2022/8	5階	約40㎡	＠81.8	＠69.3	＠48.5
2022/6	10階	約32㎡	＠58.64	＠46	＠30.8
2022/6	5階	約32㎡	＠70.37	＠57.7	＠39.5
2022/6	10階	約32㎡	＠61.11	＠48.4	＠32.6
2022/5	10階	約32㎡	＠62.65	＠50	＠33.8
2022/5	7階	約40㎡	＠73.83	＠61.4	＠42.6
2022/5	10階	約32㎡	＠65.74	＠53.1	＠36.1
2022/4	5階	約32㎡	＠76.54	＠63.9	＠44.1
2022/4	4階	約40㎡	＠78.25	＠65.8	＠45.9
2022/3	10階	約32㎡	＠67.28	＠54.6	＠37.2
2021/10	3階	約32㎡	＠67.28	＠54.6	＠37.2
2021/8	3階	約32㎡	＠70.37	＠57.7	＠39.5
2021/7	3階	約43㎡	＠75.93	＠63.9	＠44.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 9階 / 40.5m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 1LDK
専有面積: 40.5㎡
バルコニー: 4.95㎡
管理費: 6600円
修繕積立金: 6450円

・「新大橋永谷マンション」は９階の南西向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】新大橋永谷マンション9階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 10階 / 32.4m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 1DK
専有面積: 32.4㎡
バルコニー: 3.96㎡
管理費: 5280円
修繕積立金: 5160円

・「新大橋永谷マンション」は眺望良好・10階西向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】新大橋永谷マンション10階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 40.1m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 1LDK
専有面積: 40.1㎡
バルコニー: 3.96㎡
管理費: 7000円
修繕積立金: 6150円

・「新大橋永谷マンション」は森下駅徒歩5分・総戸数144戸大規模マンションです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】新大橋永谷マンション5階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区新大橋１丁目５－４
交通	都営新宿線森下駅　徒歩4分　都営新宿線浜町駅　徒歩9分　半蔵門線「水天宮前」駅徒歩１２分
築年	1973/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数144戸
新築時売主	永谷商事株式会社
施工	株式会社間組
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	永谷建物管理株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

江東区新大橋１丁目５－４

学校区

小学校：江東区立八名川小学校(5分)

中学校：江東区区立深川第二中学校(23分)

Convenience Store

ローソン新大橋一丁目店 5分
ローソン江東森下一丁目店 5分
ヤマザキショップ上総屋 4分
セブンイレブン江東新大橋3丁目店 3分
セブンイレブン墨田千歳店 5分

SuperMarket,etc

アコレ江東常盤店 7分
まいばすけっと新大橋1丁目店 2分
成城石井日本橋浜町店 7分
エンゼルファミリー両国店 5分

Medical

紺歯科医院 2分
小山歯科医院 3分
日本橋清洲クリニック 5分
山村病院 5分

Kindergarten

のびのび保育園 5分
浜町保育園 5分
神明幼稚園 6分

Bank

東京東信用金庫森下駅前支店 7分
朝日信用金庫立川支店 8分
きらぼし銀行深川支店 8分
江東信用組合森下支店 6分
東京シティ信用金庫日本橋支店 9分

Parks

千歳公園 4分

「浜町公園」まで徒歩5分です。スポーツセンターがあり軽食もできます。隅田川沿いにあり、なかなか広くて気持ちの良い公園です。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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