新大橋永谷マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
森下駅徒歩4分、浜町駅も徒歩圏内の軽快なアクセスが魅力です。総戸数144戸の規模を備え、隅田川テラス徒歩1分の開放感ある環境も身近です。
売出し中の住戸
新大橋永谷マンションの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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新大橋永谷マンションのレビュー
代表・春日秀典
新大橋永谷マンションのレビュー
865,807円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
隅田川テラスに寄り添う、森下駅徒歩圏の暮らし
新大橋永谷マンションは、都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅から徒歩4分の場所にあります。中央区側の「浜町」駅へも徒歩9分で、江東区新大橋にいながら日本橋浜町方面も生活圏に入る立地です。隅田川に近い場所らしく、街の動きの中に水辺の風が少し混じるような感覚があり、都心寄りでありながら下町らしい落ち着きも感じられます。
日々の買い物は、徒歩1分の「まいばすけっと新大橋1丁目店」が使いやすい距離です。徒歩3分には「オリンピック森下店」もあり、食料品や日用品を近場でそろえやすい環境。たしかに大型商業施設が目の前に集まる街ではありませんが、必要な店が歩ける範囲に点在しているため、普段の暮らしには無理が出にくい利便性です。
隅田川テラスへ徒歩1分という近さは、新大橋永谷マンションならではの分かりやすい魅力です。新大橋を渡れば浜町公園方面にも出やすく、休日の散歩や軽い運動の行き先を自然に持てる住環境。川沿いでは空が少し広く感じられ、室内だけで完結しない暮らし方を考えたい方にも合いやすい立地条件です。
建物は1973年築のSRC造11階建て、総戸数144戸の大規模マンションです。分譲は永谷商事、施工は間組とされ、一定の住戸数があることで管理組合の規模感もあります。築年数は経過していますが、エレベーターなどの共用設備や修繕履歴もあり、実用型の住まいといえます。
周辺は森下、浜町、両国、水天宮前、清澄白河方面を使い分けやすい位置関係です。八名川小学校区域にあたる新大橋1丁目の住まいで、通勤だけでなく日常の移動にも選択肢があります。とはいえ華やかさを前面に出す場所というより、交通・買い物・水辺の近さを現実的に評価したい方に向く住環境です。
維持・管理の体制
永谷建物管理の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥124,676,279（2023-03-31時点）、戸あたり￥865,807円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 汚水桝改修工事
- 2023年 消防設備改修工事
- 2022年 各階廊下非常灯本体LED交換工事
- 2022年 内部階段他補助手摺取付工事
- 2019年 公園側スロープ改修工事
- 2017年 共用トイレ改修工事
- 2017年 増圧ポンプ交換工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2014年 屋上・開放廊下防水、塗装工事
- 2014年 消火栓ポンプ交換工事
- 2013年 各戸耐震玄関ドア交換工事
- 2012年 地震に伴う各所補修工事
- 2010年 地上デジタル放送対応化工事
- 2008年 連結送水管改修工事
- 2007年 引込ガス埋設管引換工事
- 2004年 屋上トップコート塗他補修工事
- 2003年 駐車場・公園補修工事
- 2003年 集会室プレハブ建設工事
- 2001年 BS・CS衛星放送導入工事
- 1999年 大規模修繕工事
- 1998年 屋上防水工事・爆裂補修工事
- 1998年 揚水ポンプ交換工事
- 1997年 非常階段改修工事
- 1997年 高架水槽内面コーティング
- 1997年 共用鉄部塗装工事
- 1996年 エレベーター改修工事
- 1995年 給水管更生工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1973/09築で、 総戸数144戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年6月の時点で 築 53年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区新大橋１丁目５－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 森下駅 徒歩4分 都営新宿線 浜町駅 徒歩9分 半蔵門線「水天宮前駅」徒歩13分、総武線「両国駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1973/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数144戸 | ||
| 新築時売主 | 永谷商事 | ||
| 施工 | 間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 永谷建物管理 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約40㎡ | ＠123.43 | ＠111 | ＠79.6 | |
| 2026/4 | 9階 | 約43㎡ | ＠92.36 | ＠80.4 | ＠56.9 | |
| 2025/12 | 8階 | 約42㎡ | ＠97.98 | ＠85.9 | ＠61 | |
| 2025/8 | 8階 | 約40㎡ | ＠89.28 | ＠76.8 | ＠54.1 | |
| 2024/9 | 9階 | 約40㎡ | ＠86.4 | ＠74 | ＠52 | |
| 2024/9 | 7階 | 約40㎡ | ＠89.28 | ＠76.8 | ＠54.1 | |
| 2024/7 | 9階 | 約40㎡ | ＠88.86 | ＠76.5 | ＠53.8 | |
| 2023/10 | 5階 | 約40㎡ | ＠73.58 | ＠61.2 | ＠42.4 | |
| 2023/9 | 5階 | 約40㎡ | ＠82.27 | ＠69.8 | ＠48.8 | |
| 2023/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠69.8 | ＠57.3 | ＠39.6 | |
| 2023/5 | 10階 | 約32㎡ | ＠61.7 | ＠49 | ＠33.1 | |
| 2023/5 | 5階 | 約40㎡ | ＠72.29 | ＠59.8 | ＠41.4 | |
| 2023/4 | 5階 | 約40㎡ | ＠74.79 | ＠62.3 | ＠43.3 | |
| 2023/3 | 10階 | 約32㎡ | ＠64.78 | ＠52.1 | ＠35.4 | |
| 2023/1 | 10階 | 約32㎡ | ＠67.87 | ＠55.2 | ＠37.7 | |
| 2023/1 | 5階 | 約40㎡ | ＠77.28 | ＠64.8 | ＠45.1 | |
| 2022/12 | 5階 | 約40㎡ | ＠79.3 | ＠66.8 | ＠46.6 | |
| 2022/11 | 10階 | 約32㎡ | ＠70.96 | ＠58.3 | ＠40 | |
| 2022/9 | 4階 | 約40㎡ | ＠74.76 | ＠62.3 | ＠43.3 | |
| 2022/8 | 5階 | 約40㎡ | ＠81.8 | ＠69.3 | ＠48.5 | |
| 2022/6 | 10階 | 約32㎡ | ＠58.64 | ＠46 | ＠30.8 | |
| 2022/6 | 5階 | 約32㎡ | ＠70.37 | ＠57.7 | ＠39.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 40.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 40.5㎡
- バルコニー
- 4.95㎡
- 管理費
- 6600円
- 修繕積立金
- 6450円
・「新大橋永谷マンション」は９階の南西向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 10階 / 32.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 1DK
- 専有面積
- 32.4㎡
- バルコニー
- 3.96㎡
- 管理費
- 5280円
- 修繕積立金
- 5160円
・「新大橋永谷マンション」は眺望良好・10階西向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 40.1m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 40.1㎡
- バルコニー
- 3.96㎡
- 管理費
- 7000円
- 修繕積立金
- 6150円
・「新大橋永谷マンション」は森下駅徒歩5分・総戸数144戸大規模マンションです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区新大橋１丁目５－４
学校区
小学校：江東区立八名川小学校(5分)
中学校：江東区区立深川第二中学校(23分)
Convenience Store
- ローソン 新大橋一丁目店 5分
- ローソン 江東森下一丁目店 5分
- ヤマザキショップ上総屋 4分
- セブンイレブン 江東新大橋3丁目店 3分
- セブンイレブン 墨田千歳店 5分
SuperMarket,etc
- アコレ 江東常盤店 7分
- まいばすけっと 新大橋1丁目店 2分
- 成城石井 日本橋浜町店 7分
- エンゼルファミリー両国店 5分
Medical
- 紺歯科医院 2分
- 小山歯科医院 3分
- 日本橋清洲クリニック 5分
- 山村病院 5分
Kindergarten
- のびのび保育園 5分
- 浜町保育園 5分
- 神明幼稚園 6分
Bank
- 東京東信用金庫森下駅前支店 7分
- 朝日信用金庫立川支店 8分
- きらぼし銀行 深川支店 8分
- 江東信用組合 森下支店 6分
- 東京シティ信用金庫 日本橋支店 9分
Parks
- 千歳公園 4分
「浜町公園」まで徒歩5分です。スポーツセンターがあり軽食もできます。隅田川沿いにあり、なかなか広くて気持ちの良い公園です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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