新大橋永谷マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
新大橋永谷マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
森下駅徒歩4分、浜町駅も徒歩圏内の軽快なアクセスが魅力です。総戸数144戸の規模を備え、隅田川テラス徒歩1分の開放感ある環境も身近です。
新大橋永谷マンションの総合評価
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新大橋永谷マンションの特徴
隅田川テラスに寄り添う、森下駅徒歩圏の暮らし
新大橋永谷マンションは、都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅から徒歩4分の場所にあります。中央区側の「浜町」駅へも徒歩9分で、江東区新大橋にいながら日本橋浜町方面も生活圏に入る立地です。隅田川に近い場所らしく、街の動きの中に水辺の風が少し混じるような感覚があり、都心寄りでありながら下町らしい落ち着きも感じられます。
日々の買い物は、徒歩1分の「まいばすけっと新大橋1丁目店」が使いやすい距離です。徒歩3分には「オリンピック森下店」もあり、食料品や日用品を近場でそろえやすい環境。たしかに大型商業施設が目の前に集まる街ではありませんが、必要な店が歩ける範囲に点在しているため、普段の暮らしには無理が出にくい利便性です。
隅田川テラスへ徒歩1分という近さは、新大橋永谷マンションならではの分かりやすい魅力です。新大橋を渡れば浜町公園方面にも出やすく、休日の散歩や軽い運動の行き先を自然に持てる住環境。川沿いでは空が少し広く感じられ、室内だけで完結しない暮らし方を考えたい方にも合いやすい立地条件です。
建物は1973年築のSRC造11階建て、総戸数144戸の大規模マンションです。分譲は永谷商事、施工は間組とされ、一定の住戸数があることで管理組合の規模感もあります。築年数は経過していますが、エレベーターなどの共用設備や修繕履歴もあり、実用型の住まいといえます。
周辺は森下、浜町、両国、水天宮前、清澄白河方面を使い分けやすい位置関係です。八名川小学校区域にあたる新大橋1丁目の住まいで、通勤だけでなく日常の移動にも選択肢があります。とはいえ華やかさを前面に出す場所というより、交通・買い物・水辺の近さを現実的に評価したい方に向く住環境です。
新大橋永谷マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥124,676,279（2023-03-31時点）、戸あたり￥865,807円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 汚水桝改修工事
- 2023年 消防設備改修工事
- 2022年 各階廊下非常灯本体LED交換工事
- 2022年 内部階段他補助手摺取付工事
- 2019年 公園側スロープ改修工事
- 2017年 共用トイレ改修工事
- 2017年 増圧ポンプ交換工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2014年 屋上・開放廊下防水、塗装工事
- 2014年 消火栓ポンプ交換工事
- 2013年 各戸耐震玄関ドア交換工事
- 2012年 地震に伴う各所補修工事
- 2010年 地上デジタル放送対応化工事
- 2008年 連結送水管改修工事
- 2007年 引込ガス埋設管引換工事
- 2004年 屋上トップコート塗他補修工事
- 2003年 駐車場・公園補修工事
- 2003年 集会室プレハブ建設工事
- 2001年 BS・CS衛星放送導入工事
- 1999年 大規模修繕工事
- 1998年 屋上防水工事・爆裂補修工事
- 1998年 揚水ポンプ交換工事
- 1997年 非常階段改修工事
- 1997年 高架水槽内面コーティング
- 1997年 共用鉄部塗装工事
- 1996年 エレベーター改修工事
- 1995年 給水管更生工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 53年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区新大橋１丁目５－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 森下駅 徒歩4分 都営新宿線 浜町駅 徒歩9分 半蔵門線「水天宮前駅」徒歩13分、総武線「両国駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1973/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数144戸 | ||
| 新築時売主 | 永谷商事 | ||
| 施工 | 間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 永谷建物管理 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立八名川小学校(5分) 中学校：江東区区立深川第二中学校(23分) | ||
新大橋永谷マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 3階 | 約40㎡ | ＠106.15 | ＠93.7 | ＠66.7 | |
| 2026/7 | 1階 | 約40㎡ | ＠93.8 | ＠81.4 | ＠57.5 | |
| 2026/7 | 1階 | 約40㎡ | ＠93.8 | ＠81.4 | ＠57.5 | |
| 2026/6 | 4階 | 約40㎡ | ＠98.27 | ＠85.9 | ＠60.8 | |
| 2026/6 | 3階 | 約40㎡ | ＠111.09 | ＠98.7 | ＠70.4 | |
| 2026/6 | 4階 | 約40㎡ | ＠104.94 | ＠92.5 | ＠65.8 | |
| 2026/6 | 9階 | 約43㎡ | ＠101.62 | ＠89.6 | ＠63.8 | |
| 2026/5 | 3階 | 約40㎡ | ＠123.43 | ＠111 | ＠79.6 | |
| 2026/4 | 9階 | 約43㎡ | ＠92.36 | ＠80.4 | ＠56.9 | |
| 2025/12 | 8階 | 約42㎡ | ＠97.98 | ＠85.9 | ＠61 | |
| 2025/8 | 8階 | 約40㎡ | ＠89.28 | ＠76.8 | ＠54.1 | |
| 2024/9 | 9階 | 約40㎡ | ＠86.4 | ＠74 | ＠52 | |
| 2024/9 | 7階 | 約40㎡ | ＠89.28 | ＠76.8 | ＠54.1 | |
| 2024/7 | 9階 | 約40㎡ | ＠88.86 | ＠76.5 | ＠53.8 | |
| 2023/10 | 5階 | 約40㎡ | ＠73.58 | ＠61.2 | ＠42.4 | |
| 2023/9 | 5階 | 約40㎡ | ＠82.27 | ＠69.8 | ＠48.8 | |
| 2023/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠69.8 | ＠57.3 | ＠39.6 | |
| 2023/5 | 10階 | 約32㎡ | ＠61.7 | ＠49 | ＠33.1 | |
| 2023/5 | 5階 | 約40㎡ | ＠72.29 | ＠59.8 | ＠41.4 | |
| 2023/4 | 5階 | 約40㎡ | ＠74.79 | ＠62.3 | ＠43.3 | |
| 2023/3 | 10階 | 約32㎡ | ＠64.78 | ＠52.1 | ＠35.4 | |
| 2023/1 | 10階 | 約32㎡ | ＠67.87 | ＠55.2 | ＠37.7 | |
| 2023/1 | 5階 | 約40㎡ | ＠77.28 | ＠64.8 | ＠45.1 | |
| 2022/12 | 5階 | 約40㎡ | ＠79.3 | ＠66.8 | ＠46.6 | |
| 2022/11 | 10階 | 約32㎡ | ＠70.96 | ＠58.3 | ＠40 | |
出典：当社サイト
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の新大橋永谷マンション
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。新大橋永谷マンションにしても、1973/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（永谷建物管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（124,676,279円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
新大橋永谷マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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