東建池袋要町マンション[仲介手数料無料]
東建池袋要町マンション209間取り 4780万円 48.6㎡
東建池袋要町マンション【過去事例】
東建池袋要町マンション【過去事例】
東建池袋要町マンション【過去事例】
東建池袋要町マンション【過去事例】
東建池袋要町マンション【過去事例】
東建池袋要町マンション【過去事例】
東建池袋要町マンション【過去事例】
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東建池袋要町マンション【過去事例】
東建池袋要町マンション【過去事例】
代表・春日秀典
東京メトロ有楽町線・副都心線「千川」駅徒歩2分で池袋へ直通アクセスが魅力の立地にあります。東京建物の旧分譲で総戸数185戸の大規模で安定感ある構造です。「ミニコープ要町店」「ライフ千川駅前店」など日常商業施設が徒歩圏に揃い暮らしやすいです。
約143万円の仲介手数料が無料！仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
東建池袋要町マンションの解説
代表・春日秀典
東建池袋要町マンションのレビュー
2,050,622円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の大規模物件です。
東建池袋要町マンションの特徴
千川駅徒歩2分という距離感は、数字以上に日常の動線を軽くします。有楽町線・副都心線の2路線が使え、池袋や渋谷方面へ直結する移動効率が生活の基盤。朝のホームに差し込む自然光を受けながら改札へ向かう流れは、都心近接らしいテンポを感じさせます。要町エリアに位置し、通勤時間を抑えたい単身者やDINKSにとって合理的な立地条件といえます。
総戸数185戸の規模をもつSRC造・地上13階建の分譲レジデンス。1971年築と年数は重ねていますが、東京建物分譲・西松建設施工という来歴が構造面の信頼性を支えます。エレベーターや宅配ボックス、防犯カメラを備え、共用部に響く音が落ち着いている点も印象的。派手さより管理と実用性を重視した設計思想、現実的な選択肢です。
要町三丁目は近隣商業地域と第一種中高層住居専用地域が混在し、街の表情に緩急があります。駅前の利便と、一本入った住宅街の穏やかさが共存する構成。通りを抜ける風が静かに流れ、都心近接でありながら生活音が過度に主張しない点が特徴です。住まいは拠点、生活は街に委ねるという考え方に適した環境といえます。
日常の買い物環境も充実しています。ファミリーマート南山堂千川駅前店、オオゼキ千川駅前店、ライフ千川駅前店、コープみらい ミニコープ要町店が徒歩圏に揃い、用途別に使い分けが可能。仕事帰りに立ち寄る店舗を選べる余裕があり、照明の明るさや店内の香りに生活のリズムを感じます。価格と立地を重視し、効率的な都市生活を組み立てたい層に適した住環境です。
維持・管理の体制
東京建物アメニティサポートの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥379,365,151（2025-04-30時点）、戸あたり￥2,050,622円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年4月 宅配ボックス新設
- 2015年10月 大規模修繕工事
- 2004年9月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥および魚類は飼育可
災害・耐震
1971/12築で、 総戸数185戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2026年1月の時点で 築 55年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 2階 | 約48㎡ | ＠98.35 | ＠87.1 | ＠62.1 | |
| 2025/12 | 6階 | 約38㎡ | ＠102.85 | ＠91.2 | ＠64.9 | |
| 2025/6 | 1階 | 約38㎡ | ＠74.56 | ＠62.9 | ＠43.8 | |
| 2025/6 | 1階 | 約38㎡ | ＠74.56 | ＠62.9 | ＠43.8 | |
| 2025/5 | 1階 | 約48㎡ | ＠88.07 | ＠76.8 | ＠54.5 | |
| 2025/4 | 2階 | 約48㎡ | ＠81.89 | ＠70.6 | ＠49.9 | |
| 2025/4 | 1階 | 約38㎡ | ＠77.13 | ＠65.5 | ＠45.7 | |
| 2024/11 | 5階 | 約48㎡ | ＠88.07 | ＠76.8 | ＠54.5 | |
| 2024/8 | 4階 | 約38㎡ | ＠74.28 | ＠62.6 | ＠43.6 | |
| 2024/1 | 7階 | 約38㎡ | ＠63.01 | ＠51.4 | ＠35.2 | |
| 2023/12 | 7階 | 約38㎡ | ＠63.27 | ＠51.6 | ＠35.4 | |
| 2023/11 | 7階 | 約38㎡ | ＠63.79 | ＠52.1 | ＠35.8 | |
| 2023/10 | 7階 | 約38㎡ | ＠65.07 | ＠53.4 | ＠36.8 | |
| 2023/10 | 7階 | 約38㎡ | ＠65.59 | ＠53.9 | ＠37.1 | |
| 2023/9 | 7階 | 約38㎡ | ＠66.36 | ＠54.7 | ＠37.7 | |
| 2023/8 | 7階 | 約38㎡ | ＠83.59 | ＠71.9 | ＠50.6 | |
| 2023/6 | 7階 | 約38㎡ | ＠84.36 | ＠72.7 | ＠51.1 | |
| 2023/3 | 7階 | 約38㎡ | ＠68.16 | ＠56.5 | ＠39.1 | |
| 2023/1 | 4階 | 約48㎡ | ＠76.11 | ＠64.8 | ＠45.6 | |
| 2023/1 | 7階 | 約38㎡ | ＠69.19 | ＠57.5 | ＠39.8 | |
| 2022/12 | 7階 | 約38㎡ | ＠69.96 | ＠58.3 | ＠40.4 | |
| 2022/12 | 4階 | 約48㎡ | ＠78.17 | ＠66.9 | ＠47.1 | |
| 2022/12 | 7階 | 約38㎡ | ＠71.24 | ＠59.6 | ＠41.4 | |
| 2022/11 | 7階 | 約38㎡ | ＠71.76 | ＠60.1 | ＠41.7 | |
| 2022/10 | 7階 | 約38㎡ | ＠72.79 | ＠61.1 | ＠42.5 | |
| 2022/10 | 4階 | 約48㎡ | ＠82.28 | ＠71 | ＠50.2 | |
| 2022/10 | 7階 | 約38㎡ | ＠74.07 | ＠62.4 | ＠43.5 | |
| 2022/9 | 7階 | 約38㎡ | ＠76.65 | ＠65 | ＠45.4 | |
| 2022/2 | 2階 | 約48㎡ | ＠73.83 | ＠62.6 | ＠43.9 | |
| 2022/1 | 11階 | 約53㎡ | ＠74.8 | ＠64.1 | ＠45.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 48.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 48.6㎡
- バルコニー
- 7.56㎡
- 管理費
- 12360円
- 修繕積立金
- 12950円
東建池袋要町マンシヨンの仲介手数料が０円です。
・駅近のシングルディンクス向きの住まいです。
・豊島区要町３丁目の所在で、副都心線天空橋駅の徒歩2分です。
過去掲載物件 / 5階 / 48.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 48.6㎡
- バルコニー
- 7.56㎡
- 管理費
- 12360円
- 修繕積立金
- 12950円
・「東建池袋要町マンション」は5階の東南向きで日当り・眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区要町３丁目１－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 千川駅 徒歩2分 副都心線 要町駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1971/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数185戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート | ||
地図、周辺環境
豊島区要町３丁目１－１３
学校区
小学校：豊島区立要小学校(7分)
中学校：豊島区立明豊中学校(9分)
Convenience Store
- デイリーヤマザキ 千川駅前店 3分
- ローソン 要町三丁目店 3分
- サンクス 豊島要町2丁目店 3分
- セブンイレブン 豊島千川駅北店 3分
- セブンイレブン 豊島千川駅前店 2分
SuperMarket,etc
- アコレ千川店 5分
- コープみらい ミニコープ要町店 3分
- ライフ 千川駅前店 5分
- コープみらい 要町店 2分
Medical
- 千川形成外科 3分
- 幸生堂整骨院 3分
- 武田歯科医院 3分
- 千川胃腸内科外科クリニック 3分
Kindergarten
- 千早子どもの家保育園 6分
- 要町保育園 5分
Bank
- 巣鴨信用金庫椎名町支店 11分
- 三井住友銀行 千川支店 2分
Parks
- 千川親水公園 5分
- 千早緑地公園 5分
- 千川彫刻公園 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。
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要町のマンションカタログの詳細はこちらです。
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区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。