サブナード要町[仲介手数料無料]
サブナード要町の外観を要町通り側から撮影。駅出口すぐの立地で、1階テナントや交通量の多い通り沿いに位置。利便性の高さが伝わる駅前立地の一枚。
サブナード要町の正面外観。赤茶色の外壁と円形階段が特徴的なデザインで、1階には飲食店やクリニックが入る利便性の高い構成。駅出口のすぐ隣に建つ視認性の高い物件。サブナード要町は昭和54年築、9階建のマンションです。
サブナード要町のエントランス入口。タイル敷きのアプローチとガラス扉で、シンプルながら清潔感のある出入り口。建物名がしっかり表示され、来訪者にもわかりやすい導線。
サブナード要町の共用ロビー空間。白い床タイルとレンガ調の壁面で、落ち着いた雰囲気が広がる。奥行きのある構造で、玄関から住戸への移動もスムーズ。
サブナード要町の共用部内にあるロビー壁面のアートとベンチ。美装壁とガラスケースの装飾が、ヴィンテージマンションならではの趣を感じさせる。管理が行き届いた共用空間。
サブナード要町のエレベーター前の様子。赤系のエレベーター扉と白壁の廊下がコントラストを描き、建物全体に統一感をもたらしている。各階への移動も快適な動線設計。
サブナード要町704 43.20㎡の間取り図（1LDK） 4590万円 43.2㎡
代表・春日秀典
「要町」駅1番出口のすぐ横、1階に「やよい軒」が入る駅前立地で、池袋駅へも徒歩圏という都心型アクセスが魅力。夜間オートロック・防犯カメラ・長期修繕計画のあるヴィンテージマンションで、管理体制も東急コミュニティによる安心の運営。
サブナード要町を解説します
代表・春日秀典
1,185,754円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。 駅至近の立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
駅チカで便利、だけど手頃。都心ライフを実現する現実派マンション
立地に関する情報
サブナード要町は「要町」駅のすぐ目の前にあるマンション。有楽町線・副都心線の2路線が使え、池袋駅へも徒歩圏で、アクセス重視の人にぴったり。椎名町駅（徒歩11分）や池袋駅（徒歩14分）も使えるため、通勤にも遊びにも便利。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1979年築で、外観はやや年季を感じるが、建物は鉄骨鉄筋コンクリート造の9階建て。総戸数は57戸と中規模で、1階には「やよい軒」が入っている。夜間オートロック、防犯カメラあり。管理は東急コミュニティが日勤で対応しており、長期修繕計画もあり安心。
周辺環境に関する情報
要町通りと山手通りが交わる角に建っていて、交通量は多めだが、一本裏に入れば静かな住宅街。商業地域と第一種住居地域が混在する立地で、利便性と住みやすさのバランスがとれている。池袋も生活圏なので、シティライフを気軽に楽しめる。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分圏に「セブン-イレブン」「ファミリーマート」「まいばすけっと」「いさみ屋」などがそろっていて、ちょっとした買い物に困らない。5分ほど歩けば「ライフ」もあり、自炊派にも安心。暮らしの利便性はかなり高め。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥66,402,234（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,185,754円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 大規模修繕工事
- 2018年 アルミサッシ改修工事
- 2007年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1979/04築で、 総戸数56戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年7月の時点で 築 46年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 2階 | 約43㎡ | ＠76.37 | ＠64.4 | ＠45 | |
| 2024/6 | 2階 | 約43㎡ | ＠78.68 | ＠66.7 | ＠46.7 | |
| 2024/5 | 2階 | 約43㎡ | ＠81 | ＠69 | ＠48.4 | |
| 2024/4 | 2階 | 約43㎡ | ＠83.31 | ＠71.3 | ＠50.2 | |
| 2024/3 | 9階 | 約38㎡ | ＠93.09 | ＠81.4 | ＠57.6 | |
| 2024/3 | 2階 | 約43㎡ | ＠85.63 | ＠73.6 | ＠51.9 | |
| 2024/1 | 2階 | 約43㎡ | ＠75.93 | ＠63.9 | ＠44.7 | |
| 2023/12 | 2階 | 約43㎡ | ＠78.24 | ＠66.3 | ＠46.4 | |
| 2023/11 | 2階 | 約43㎡ | ＠80.56 | ＠68.6 | ＠48.1 | |
| 2022/11 | 8階 | 約53㎡ | ＠98.99 | ＠88.2 | ＠63.2 | |
| 2022/10 | 8階 | 約53㎡ | ＠102.74 | ＠92 | ＠66 | |
| 2022/1 | 7階 | 約53㎡ | ＠74.62 | ＠63.9 | ＠45 | |
| 2022/1 | 7階 | 約53㎡ | ＠80.24 | ＠69.5 | ＠49.2 | |
| 2022/1 | 7階 | 約53㎡ | ＠83.99 | ＠73.2 | ＠52 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 38.66m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 38.66㎡
- バルコニー
- 4.65㎡
- 管理費
- 10700円
- 修繕積立金
- 11480円
・「サブナード要町」は眺望良好・９階建て最上階部分・北西角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 43.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 43.2㎡
- バルコニー
- 6.81㎡
- 管理費
- 12000円
- 修繕積立金
- 12830円
・「サブナード要町」は2階部分・西向き・二重サッシ窓・対面キッチンが特徴です。
・内装は現状有姿です。
過去掲載物件 / 8階 / 53.34m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.34㎡
- バルコニー
- 20.24㎡
- 管理費
- 14800円
- 修繕積立金
- 15840円
・「サブナード要町」はL字ワイドバルコニー・南西角部屋・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区要町１丁目１－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 要町駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩14分 西武池袋線「椎名町」駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1979/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数56戸 | ||
| 新築時売主 | (株)サンエイト | ||
| 施工 | (株)片山組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 574.43 | ||
地図、周辺環境
豊島区要町１丁目１－１０
学校区
小学校：豊島区立要小学校(5分)
中学校：豊島区立千川中学校(5分)
コンビニなど
- セブンイレブン 豊島要町1丁目店 3分
- セブンイレブン 豊島千早1丁目店 3分
- ローソン 豊島西池袋五丁目店 4分
- セブンイレブン 豊島要町駅前店 2分
- ファミリーマート 豊島高松一丁目店 4分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 要町1丁目店 6分
- まいばすけっと 要町駅西店 3分
- コモディイイダ池袋立教通り店 4分
- いさみ屋 要町店 2分
- まいばすけっと 西池袋5丁目店 5分
Medical
- 手塚クリニック 1分
- 宮田歯科クリニック 1分
- 要町ふくろう整骨院 2分
- 要町病院 1分
幼稚園
- 要町幼稚園 6分
- しいの実保育園 6分
- あい・あい保育園要町園 5分
金融機関・銀行
- 東京信用金庫要町支店 1分
- 巣鴨信用金庫椎名町支店 8分
公園・公共施設
- 谷端川親水公園 3分
- 谷端川第二親水公園 3分
- 千早第二公園 3分
徒歩1分に「ファミリーマート 要町駅南店」があります。
徒歩2分に「まいばすけっと要町駅西店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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