ライオンズマンション中板橋[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
「地元に寄り添う安心感。ライオンズマンション中板橋は、通勤も通学もスムーズな“駅徒歩8分”、買い物も生活も手の届く場所にそろう、ちょうどいい日常を支える住まいです。」
ライオンズマンション中板橋を解説します

代表・春日秀典
長期修繕計画もあります。 耐震性は2024年6月に耐震補強工事を実施しました。 便利なロケーションの小規模物件です。
川越街道沿いで出会った、ちょっと懐かしくて、ちゃんと便利な毎日
ライオンズマンション中板橋は、東武東上線「中板橋」駅から徒歩8分。川越街道沿いに位置していて、駅からの道のりはフラットで、朝も夜も歩きやすい印象があります。
レンガ調のタイル貼り外観が、昔ながらの落ち着いた雰囲気を醸し出していて、まるで地元の商店街になじむお店のような安心感がある建物です。
通りに面した場所ではあるけれど、住戸は全戸角部屋構造で、二重サッシがしっかりと遮音してくれているので、室内は意外なほど静か。小さな規模のマンションですが、そこがまた地域の暮らしに寄り添っているように感じられます。
すぐ目の前にはバス停があり、池袋方面へのアクセスも選択肢の一つに。通勤や通学もスムーズですし、商店街「ハッピーロード大山」やスーパー「オーケー」「サミット」など、日常使いの店が徒歩圏にそろっているので、お買い物にも困りません。
このマンション、実は昭和55年築ですが、定期的な大規模修繕がしっかり実施されていて、直近では耐震補強工事も終わったばかり。地元密着で永く暮らす方が多いのも納得の管理体制です。
建物の裏手には小さな公園や小中学校もあり、車通りの多い表側とは対照的に、ほっとできる住宅地の空気も感じられます。子育て中のご家族にも、ちょうどいいサイズ感と安心感があるかもしれません。
ファミリーマートは徒歩2分、オーケーは徒歩7分、サミットも徒歩7分。こういう“近くにあると嬉しいお店”がしっかりそろっていると、暮らしが少し楽になりますね。
きらびやかさはないけれど、控えめで真面目、そしてどこか懐かしさも感じる。そんな日々を送りたい人には、このマンションがぴったりかもしれません。
維持・管理の体制
㈱大京アステージの全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額: ¥11,838,308(2023-03-31時点)、戸あたり¥591,915円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
- 2018年12月 大規模修繕工事
- 2007年1月 大規模修繕工事
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施設・設備
- 駐車場 : 無し
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
災害・耐震
1980/03築で、 総戸数20 戸の 小規模な鉄筋コンクリート7 階建て。
2024年6月に耐震補強工事を実施しました。2025年7月の時点で 築45年 4か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
ロータス不動産は手数料0円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って?
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/3 | 5階 | 約52㎡ | @59.56 | @48.7 | @33.6 | |
2025/3 | 5階 | 約52㎡ | @61.48 | @50.6 | @35.1 | |
2025/2 | 5階 | 約52㎡ | @61.48 | @50.6 | @35.1 | |
2025/1 | 5階 | 約52㎡ | @63.41 | @52.5 | @36.5 | |
2025/1 | 5階 | 約52㎡ | @63.41 | @52.5 | @36.5 | |
2024/12 | 5階 | 約52㎡ | @65.33 | @54.4 | @37.9 | |
2024/11 | 5階 | 約52㎡ | @67.25 | @56.4 | @39.4 | |
2024/10 | 5階 | 約52㎡ | @67.25 | @56.4 | @39.4 | |
2024/3 | 3階 | 約50㎡ | @49.77 | @38.7 | @26.1 | |
2024/2 | 3階 | 約50㎡ | @53.77 | @42.7 | @29.1 | |
2024/1 | 3階 | 約50㎡ | @57.57 | @46.5 | @31.9 | |
2022/12 | 5階 | 約48㎡ | @44.97 | @33.7 | @22.4 |
出典:当社サイト
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物件概要
所在地 |
東京都板橋区大谷口北町2-9
|
||
---|---|---|---|
交通 |
東武東上線 中板橋駅 徒歩8分 東武東上線 ときわ台駅 徒歩12分 |
||
築年 | 1980/03築 | ||
規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数20 戸 | ||
新築時売主 | 丸常工業株式会社・大京観光株式会社 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 近隣商業 | ||
管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
管理会社 | ㈱大京アステージ | ||
管理費単価 | 774 |
地図、周辺環境
板橋区大谷口北町2-9
学校区
小学校:板橋区立大谷口小学校(5分)
中学校:板橋区立上板橋第一中学校(9分)
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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