ライオンズシティ小竹向原は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズシティ小竹向原は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「ライオンズシティ小竹向原」は、32戸という程よい規模感と、真柄建設による堅実なRC造が調和した、落ち着きのある低層レジデンスです。 オートロック完備に加え、「オーケー」や「日本大学医学部附属板橋病院」などが徒歩圏に揃う生活利便性の高さも、家族に安心をもたらします。
ライオンズシティ小竹向原の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズシティ小竹向原の特徴
家族と安心して暮らせる、中板橋の落ち着いた住まい
「ライオンズシティ小竹向原」は、板橋区大谷口北町にある、全32戸の低層マンションです。東武東上線「中板橋」駅から徒歩13分、有楽町線と副都心線が使える「小竹向原」駅も徒歩圏内で、都心へ通いやすい立地です。池袋・新宿・渋谷方面への移動にも便利です。
建物は1996年築で、鉄筋コンクリート造の地上5階・地下1階建て。施工は真柄建設、分譲は大京、管理も大京アステージが担当していて、管理体制は日勤の全部委託。きちんと手入れされており、落ち着いた雰囲気が魅力です。
共用設備にはオートロックと宅配ボックスがあり、防犯面と利便性の両方をカバー。エレベーターも備わっていて、小さなお子さんのいるご家庭でも安心して暮らせます。南向きの住戸もあり、日当たりの良さもポイントです。
周辺にはスーパー「オーケー大谷口店」（徒歩3分）や「ファミリーマート板橋大谷口北町店」（徒歩3分）があり、日常の買い物がラクです。「日本大学医学部附属板橋病院」も徒歩7分の距離にあるので、医療面でも安心です。
さらに、近くには板橋区立大谷口小学校があり、教育環境も整っています。交通量の少ない住宅街に位置しているため、子育てファミリーにとっては住みやすい環境が揃っています。
ライオンズシティ小竹向原の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区大谷口北町３１－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 中板橋駅 徒歩13分 有楽町線 小竹向原駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数32 戸 | ||
| 新築時売主 | 大京アステージ | ||
| 施工 | 真柄建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 442 | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立大谷口小学校 徒歩２分 中学校：板橋区立上板橋第二中学校 徒歩１３分 | ||
ライオンズシティ小竹向原の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 1階 | 約63㎡ | ＠67.25 | ＠57.4 | ＠40.4 | |
| 2025/5 | 1階 | 約63㎡ | ＠70.4 | ＠60.5 | ＠42.8 |
出典：当社サイト
ライオンズシティ小竹向原の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズシティ小竹向原の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズシティ小竹向原の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズシティ小竹向原にしても、1996/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズシティ小竹向原についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズシティ小竹向原を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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