ハウス南ときわ台の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
石神井川に寄り添う穏やかな住宅地に建つハウス南ときわ台。中板橋駅徒歩12分、ときわ台駅徒歩14分の東武東上線生活圏で、川沿いの遊歩道が身近な散歩コースになります。日勤管理で運用される落ち着いた住環境が魅力。静かな街でゆったり暮らしたい方にお勧めです。
売出し中の住戸
ハウス南ときわ台の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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ハウス南ときわ台の解説
代表・春日秀典
ハウス南ときわ台のレビュー
3,274,489円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
ハウス南ときわ台の特徴
東武東上線「中板橋駅」徒歩12分。石神井川に面した静かな住宅地に位置します。駅から少し歩く距離ですが、川面に反射した柔らかな光が差し込む道を通ると、都心から少し距離を置いた落ち着きが感じられます。通勤は東上線で池袋方面へ向かい、休日は川沿いを散歩するような生活動線が自然に描ける立地といえます。
1981年築、RC造8階建・総戸数46戸。中規模の住戸数で、日常管理の目が届きやすい構成です。エレベーターはスキップフロア方式で停止階が1・4・7階に設定されており、共用部の動線に少し変化があります。たしかに階段利用が生じる場面もありますが、フロアごとのプライバシーが保たれやすい構造という側面も見えてきます。都市型とは異なる合理的な住棟構成。
日々の買い物は「オーケー 大谷口店」徒歩4分。食品や日用品がそろう大型スーパーで、夕方になると買い物客の声がほどよく聞こえてきます。さらに「まいばすけっと 南常盤台１丁目店」徒歩5分もあり、用途に応じて使い分けが可能です。徒歩圏に複数の店舗があるため、仕事帰りでも無理なく生活を整えられる利便性。
石神井川沿いの環境が身近です。とはいえ駅前のにぎわいとは少し距離があり、夜は落ち着いた空気が流れる住宅地です。川面を渡る風を感じながら歩く帰り道は、忙しい日常のリズムをゆるやかに整える時間になるといえます。
駅から徒歩12分という距離を前提に、生活圏をコンパクトに整えられる環境です。中板橋駅の商店街と大谷口北町のスーパーを組み合わせると、日常の買い物は徒歩圏で完結します。過度な共用施設を持たないシンプルな構成だからこそ、住宅費を抑えつつ落ち着いた住環境を重視する方に合いやすい住まいです。実用志向の都市住宅。
維持・管理の体制
住商建物の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥147,352,000（2025-03-31時点）、戸あたり￥3,274,489円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 駐車場改修工事
- 2020年 メールボックス改修工事
- 2020年 埋設排水管改修工事
- 2019年 LED照明交換工事
- 2019年 増圧ポンプ更新工事
- 2013年 エレベーター更新工事
- 2011年 屋上防水工事
- 2011年 外壁改修工事
- 2011年 鉄部塗装工事
- 2011年 バルコニー防水工事
- 2011年 台所系統雑排水管更新工事
- 2007年 インターホン改修工事
- 2007年 連送管埋設部更新工事
- 2006年 外部埋設排水管取替
- 2006年 ケーブルテレビ設備改修工事
- 2006年 共用給水管取替工事
- 2004年 給水管メーター廻り更新工事
- 2004年 自転車置場増設工事
- 2002年 屋上給水管及び系統バブル取替
- 2002年 鉄部塗装工事
- 1999年 排水桝点検口取替補修工事
- 1995年 屋上防水工事
- 1995年 外壁改修工事
- 1995年 バルコニー防水工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1981/02築で、 総戸数45戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年4月の時点で 築 45年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区大谷口北町４９－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 中板橋駅 徒歩12分 東武東上線 ときわ台駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1981/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | 住友商事 | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住商建物 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 8階 | 約66㎡ | ＠56.73 | ＠47 | ＠32.8 | |
| 2026/3 | 8階 | 約66㎡ | ＠56.73 | ＠47 | ＠32.8 | |
| 2026/3 | 8階 | 約66㎡ | ＠60.05 | ＠50.3 | ＠35.2 | |
| 2024/2 | 6階 | 約67㎡ | ＠54.79 | ＠45.1 | ＠31.4 | |
| 2024/2 | 6階 | 約67㎡ | ＠56.43 | ＠46.8 | ＠32.6 | |
| 2024/1 | 6階 | 約67㎡ | ＠59.26 | ＠49.6 | ＠34.7 | |
| 2023/12 | 6階 | 約67㎡ | ＠63.73 | ＠54.1 | ＠38 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
板橋区大谷口北町４９－５
学校区
小学校：板橋区立大谷口小学校 徒歩4分
中学校：板橋区立上板橋第二中学校 徒歩15分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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