ベラカーサ秋葉原の売買情報[仲介手数料無料]

ベラカーサ秋葉原は千代田区神田佐久間町に立つ2006年7月竣工・RC造11階建の分譲マンションです。 東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩5分、JR山手線「秋葉原」駅徒歩7分、都営浅草線「浅草橋」駅徒歩6分と複数路線の駅アクセスに恵まれた都心ポジションです。 駅前の「アトレ秋葉原」「ライフ神田和泉町店」を日常使いでき、敷地内はオートロック・宅配ボックス付きで、都心利便と快適性を両立する暮らしをお勧めします。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているベラカーサ秋葉原が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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ベラカーサ秋葉原のレビュー

ベラカーサ秋葉原のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.1
駅のパワー
★★★★★
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆

長期修繕計画もあります。築19年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ベラカーサ秋葉原の特徴（立地・建物・周辺環境・周辺施設）

清洲橋通り沿いに立地し、秋葉原駅・浅草橋駅・岩本町駅が徒歩10分以内で使える位置関係です。都心の業務エリアに寄り添う場所で、日比谷線やJR山手線・総武線、都営浅草線・新宿線と複数路線を横断できる点が、この物件を日常の移動拠点として機能させています。夜でも人通りが途切れにくく、帰宅後に短い動線で部屋に戻れる安心感があります。街灯の光が路面に反射する感じが近くに商業施設が集まっている気配を伝えています。

建物は2006年築のRC造・地上11階地下1階、総戸数76戸の分譲マンションで、新耐震基準に適合しています。用途は「住宅・店舗・事務所」の複合型で、住居専用マンションと比べるとビル感のある構成です。ホテルライクな内廊下・オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスといった設備がそろい、24時間ゴミ出し可能な点が生活の自由度を高めます。ロビーに差し込む昼の光が落ち着いたベージュ系のタイルと調和することで、派手さを抑えた都心レジデンスの雰囲気があります。

神田川に近く、美倉橋北児童遊園（徒歩1〜2分）や佐久間公園が近接し、小さな緑地が点在しています。商業地域ですが、昼間は周辺に働く人の往来が多く、夕方にかけて人の流れが緩やかに変化していく様子に気づきます。千代田区の和泉小学校・神田一橋中学校の学区に属し、徒歩圏に図書館分室や公共施設があるため、休日に散歩しながら学習環境へアクセスできる生活動線に適しています。風の流れが川沿いに抜ける瞬間があり、歩くと季節を感じられます。

物件付近には「まいばすけっと神田佐久間町店」や「ファミリーマート神田佐久間町店」が徒歩2分圏で、食材や日用品を短時間で調達できます。少し歩くと「ライフ神田和泉町店」があり、生鮮食品や惣菜まで含め一度で買い物を済ませられます。徒歩数分に「三井記念病院」が位置し、大型の医療機関を近くに持てることは、都心物件として実務的な安心材料といえます。人々がヨドバシAkiba前に集まるざわつきが、秋葉原らしい活動圏を象徴しています。

住まい方として、単身やDINKS層が朝は秋葉原から各方面へ移動し、夜は短い動線で帰宅、深夜帯でも宅配ボックスや内廊下で完結できる生活がイメージされます。専有面積はおおむね34〜56㎡、1K〜1LDK中心で、広さより生活効率や立地価値を優先する層と相性が良い構成です。まだ活動が続く街並みを背に、住戸はドアを閉じると音が遠ざかる感覚があり、利便性と落ち着きの均衡点にあります。

維持・管理の体制

戸田ビルパートナーズの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥30,126,372（2025-03-31時点）、戸あたり￥396,400円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）44,000円/月
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫は2匹まで飼育可

災害・耐震

2006/07築で、 総戸数76戸の 鉄筋コンクリート地下1階付11階建て。

2026年6月の時点で 築 20年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都千代田区神田佐久間町４丁目１
交通 日比谷線 秋葉原駅　徒歩5分　
ＪＲ総武線 浅草橋駅　徒歩6分　
都営新宿線「岩本町」駅　徒歩7分、総武本線「馬喰町」駅　徒歩9分、都営新宿線「馬喰横山」駅　徒歩10分、都営浅草線「東日本橋」駅　徒歩12分
築年2006/07築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下1階付 　11階建て 　総戸数76戸
新築時売主首都圏不燃建築公社
施工戸田建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社戸田ビルパートナーズ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2025/1110階約56㎡＠185.92＠175.5＠128.3
2025/1111階約56㎡＠198.32＠187.9＠137.5
2025/1011階約56㎡＠203.63＠193.2＠141.5
2025/1010階約56㎡＠194.78＠184.3＠134.9
2025/1010階約56㎡＠198.32＠187.9＠137.5
2025/610階約56㎡＠203.63＠193.2＠141.5
2023/1111階約56㎡＠141.31＠130.9＠95
2023/108階約56㎡＠146.63＠136.2＠99
2023/103階約47㎡＠119.28＠107.9＠77.6
2023/83階約47㎡＠121.38＠110＠79.2
2023/43階約47㎡＠125.58＠114.2＠82.3
2023/39階約56㎡＠120.42＠110＠79.5
2023/39階約59㎡＠124.73＠114.6＠83

出典：当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 11階 / 56.47m²

所在階
11階
間取り
2LDK
専有面積
56.47㎡
バルコニー
5.6㎡
管理費
12760円
修繕積立金
8409円

秋葉原駅徒歩5分、4駅7路線利用可の最上階リノベーションマンション！ ペット可、眺望良好なハイグレードな住まいで、都心生活を快適に送れます。

ベラカーサ秋葉原1104間取図
【間取図】ベラカーサ秋葉原11階※過去の掲載物件
ベラカーサ秋葉原ベラカーサ秋葉原ベラカーサ秋葉原ベラカーサ秋葉原ベラカーサ秋葉原ベラカーサ秋葉原ベラカーサ秋葉原ベラカーサ秋葉原ベラカーサ秋葉原ベラカーサ秋葉原ベラカーサ秋葉原

過去掲載物件 / 10階 / 56.47m²

所在階
10階
間取り
2LDK
専有面積
56.47㎡
バルコニー
5.6㎡
管理費
12760円
修繕積立金
8409円

ベラカーサ秋葉原の仲介料が無料です。
・駅近のシングルディンクス向きの住まいです。
・千代田区神田佐久間町４丁目の所在で、山手線秋葉原駅の徒歩5分です。

ベラカーサ秋葉原1002間取図
【間取図】ベラカーサ秋葉原10階※過去の掲載物件
ベラカーサ秋葉原ベラカーサ秋葉原ベラカーサ秋葉原ベラカーサ秋葉原ベラカーサ秋葉原ベラカーサ秋葉原ベラカーサ秋葉原ベラカーサ秋葉原ベラカーサ秋葉原ベラカーサ秋葉原

地図、周辺環境

千代田区神田佐久間町４丁目１

学校区

小学校：千代田区立和泉小学校　徒歩5分

中学校：千代田区立神田一橋中学校　徒歩35分

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ

ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。

物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。

少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。

物件チェック・内見

  • 内見は「現地集合・現地解散」
  • 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション

気に入ったら、購入前に気になる点を整理

  • 管理状態・物件状況なども確認
  • メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。

眠たい儀式で終わらせない契約

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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。

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  • 契約して終わりにせず、決済まで伴走
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更新日：

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。