ダイアパレス幡ヶ谷第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス幡ヶ谷第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
渋谷区幡ヶ谷は人気のエリアで、生活環境も良好。築41年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
ダイアパレス幡ヶ谷第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレス幡ヶ谷第２の特徴
ダイアパレス幡ヶ谷第二は、京王線「笹塚」駅から徒歩5分、中野通りに面しています。
大手ゼネコンの奥村組による信頼性の高い施工がなされています。また、管理面も大手管理会社が担当しており、長期的な安心感があります。
徒歩2分には、コンビニ「ローソン 渋谷笹塚二丁目店」があり、徒歩7分にスーパー「ライフ幡ケ谷店」も利用できます。
ダイアパレス幡ヶ谷第２の写真・現地レポート
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： 要確認
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数82戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- ダイア建設株式会社
- 施工
- 株式会社奥村組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 504.1474654
- 小学校
- 笹塚小学校(5分)
- 中学校
- 笹塚中学校(7分)
ダイアパレス幡ヶ谷第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 8階 | 約47㎡ | ＠132.91 | ＠121.5 | ＠87.7 | |
| 2025/7 | 8階 | 約47㎡ | ＠137.14 | ＠125.7 | ＠90.9 | |
| 2024/10 | 2階 | 約46㎡ | ＠108.03 | ＠96.5 | ＠69 | |
| 2024/9 | 2階 | 約46㎡ | ＠114.53 | ＠103 | ＠73.9 | |
| 2024/7 | 2階 | 約46㎡ | ＠118.87 | ＠107.3 | ＠77.1 | |
| 2022/11 | 2階 | 約40㎡ | ＠109.26 | ＠96.8 | ＠69 |
出典：当社サイト
ダイアパレス幡ヶ谷第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
46.1
㎡
1 ＬＤＫ
2024年10月24日 ～
2025年1月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
40.26
㎡
2 ＬＤＫ
2022年8月8日 ～
2023年1月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のダイアパレス幡ヶ谷第２
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ダイアパレス幡ヶ谷第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ダイアパレス幡ヶ谷第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス幡ヶ谷第２にしても、1985/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス幡ヶ谷第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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