秀和幡ヶ谷レジデンスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
秀和幡ヶ谷レジデンスは、幡ヶ谷駅徒歩4分という軽快な距離と、300戸近い住まいがつくる安定したリズムが特徴です。夜間オートロックと駅前の生活施設が自然に動線へ溶け込み、築年数という前提を受け入れた先に、意外なほど整った日常が残ります。新しさよりも、暮らしが回る安心感を選びたい人に、静かに腑に落ちてくる住まいです。
売出し中の住戸
秀和幡ヶ谷レジデンスの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
秀和幡ヶ谷レジデンスの解説
代表・春日秀典
秀和幡ヶ谷レジデンスのレビュー
1,072,511円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
秀和幡ヶ谷レジデンスの特徴
京王新線「幡ヶ谷駅」徒歩4分という距離感は、都心生活の効率を端的に示します。新宿へ直結する路線動線が日常に組み込まれ、朝の移動ではホームに差し込む自然光の中で流れが読める感覚。徒歩11分の「笹塚駅」も選択肢に入り、目的地に応じて駅を使い分けられる点は合理的です。立地がもたらす時間的ゆとりが、生活全体の安定性につながる構成です。
総戸数298戸という規模感は、1974年築・SRC造10階建という建物条件と相まって、都市型レジデンスとしての輪郭をはっきりさせます。外観や設備は控えめですが、夜間オートロックが備わり、共用部では人の気配と足音が自然に混ざる落ち着いた環境。最新仕様ではない、たしかに。しかし管理の行き届いた大規模建築ならではの安定感があり、価格と立地を重視する視点に適しています。
幡ヶ谷一丁目という街区は、駅近でありながら生活の温度が急激に上がらない点が特徴です。幡ヶ谷六号通り商店街が近く、昼と夜で表情を変える通りの空気に、都市の音がやや柔らかく響きます。派手さは抑えめでも、日々の買い物や外食が徒歩圏で完結する構造。街全体を生活の延長として使う感覚が自然に育つ環境です。
徒歩1分の「ローソン 渋谷幡ヶ谷一丁目店」は、帰宅動線に無理なく組み込める存在です。重い買い物は駅前で済ませ、細かな用事は足元で完結させる使い分けが可能。とはいえ大型商業施設に囲まれる立地ではなく、生活音や匂いが過度に入り込まない距離感も保たれています。都心近接・低グレードという前提の中で、合理性を積み重ねた暮らし方に適した条件です。
維持・管理の体制
サニーライフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥319,608,359（2020-11-30時点）、戸あたり￥1,072,511円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 排水管改修工事
- 2019年 外壁改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム 夜間オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1974/11築で、 総戸数298戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年5月の時点で 築 52年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区幡ヶ谷１丁目３０－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩4分 京王線 笹塚駅 徒歩11分 千代田線「代々木上原駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1974/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数298戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和 | ||
| 施工 | 松井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | サニーライフ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 10階 | 約40㎡ | ＠122.96 | ＠110.5 | ＠79.3 | |
| 2026/4 | 9階 | 約35㎡ | ＠119.09 | ＠106.9 | ＠76.4 | |
| 2026/4 | 9階 | 約35㎡ | ＠119.09 | ＠106.9 | ＠76.4 | |
| 2026/3 | 5階 | 約46㎡ | ＠95.36 | ＠83.9 | ＠59.7 | |
| 2025/12 | 4階 | 約46㎡ | ＠110.66 | ＠99.2 | ＠71.1 | |
| 2025/12 | 4階 | 約46㎡ | ＠112.79 | ＠101.3 | ＠72.7 | |
| 2025/10 | 4階 | 約46㎡ | ＠112.79 | ＠101.3 | ＠72.7 | |
| 2025/10 | 4階 | 約46㎡ | ＠114.92 | ＠103.5 | ＠74.3 | |
| 2025/8 | 4階 | 約46㎡ | ＠117.05 | ＠105.6 | ＠75.9 | |
| 2025/8 | 6階 | 約46㎡ | ＠91.1 | ＠79.6 | ＠56.5 | |
| 2025/7 | 4階 | 約40㎡ | ＠107.42 | ＠95.1 | ＠67.8 | |
| 2025/6 | 4階 | 約40㎡ | ＠109.87 | ＠97.5 | ＠69.6 | |
| 2024/12 | 4階 | 約35㎡ | ＠99.15 | ＠86.9 | ＠61.5 | |
| 2024/10 | 7階 | 約35㎡ | ＠85.19 | ＠73 | ＠51.1 | |
| 2024/9 | 7階 | 約54㎡ | ＠81.74 | ＠71.1 | ＠50.5 | |
| 2024/6 | 7階 | 約39㎡ | ＠81.23 | ＠69.6 | ＠48.8 | |
| 2024/5 | 7階 | 約39㎡ | ＠82.76 | ＠71.2 | ＠50 | |
| 2024/4 | 7階 | 約39㎡ | ＠84.04 | ＠72.4 | ＠50.9 | |
| 2024/4 | 7階 | 約39㎡ | ＠85.31 | ＠73.7 | ＠51.9 | |
| 2024/3 | 7階 | 約39㎡ | ＠86.59 | ＠75 | ＠52.8 | |
| 2024/3 | 6階 | 約35㎡ | ＠88.95 | ＠76.9 | ＠54 | |
| 2024/2 | 7階 | 約39㎡ | ＠87.87 | ＠76.3 | ＠53.8 | |
| 2024/2 | 7階 | 約39㎡ | ＠90.68 | ＠79.1 | ＠55.9 | |
| 2024/1 | 5階 | 約55㎡ | ＠78.13 | ＠67.6 | ＠47.9 | |
| 2023/12 | 5階 | 約55㎡ | ＠79.92 | ＠69.4 | ＠49.2 | |
| 2023/11 | 7階 | 約39㎡ | ＠93.74 | ＠82.1 | ＠58.2 | |
| 2023/10 | 6階 | 約54㎡ | ＠83.56 | ＠73 | ＠51.8 | |
| 2023/10 | 7階 | 約39㎡ | ＠95.53 | ＠83.9 | ＠59.5 | |
| 2023/10 | 5階 | 約55㎡ | ＠83.51 | ＠73 | ＠51.9 | |
| 2023/9 | 6階 | 約54㎡ | ＠85.39 | ＠74.8 | ＠53.2 | |
| 2023/9 | 7階 | 約39㎡ | ＠99.11 | ＠87.5 | ＠62.2 | |
| 2023/9 | 5階 | 約55㎡ | ＠85.31 | ＠74.8 | ＠53.2 | |
| 2023/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠89.44 | ＠78.9 | ＠56.3 | |
| 2023/8 | 7階 | 約39㎡ | ＠101.66 | ＠90.1 | ＠64.1 | |
| 2023/7 | 6階 | 約54㎡ | ＠87.21 | ＠76.6 | ＠54.5 | |
| 2023/7 | 6階 | 約39㎡ | ＠89.35 | ＠77.7 | ＠54.9 | |
| 2023/7 | 5階 | 約55㎡ | ＠94.83 | ＠84.3 | ＠60.3 | |
| 2023/7 | 6階 | 約54㎡ | ＠90.86 | ＠80.3 | ＠57.3 | |
| 2023/3 | 5階 | 約40㎡ | ＠89.87 | ＠77.5 | ＠54.7 | |
| 2022/9 | 5階 | 約40㎡ | ＠51.04 | ＠38.7 | ＠25.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 40.95m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 40.95㎡
- バルコニー
- 6.3㎡
- 管理費
- 12400円
- 修繕積立金
- 12400円
秀和幡ヶ谷レジデンスの手数料が不要です。
・駅近のシングル向きの住まいです。
・渋谷区幡ヶ谷１丁目の所在で、京王線幡ヶ谷駅の徒歩3分です。
地図、周辺環境
渋谷区幡ヶ谷１丁目３０－１
学校区
小学校：渋谷区立西原小学校(5分)
中学校：渋谷区立代々木中学校(10分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- 幡ヶ谷コーエイマンション 5999万円 9階 2ＬＤＫ
- キャニオングランデ桜上水 4499万円 6階 1ＬＤＫ
- 芦花公園ハイツ 6990万円 3階 3ＬＤＫ
- 芦花公園プレスティージュ 14177万円 6階 4ＬＤＫ
- ガーデンヴィラ芦花公園 9980万円 5階 3ＬＤＫ
- シャルマンコーポ第２芦花公園 5980万円 1階 3ＬＤＫ
- パールハイツ笹塚 6680万円 7階 3ＬＤＫ
- 八幡山ビューグリーン 7199万円 7階 3ＬＤＫ
- マンション和泉苑 3280万円 4階 1ＬＤＫ
- ライオンズマンション幡ヶ谷 8190万円 1階 1ＳＬＤＫ
- エスポワール松原 7798万円 6階 2ＬＤＫ
- メゾンヴェール幡ケ谷 6298万円 3階 1ＬＤＫ
- サーラ・コモド八幡山ヴェローナ 5299万円 4階 1ＬＤＫ
- いづみハイツ芦花公園 4899万円 8階 2ＬＤＫ
- トゥールロワイヤルエルモア上北沢 3998万円 3階 1ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 上原
- 鶯谷町
- 宇田川町
- 恵比寿
- 恵比寿西
- 恵比寿南
- 神山町
- 桜丘町
- 笹塚
- 渋谷
- 松濤
- 神泉町
- 神宮前
- 神南
- 千駄ヶ谷
- 代官山町
- 富ヶ谷
- 道玄坂
- 南平台町
- 西原
- 鉢山町
- 初台
- 東
- 広尾
- 円山町
- 元代々木町
- 代々木
- 代々木神園町
- 本町
- 猿楽町
- 大山町
幡ヶ谷で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。