イニシアイオ杉並和泉の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
代田橋駅・明大前駅が利用可。2011年築のイニシアイオ杉並和泉は、ダブルオートロックと宅配ボックスを備えた落ち着きあるレジデンスです。
売出し中の住戸
イニシアイオ杉並和泉の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約225万円の仲介手数料が無料！
イニシアイオ杉並和泉の解説
代表・春日秀典
イニシアイオ杉並和泉のレビュー
長期修繕計画もあります。築15年4か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
物件画像
イニシアイオ杉並和泉は、都心への動きやすさと落ち着いた住環境を両立した住まいです
イニシアイオ杉並和泉は、京王線「代田橋」駅徒歩6分、「明大前」駅徒歩13分の場所にあります。新宿方面へ出やすく、明大前を使えば井の頭線方面も視野に入るため、通勤や休日の移動を軽やかに組み立てやすい立地です。都心寄りでありながら、和泉二丁目の住宅地に入ると街の音が少し落ち着く印象もあり、シティライフを無理なく楽しみたい方に適しています。
建物は2011年築、コスモスイニシア分譲の地上6階建てです。ダブルオートロックを備えており、日々の出入りに安心感を添える設計といえます。宅配ボックスもあるため、不在時の荷物受け取りにも対応しやすく、仕事や外出の多い方には実用的な設備。エントランスまわりは落ち着いた佇まいで、ホテルライクという表現が似合う整った共用部です。
目の前には「杉並区立遊び場96番」があり、建物の前に少し抜けが感じられる点は、この物件のわかりやすい個性です。住まいのそばに公園的があることで、帰宅時に気持ちを切り替えやすい環境といえます。
周辺施設では、まいばすけっと代田橋駅北店、京王ストア代田橋店、デイリーヤマザキ杉並和泉店などが利用しやすい距離にあります。日常の買い物を近場で済ませやすく、外食や移動は代田橋・明大前方面へ広げられるバランスです。ペット飼育可の物件でもあるため、暮らし方に少し幅を持たせたい方にも検討しやすい住環境といえます。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥12,000,000（2025-12-31時点）、戸あたり￥285,714円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2016年 ガス警報器一斉交換
- 2016年 給水ポンプ交換
- 2014年 電子ブレーカー設置工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで可（体長50cm以内）
災害・耐震
2011/01築で、 総戸数42戸の 鉄筋コンクリート6階建て。
2026年5月の時点で 築 15年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区和泉２丁目２７－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 代田橋駅 徒歩6分 京王井の頭線 明大前駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 2011/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数42戸 | ||
| 新築時売主 | コスモスイニシア | ||
| 施工 | 川口土木建築工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約48㎡ | ＠155.07 | ＠143.8 | ＠104.4 | |
| 2026/5 | 5階 | 約53㎡ | ＠168.63 | ＠157.9 | ＠115.1 | |
| 2026/4 | 3階 | 約48㎡ | ＠159.2 | ＠147.9 | ＠107.5 | |
| 2023/3 | 1階 | 約42㎡ | ＠91.2 | ＠79.2 | ＠56 | |
| 2023/1 | 1階 | 約42㎡ | ＠93.54 | ＠81.5 | ＠57.7 | |
| 2023/1 | 1階 | 約42㎡ | ＠98.22 | ＠86.2 | ＠61.2 | |
| 2022/11 | 1階 | 約42㎡ | ＠102.9 | ＠90.9 | ＠64.7 | |
| 2022/11 | 1階 | 約42㎡ | ＠105.24 | ＠93.2 | ＠66.4 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
杉並区和泉２丁目２７－１
学校区
小学校：杉並区立新泉和泉小学校 徒歩14分
中学校：杉並区立和泉中学校 徒歩12分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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