コスモフェスタ日暮里は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモフェスタ日暮里は買って大丈夫？
代表・春日秀典
1996年6月築、令和4年大規模修繕工事を経た端正な佇まいです。三ノ輪駅徒歩11分、日暮里駅徒歩15分とバス停「下根岸」徒歩1分の軽やかな動線が整います。オートロックと宅配ボックスを備え、穏やかに都市生活を重ねたい方に心地よい住まいです。
コスモフェスタ日暮里の総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモフェスタ日暮里の特徴
都心アクセスと下町の落ち着きが交差する、コスモフェスタ日暮里
東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」徒歩11分。JR山手線ほか「日暮里駅」へは徒歩15分、またはバス3分・バス停「下根岸」徒歩1分という選択肢があります。通勤先に応じて路線を使い分けられ、朝の移動も組み立てやすい立地です。大通り沿いながら、室内では車音が遠のく時間帯もあり、都心近接と生活実感の両立。
1996年6月築、SRC造12階建・総戸数34戸の構成。令和4年には大規模修繕工事が行われ、共用部の維持管理に継続性が見られます。オートロックや宅配ボックスを備え、過度な共用施設は設けずに機能を整理した設計で、帰宅時のエントランスにはやわらかな光が差し込みます。中規模ならではの落ち着いた管理体制。
東日暮里2丁目の街並みは、商業地域らしく店舗が点在します。とはいえ住宅も混在し、通りを一歩入ると風の通り道を感じる穏やかな環境です。徒歩1分の「セブン-イレブン 荒川東日暮里２丁目店」、徒歩圏の「まいばすけっと 台東根岸５丁目」など日常買い物の動線が短く、仕事帰りに立ち寄りやすい距離感。
日暮里駅方面へ向かえば山手線利用で上野・東京方面へ直通。三ノ輪駅からは日比谷線で秋葉原・銀座方面へアクセスでき、行き先で路線を選ぶ合理的な暮らし方が可能です。バス停「下根岸」徒歩1分という足回りもあり、移動手段に幅を持たせたい世帯に適しています。都市近接と生活利便の均衡。
コスモフェスタ日暮里の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,879,195（2025-09-30時点）、戸あたり￥844,824円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 2021年 機械式駐車場平面化
- 2018年 排水ポンプ交換工事
- 2017年 機械式駐車場部品交換
- 2015年 給水方式変更工事
- 2013年 インターホン更新工事
- 2013年 消防料連結送水管改修工事
- 2011年 量水器廻り・専有部トイレ給水管更新工事
- 2007年 大規模修繕工事
- 2005年 建物診断
- 2005年 給水ポンプユニット交換工事
- 2001年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区東日暮里２丁目４９－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩11分 ＪＲ山手線 日暮里駅 徒歩15分バス3分 下根岸停歩1分 山手線「鶯谷駅」徒歩14分、常磐線「三河島駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 1996/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス | ||
| 施工 | 日本建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 学校区 | 小学校：第三日暮里小学校(3分) 中学校：諏訪台中学校(18分) | ||
コスモフェスタ日暮里の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 7階 | 約64㎡ | ＠105.89 | ＠96 | ＠69.3 | |
| 2026/5 | 7階 | 約64㎡ | ＠109 | ＠99.1 | ＠71.6 | |
| 2026/5 | 7階 | 約64㎡ | ＠112.12 | ＠102.3 | ＠73.9 | |
| 2026/5 | 7階 | 約64㎡ | ＠112.12 | ＠102.3 | ＠73.9 | |
| 2026/2 | 7階 | 約64㎡ | ＠114.95 | ＠105.1 | ＠76 | |
| 2025/11 | 11階 | 約64㎡ | ＠116.79 | ＠106.9 | ＠77.4 |
出典：当社サイト
コスモフェスタ日暮里の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コスモフェスタ日暮里の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモフェスタ日暮里にしても、1996/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,879,195円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモフェスタ日暮里についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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