清澄ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
清澄ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
清澄ハイツは、「清澄庭園」至近という緑豊かな環境にありながら、２駅３路線利用可のアクセスを叶える立地が魅力の大規模マンションです。長期修繕計画のもと管理体制が整えられ、宅配ボックスやエレベーター２基を備えた安心で快適な暮らしが実現できます。
清澄ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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清澄ハイツの特徴
自分らしい暮らしを育てる。下町の温もりに寄り添う住まい
清澄ハイツは、江東区深川一丁目に位置する14階建てのマンションです。最寄りは東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅から徒歩7分、東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅から徒歩8分。２駅３路線が使えて、都心へのアクセスも快適です。
築年は昭和47年12月。鉄骨鉄筋コンクリート造、総戸数91戸の大規模マンションです。平成26年には大規模修繕工事を実施し、長期修繕計画も整えられています。エレベーターは２基、宅配ボックスや防犯カメラもあり、管理体制は安心です。
外観は昔ながらの味わいを残しつつ、しっかり手入れがされています。管理人は週6日勤務で、通勤体制が整っているため、共用部もきれいに保たれています。
周辺環境では、「清澄庭園」や「清澄公園」が徒歩圏内。北東側には桜並木が美しい「仙台堀川」が流れ、自然を感じながらのんびりとした時間を過ごせます。
日常の買い物も便利です。徒歩5分にローソン、徒歩3分に食品館あおば、ホームセンターコーナンがあり、生活必需品がすぐ手に入ります。
利便性と下町らしいあたたかさに包まれた清澄ハイツ。リノベーション前提で、自分らしい住まいを作り上げたい人にぴったりの環境が整っています。
清澄ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥54,826,540（2024-03-31時点）、戸あたり￥602,489円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 平成26年 大規模修繕実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,320～20,400円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥及び観賞用魚類は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 54年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区深川１丁目１０－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 清澄白河駅 徒歩7分 東西線 門前仲町駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1972/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数91戸 | ||
| 新築時売主 | 日綿実業株式会社 | ||
| 施工 | 大木建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立明治小学校(5分) 中学校：江東区立深川第二中学校(9分) | ||
清澄ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約51㎡ | ＠99.4 | ＠88.4 | ＠63.2 | |
| 2026/6 | 4階 | 約51㎡ | ＠100.97 | ＠90 | ＠64.4 | |
| 2026/5 | 3階 | 約51㎡ | ＠101.35 | ＠90.4 | ＠64.7 | |
| 2025/11 | 3階 | 約51㎡ | ＠105.24 | ＠94.3 | ＠67.6 | |
| 2025/5 | 2階 | 約57㎡ | ＠85.26 | ＠74.9 | ＠53.3 | |
| 2025/4 | 2階 | 約57㎡ | ＠87 | ＠76.6 | ＠54.6 | |
| 2024/12 | 2階 | 約57㎡ | ＠90.48 | ＠80.1 | ＠57.2 | |
| 2024/3 | 9階 | 約56㎡ | ＠83.98 | ＠73.6 | ＠52.3 | |
| 2023/9 | 8階 | 約51㎡ | ＠73.68 | ＠62.7 | ＠44.1 | |
| 2023/8 | 8階 | 約51㎡ | ＠77.78 | ＠66.8 | ＠47.1 | |
| 2023/6 | 8階 | 約51㎡ | ＠83.43 | ＠72.5 | ＠51.3 | |
| 2023/5 | 9階 | 約51㎡ | ＠79.53 | ＠68.6 | ＠48.4 | |
| 2023/4 | 8階 | 約51㎡ | ＠85.38 | ＠74.4 | ＠52.8 | |
| 2023/2 | 9階 | 約51㎡ | ＠81.48 | ＠70.5 | ＠49.9 | |
| 2022/12 | 9階 | 約51㎡ | ＠83.43 | ＠72.5 | ＠51.3 | |
| 2022/10 | 9階 | 約51㎡ | ＠87.33 | ＠76.4 | ＠54.3 | |
出典：当社サイト
清澄ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
清澄ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
清澄ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。清澄ハイツにしても、1972/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（54,826,540円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
清澄ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ清澄ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。