深川住宅[仲介手数料無料]
深川住宅は赤茶色のタイルが印象的な14階建ての大規模マンション。敷地をL字に囲うような配置で、存在感と落ち着きの両方を感じさせます。 現地では植栽や歩道の整備もきちんとされていて、築年数を感じさせない清潔感がありました。
深川住宅のエントランスは、木調の大きな開き扉とガラスの外壁が組み合わさった明るい雰囲気の空間です。エントランスホールも広く、ポスター掲示板や受付窓口が整備されています。訪れるたびに、しっかりとした管理体制が感じられる造りです。
共用部のホールはタイル床にダークウッドの扉とガラス面が調和していて、開放的で明るい雰囲気でした。郵便ポストや案内表示も分かりやすく、来訪者にも親切な設計です。
屋外の駐輪場は長く連なる屋根付きのラックで、自転車がずらりと並びます。通路幅も確保されていて、出し入れに困らない構造になっていました。
建物の下にも広い駐輪スペースが確保されており、雨の日でも安心して利用できそうです。柱の間にも十分な間隔があり、動線がスムーズでした。
平置きの駐車場は住棟のすぐ隣に配置され、アプローチの導線が短く便利です。花壇が等間隔に配置されており、景観にも配慮されています。
代表・春日秀典
p class="c_gaiyou"> 深川住宅は、門前仲町と清澄白河の中間に位置し、都営大江戸線や東京メトロ2線が徒歩10分圏内で利用可能な立地が魅力の大規模団地です。昭和築ながら管理体制は良好で、2020年に大規模修繕も完了。屋根付き駐輪場や整備された共用部、花壇付きの駐車場など、日常の暮らしを支える設備が整っています。交通の利便性がよく、生活環境を重視する方におすすめの、下町らしさが息づくマンションです。
1,402,488円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。
耐震性は新耐震相当です。 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
深川住宅を解説します
p class="c_gaiyou"> 深川住宅は、門前仲町と清澄白河の中間に位置し、都営大江戸線や東京メトロ2線が徒歩10分圏内で利用可能な立地が魅力の大規模団地です。昭和築ながら管理体制は良好で、2020年に大規模修繕も完了。屋根付き駐輪場や整備された共用部、花壇付きの駐車場など、日常の暮らしを支える設備が整っています。交通の利便性がよく、生活環境を重視する方におすすめの、下町らしさが息づくマンションです。
門前仲町と清澄白河の真ん中で、肩肘張らずに暮らせる大規模団地 ― 深川住宅の魅力
深川住宅は、門前仲町駅から徒歩7分、清澄白河駅からも徒歩9分と、都心とは思えないほどアクセスに恵まれた場所にあります。都営大江戸線・東西線・半蔵門線の3路線を使い分けできるので、通勤もお出かけも自由度が高く、日常の行動範囲が広がります。
建物は1973年築ながら、赤茶系タイル貼りの外観がどこか懐かしさと安心感を感じさせます。総戸数342戸というスケール感もあり、L字に展開するボリュームのある構造が、地域のランドマーク的存在として定着していました。
B棟のエントランスは、木目調の引き戸とガラスを組み合わせた開放感あるデザイン。中に入ると広々とした共用ホールが迎えてくれ、清掃が行き届いていることに気づきます。築年数はあっても、管理体制の良さがにじみ出る空間です。
敷地内には屋根付きの駐輪場が複数あり、自転車利用が多い家族世帯にも配慮された設計。建物の下にも駐輪スペースが用意されており、雨の日も安心です。さらに、花壇の整備された平置き駐車場があり、車移動派にも優しい環境でした。
周辺には、徒歩4分にホームセンター「コーナン江東深川店」、ファミリーマート江東福住二丁目店など生活利便施設が揃い、スーパーやドラッグストアも身近。清澄公園や図書館など、休日にふらっと立ち寄りたくなるスポットも点在しています。
深川住宅は耐震基準適合証明を取得することで、住宅ローン控除の対象にもなります。築年数はあるものの、2020年には大規模修繕が実施され、長く安心して暮らせる基盤が整えられています。交通の利便性がよく、生活環境を重視する方におすすめしたい物件です。
維持・管理の体制
日本建物管理(株)の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥479,650,975（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,402,488円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2012年度、2013年度 耐震改修工事
- 2016年度 屋上防水補修工事
- 2017年度 外壁補修工事、給水ポンプ取替工事
- 2019年度 開口部シーリング補修工事
- 2020年度 大規模修繕工事
- 2021年度 屋上防水トップコート塗り替え工事
- 2024年度 サッシ交換工事(2024年8月~2024年12月)実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：かご・水槽等内のみで飼育する小鳥・観賞魚等
災害・耐震
1973/08築で、 総戸数342戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
新耐震相当です。2025年6月の時点で 築51年 10か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 3階 | 約57㎡ | ＠80.84 | ＠70.5 | ＠50.1 | |
| 2024/8 | 8階 | 約55㎡ | ＠88.36 | ＠77.8 | ＠55.4 | |
| 2024/8 | 8階 | 約55㎡ | ＠88.36 | ＠77.8 | ＠55.4 | |
| 2024/7 | 5階 | 約55㎡ | ＠80.98 | ＠70.4 | ＠49.9 | |
| 2024/7 | 6階 | 約55㎡ | ＠84.6 | ＠74 | ＠52.6 | |
| 2024/6 | 6階 | 約55㎡ | ＠86.41 | ＠75.8 | ＠54 | |
| 2024/6 | 8階 | 約55㎡ | ＠90.37 | ＠79.8 | ＠56.9 | |
| 2024/5 | 5階 | 約55㎡ | ＠80.98 | ＠70.4 | ＠49.9 | |
| 2024/4 | 11階 | 約55㎡ | ＠88.56 | ＠78 | ＠55.6 | |
| 2024/3 | 8階 | 約55㎡ | ＠93.98 | ＠83.4 | ＠59.6 | |
| 2024/1 | 11階 | 約55㎡ | ＠90.37 | ＠79.8 | ＠56.9 | |
| 2023/9 | 8階 | 約55㎡ | ＠77.37 | ＠66.8 | ＠47.3 | |
| 2023/8 | 8階 | 約55㎡ | ＠79.36 | ＠68.8 | ＠48.7 | |
| 2023/8 | 9階 | 約55㎡ | ＠88.21 | ＠77.7 | ＠55.3 | |
| 2023/7 | 11階 | 約55㎡ | ＠68.33 | ＠57.8 | ＠40.5 | |
| 2023/5 | 5階 | 約55㎡ | ＠90.02 | ＠79.5 | ＠56.7 | |
| 2023/1 | 10階 | 約55㎡ | ＠78.63 | ＠68.1 | ＠48.2 | |
| 2022/12 | 10階 | 約55㎡ | ＠80.98 | ＠70.4 | ＠49.9 | |
| 2022/10 | 5階 | 約55㎡ | ＠81.16 | ＠70.6 | ＠50.1 | |
| 2022/9 | 14階 | 約55㎡ | ＠86.41 | ＠75.8 | ＠54 | |
| 2021/6 | 6階 | 約55㎡ | ＠75.9 | ＠65.3 | ＠46.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 57.89m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 57.89㎡
- バルコニー
- 3.89㎡
- 管理費
- 8000円
- 修繕積立金
- 12000円
・「深川住宅Ｂ棟」は3階部分・南西向き・DEN・ウォークインクローゼット付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 55.32m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.32㎡
- バルコニー
- 3.89㎡
- 管理費
- 8000円
- 修繕積立金
- 12000円
・「深川住宅Ａ棟」は8階東南向きにつき日当り良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 55.32m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.32㎡
- バルコニー
- 3.89㎡
- 管理費
- 12000円
- 修繕積立金
- 8000円
・「深川住宅Ｂ棟」は浴室乾燥機・追い炊き機能・ＴＶモニター付きインターホン付きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 55.32m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.32㎡
- バルコニー
- 3.89㎡
- 管理費
- 8000円
- 修繕積立金
- 12000円
・「深川住宅Ａ」は14階建て８階部分・東南向きバルコニー・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 55.32m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.32㎡
- バルコニー
- 3.89㎡
- 管理費
- 8000円
- 修繕積立金
- 12000円
・「深川住宅Ｂ棟」はインスペクション済で安心です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区深川１丁目６－１６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 門前仲町駅 徒歩7分 半蔵門線 清澄白河駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1973/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数342戸 | ||
| 新築時売主 | 特殊法人日本勤労者住宅協会 | ||
| 施工 | 三井建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本建物管理(株) | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区深川１丁目６－１６
学校区
小学校：江東区立明治小学校(4分)
中学校：江東区立深川第二中学校(8分)
Convenience Store
- 株式会社オクムラ 2分
- ローソン 深川一丁目店 2分
- ファミリーマート 江東福住二丁目店 3分
- ファミリーマート 江東福住一丁目店 3分
- ファミリーマート 江東福住二丁目店 3分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 深川2丁目店 5分
Medical
- きたはら歯科 2分
- 大家クリニック 4分
- ひろた医院 2分
- 笠井歯科医院 2分
Kindergarten
- 深川一丁目保育園 1分
- ピノキオ幼児舎福住園 5分
- まこと保育園 7分
Bank
- 三菱東京UFJ銀行 門前仲町支店 7分
- みずほ銀行 深川支店 7分
- 城北信用金庫深川支店 6分
- 三菱東京UFJ銀行深川支店 7分
Parks
- 清澄公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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