深川住宅[仲介手数料無料]
深川住宅は14階建てのマンションです。
全体で342戸の大規模なコミュニティを形成しています。
代表・春日秀典
交通の利便性がよく、生活環境を重視する方におすすめ。
1,402,488円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
耐震性は新耐震相当です。 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
深川住宅を解説します
交通の利便性がよく、生活環境を重視する方におすすめ。
深川住宅は、都営大江戸線・東京メトロ東西線「門前仲町」駅から徒歩7分、都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅からは徒歩9分です。
住宅ローンの控除は耐震基準の適合証明書によりご利用いただけます。A棟B棟合わせて、総戸数342戸の大規模なマンションであり、管理体制は良好です。
近くには、ホームセンター「コーナン江東深川店」が徒歩4分、コンビニ「ファミリーマート 江東福住二丁目店」も徒歩4分にあります。
維持・管理の体制
日本建物管理(株)の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥479,650,975（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,402,488円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2012年度、2013年度 耐震改修工事
2016年度 屋上防水補修工事
2017年度 外壁補修工事、給水ポンプ取替工事
2019年度 開口部シーリング補修工事
2020年度 大規模修繕工事
2021年度 屋上防水トップコート塗り替え工事
2024年度 サッシ交換工事(2024年8月~2024年12月)実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：かご・水槽等内のみで飼育する小鳥・観賞魚等
災害・耐震
1973/08築で、総戸数342戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
新耐震相当です。2025年4月の時点で築51年8か月となります。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 3階 | 約57㎡ | ＠80.84 | ＠70.5 | ＠50.1 | |
| 2024/8 | 8階 | 約55㎡ | ＠88.36 | ＠77.8 | ＠55.4 | |
| 2024/8 | 8階 | 約55㎡ | ＠88.36 | ＠77.8 | ＠55.4 | |
| 2024/7 | 5階 | 約55㎡ | ＠80.98 | ＠70.4 | ＠49.9 | |
| 2024/7 | 6階 | 約55㎡ | ＠84.6 | ＠74 | ＠52.6 | |
| 2024/6 | 6階 | 約55㎡ | ＠86.41 | ＠75.8 | ＠54 | |
| 2024/6 | 8階 | 約55㎡ | ＠90.37 | ＠79.8 | ＠56.9 | |
| 2024/5 | 5階 | 約55㎡ | ＠80.98 | ＠70.4 | ＠49.9 | |
| 2024/4 | 11階 | 約55㎡ | ＠88.56 | ＠78 | ＠55.6 | |
| 2024/3 | 8階 | 約55㎡ | ＠93.98 | ＠83.4 | ＠59.6 | |
| 2024/1 | 11階 | 約55㎡ | ＠90.37 | ＠79.8 | ＠56.9 | |
| 2023/9 | 8階 | 約55㎡ | ＠77.37 | ＠66.8 | ＠47.3 | |
| 2023/8 | 8階 | 約55㎡ | ＠79.36 | ＠68.8 | ＠48.7 | |
| 2023/8 | 9階 | 約55㎡ | ＠88.21 | ＠77.7 | ＠55.3 | |
| 2023/7 | 11階 | 約55㎡ | ＠68.33 | ＠57.8 | ＠40.5 | |
| 2023/5 | 5階 | 約55㎡ | ＠90.02 | ＠79.5 | ＠56.7 | |
| 2023/1 | 10階 | 約55㎡ | ＠78.63 | ＠68.1 | ＠48.2 | |
| 2022/12 | 10階 | 約55㎡ | ＠80.98 | ＠70.4 | ＠49.9 | |
| 2022/10 | 5階 | 約55㎡ | ＠81.16 | ＠70.6 | ＠50.1 | |
| 2022/9 | 14階 | 約55㎡ | ＠86.41 | ＠75.8 | ＠54 | |
| 2021/6 | 6階 | 約55㎡ | ＠75.9 | ＠65.3 | ＠46.2 | |
| 2021/5 | 6階 | 約55㎡ | ＠77.71 | ＠67.2 | ＠47.5 | |
| 2021/3 | 6階 | 約55㎡ | ＠66.52 | ＠56 | ＠39.2 | |
| 2020/8 | 6階 | 約55㎡ | ＠66.52 | ＠56 | ＠39.2 | |
| 2020/4 | 5階 | 約55㎡ | ＠53.87 | ＠43.3 | ＠29.7 | |
| 2020/4 | 11階 | 約55㎡ | ＠61.24 | ＠50.7 | ＠35.2 | |
| 2020/3 | 5階 | 約55㎡ | ＠57.48 | ＠46.9 | ＠32.4 | |
| 2020/3 | 11階 | 約55㎡ | ＠63.05 | ＠52.5 | ＠36.6 | |
| 2020/1 | 11階 | 約55㎡ | ＠64.71 | ＠54.2 | ＠37.8 | |
| 2019/12 | 11階 | 約55㎡ | ＠66.52 | ＠56 | ＠39.2 | |
| 2019/6 | 5階 | 約55㎡ | ＠61.1 | ＠50.5 | ＠35.1 | |
| 2019/5 | 4階 | 約55㎡ | ＠62.91 | ＠52.3 | ＠36.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 57.89m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 57.89㎡
- バルコニー
- 3.89㎡
- 管理費
- 8000円
- 修繕積立金
- 12000円
・「深川住宅Ｂ棟」は3階部分・南西向き・DEN・ウォークインクローゼット付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 55.32m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 8階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 55.32㎡
- バルコニー
- 3.89㎡
- 管理費
- 8000円
- 修繕積立金
- 12000円
・「深川住宅Ａ棟」は8階東南向きにつき日当り良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 55.32m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 11階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 55.32㎡
- バルコニー
- 3.89㎡
- 管理費
- 12000円
- 修繕積立金
- 8000円
・「深川住宅Ｂ棟」は浴室乾燥機・追い炊き機能・ＴＶモニター付きインターホン付きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 55.32m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 8階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 55.32㎡
- バルコニー
- 3.89㎡
- 管理費
- 8000円
- 修繕積立金
- 12000円
・「深川住宅Ａ」は14階建て８階部分・東南向きバルコニー・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 55.32m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 5階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 55.32㎡
- バルコニー
- 3.89㎡
- 管理費
- 8000円
- 修繕積立金
- 12000円
・「深川住宅Ｂ棟」はインスペクション済で安心です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区深川１丁目６－１６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 門前仲町駅 徒歩7分
半蔵門線 清澄白河 駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1973/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数342戸 | ||
| 新築時売主 | 特殊法人日本勤労者住宅協会 | ||
| 施工 | 三井建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本建物管理(株) | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区深川１丁目６－１６
学校区
小学校：江東区立明治小学校(4分)
中学校：江東区立深川第二中学校(8分)
Convenience Store
- 株式会社オクムラ 2分
- ローソン 深川一丁目店 2分
- ファミリーマート 江東福住二丁目店 3分
- ファミリーマート 江東福住一丁目店 3分
- ファミリーマート 江東福住二丁目店 3分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 深川2丁目店 5分
Medical
- きたはら歯科 2分
- 大家クリニック 4分
- ひろた医院 2分
- 笠井歯科医院 2分
Kindergarten
- 深川一丁目保育園 1分
- ピノキオ幼児舎福住園 5分
- まこと保育園 7分
Bank
- 三菱東京UFJ銀行 門前仲町支店 7分
- みずほ銀行 深川支店 7分
- 城北信用金庫深川支店 6分
- 三菱東京UFJ銀行深川支店 7分
Parks
- 清澄公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。
深川と同じ町内のマンションを調べよう
深川のマンションカタログの詳細はこちらです。
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
- 江東区
- 有明
- 海辺
- 永代
- 枝川
- 越中島
- 扇橋
- 大島
- 亀戸
- 北砂
- 木場
- 清澄
- 佐賀
- 猿江
- 塩浜
- 潮見
- 東雲
- 白河
- 新大橋
- 新砂
- 住吉
- 千田
- 高橋
- 辰巳
- 東陽
- 富岡
- 豊洲
- 東砂
- 平野
- 福住
- 冬木
- 古石場
- 牡丹
- 南砂
- 三好
- 毛利
- 森下
- 門前仲町
- 千石
似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
