ライオンズマンション門前仲町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション門前仲町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
門前仲町駅徒歩2分の好立地にありながら、下町らしい親しみと利便性を兼ね備えたライオンズマンション門前仲町。昭和の雰囲気を残すレトロな外観と、日常に寄り添う環境が魅力の一棟です。
ライオンズマンション門前仲町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション門前仲町の特徴
下町のにぎわいと利便性を両立する、門前仲町駅2分の実用派マンション
ライオンズマンション門前仲町は、東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅から徒歩2分、清澄通り沿いというわかりやすいロケーションにあります。
外観はタイル貼りで、昭和の面影を残したレトロな趣があります。築年数は経過していますが、整った管理と落ち着いた外観が、暮らしに安心感を与えてくれます。
1階には「ファミリーマート 江東深川二丁目店」が入っており、ちょっとした買い物に便利。徒歩1分圏内に「赤札堂 深川店」もあり、生活利便性は抜群です。
門前仲町の歴史と風情を感じる街並みの中で、日常はとても身近。徒歩2分の「深川公園」では、子ども連れやペットとの散歩を楽しむ人々の姿も見られ、地域とのつながりが自然に育まれていきます。
旧分譲主は大手の株式会社大京で、ブランドとしての信頼感もしっかりと備えています。低層の落ち着いた構造と日々の使い勝手を意識した設計が、堅実な都市生活を支えてくれます。
画像からも見て取れるように、建物正面は清澄通りに面しており、帰宅時にそのたたずまいが目印になります。昭和の空気感が残る建物ながら、整備された歩道と共に今の暮らしにしっくりと寄り添ってくれます。
ライオンズマンション門前仲町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,601,539（2023-09-30時点）、戸あたり￥511,140円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥及び魚類
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数54戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 合同ビルサービス(株)
- 新築時売主
- （株）大京
- 施工
- (株)小川建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 545.74
- 小学校
- 江東区立数矢小学校(5分)
- 中学校
- 江東区立深川第二中学校(7分)
ライオンズマンション門前仲町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 10階 | 約53㎡ | ＠87.1 | ＠76.4 | ＠54.3 | |
| 2025/4 | 7階 | 約56㎡ | ＠88.48 | ＠78 | ＠55.6 | |
| 2025/4 | 7階 | 約56㎡ | ＠91.84 | ＠81.4 | ＠58.1 | |
| 2025/3 | 7階 | 約56㎡ | ＠93.62 | ＠83.2 | ＠59.5 | |
| 2024/6 | 9階 | 約53㎡ | ＠89.15 | ＠78.4 | ＠55.9 | |
| 2024/4 | 9階 | 約53㎡ | ＠91.01 | ＠80.3 | ＠57.3 | |
| 2024/1 | 8階 | 約106㎡ | ＠80.51 | ＠72.2 | ＠52 | |
| 2023/12 | 8階 | 約53㎡ | ＠89.32 | ＠78.6 | ＠56 | |
| 2023/12 | 8階 | 約106㎡ | ＠82.38 | ＠74.1 | ＠53.4 | |
| 2023/10 | 8階 | 約106㎡ | ＠84.17 | ＠75.9 | ＠54.8 | |
| 2023/8 | 8階 | 約106㎡ | ＠65.35 | ＠57 | ＠40.7 | |
| 2023/6 | 8階 | 約106㎡ | ＠72.84 | ＠64.5 | ＠46.3 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション門前仲町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
53.73
㎡
2 ＬＤＫ
2024年4月9日 ～
2024年8月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
106.81
㎡
3 ＬＤＫ
2023年10月5日 ～
2024年3月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション門前仲町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション門前仲町にしても、1979/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合同ビルサービス(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,601,539円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション門前仲町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。