ライオンズマンション門前仲町[仲介手数料無料]
ライオンズマンション門前仲町は、清澄通り沿いの11階建てのマンションです。
代表・春日秀典
門前仲町駅徒歩2分好立地。
長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション門前仲町を解説します
門前仲町駅徒歩2分好立地。
ライオンズマンション門前仲町は、東西線・大江戸線「門前仲町」駅から徒歩2分の清澄通り沿いに立地します。
（株）大京という信頼できる最大手の分譲業者による旧分譲物件です。
1階にはコンビニ「ファミリーマート 江東深川二丁目店」があり便利です。徒歩1分にはスーパー「赤札堂 深川店」もあり、買い物にも困りません。徒歩2分には「深川公園」があります。
維持・管理の体制
合同ビルサービス(株)の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥27,601,539（2023-09-30時点）、戸あたり￥511,140円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥及び魚類
災害・耐震
1979/05築で、総戸数54戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付11階建て。
2025年4月の時点で築 45年11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 7階 | 約56㎡ | ＠88.48 | ＠78 | ＠55.6 | |
| 2025/4 | 7階 | 約56㎡ | ＠91.84 | ＠81.4 | ＠58.1 | |
| 2025/3 | 7階 | 約56㎡ | ＠93.62 | ＠83.2 | ＠59.5 | |
| 2024/6 | 9階 | 約53㎡ | ＠89.15 | ＠78.4 | ＠55.9 | |
| 2024/4 | 9階 | 約53㎡ | ＠91.01 | ＠80.3 | ＠57.3 | |
| 2024/1 | 8階 | 約106㎡ | ＠80.51 | ＠72.2 | ＠52 | |
| 2023/12 | 8階 | 約53㎡ | ＠89.32 | ＠78.6 | ＠56 | |
| 2023/12 | 8階 | 約106㎡ | ＠82.38 | ＠74.1 | ＠53.4 | |
| 2023/10 | 8階 | 約106㎡ | ＠84.17 | ＠75.9 | ＠54.8 | |
| 2023/8 | 8階 | 約106㎡ | ＠65.35 | ＠57 | ＠40.7 | |
| 2023/6 | 8階 | 約106㎡ | ＠72.84 | ＠64.5 | ＠46.3 | |
| 2020/4 | 4階 | 約50㎡ | ＠69.03 | ＠58 | ＠40.5 | |
| 2019/9 | 12階 | 約35㎡ | ＠82.29 | ＠70.1 | ＠48.9 | |
| 2019/7 | 12階 | 約35㎡ | ＠85.14 | ＠72.9 | ＠51.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 53.73m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 9階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 53.73㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 11300円
- 修繕積立金
- 18060円
・「ライオンズマンション門前仲町」は眺望良好・9階部分・東南角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 106.81m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 8階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 106.81㎡
- バルコニー
- 23.41㎡
- 管理費
- 22400円
- 修繕積立金
- 35890円
・「ライオンズマンション門前仲町」は11階建て８階部分・南西角部屋・2面バルコニー・二重サッシ付き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区深川２丁目５－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 門前仲町駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1979/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | （株）大京 | ||
| 施工 | (株)小川建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 合同ビルサービス(株) | ||
| 管理費単価 | 545.74 | ||
地図、周辺環境
江東区深川２丁目５－１
学校区
小学校：江東区立数矢小学校(5分)
中学校：江東区立深川第二中学校(7分)
コンビニなど
- ファミリーマート 江東深川二丁目店 3分
- ファミリーマート 江東門前仲町店 3分
- ファミリーマート 門前仲町駅前店 4分
- ファミリーマート 江東福住一丁目店 4分
- セブンイレブン 江東深川2丁目店 4分
スーパー・買い物
- オオゼキ 門仲牡丹店 6分
- まいばすけっと 富岡八幡店 7分
- まいばすけっと 深川2丁目店 5分
- 北野エースフーズブティック門前仲町店 7分
Medical
- 深川歯科医院 1分
- いでさわ歯科 2分
- 門仲耳鼻咽喉科 2分
- 大家クリニック 1分
幼稚園
- 双葉幼稚園 3分
- ピノキオ幼児舎福住園 4分
- まこと保育園 6分
金融機関・銀行
- レイクALSA 門前仲町自動契約コーナー 3分
- 三菱UFJ銀行深川支店 3分
- 城北信用金庫深川支店 1分
- 三菱UFJ銀行門前仲町支店 3分
公園・公共施設
- 深川公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
