パロス祐天寺[仲介手数料無料]

パロス祐天寺は、平成10年築、4階建てのマンションです。

パロス祐天寺【過去事例】

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代表・春日秀典

パロス祐天寺は、東京都世田谷区の落ち着いた住宅街に佇む4階建て低層マンションで、オートロックや防犯カメラなど充実したセキュリティ設備を備えた安心の住まいです。ペット可のため静穏な環境で快適な暮らしを楽しむことができます。

3,146,105円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築27年1か月の新耐震で、静かな場所の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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パロス祐天寺を解説します

パロス祐天寺は、東京都世田谷区下馬5丁目に位置し、落ち着いた住宅街に佇むマンションです。最寄り駅である東急東横線「祐天寺」駅から徒歩8分、「学芸大学」駅から徒歩12分と、利便性と静穏さを兼ね備えた立地が魅力です。このエリアは第一種低層住居専用地域に指定されており、周囲は緑豊かで住環境に優れています。

1998年3月に竣工した鉄筋コンクリート造の4階建てマンションで、地下1階も備えています。建物全体の設計は、上品で落ち着いたデザインが特徴です。共用施設として、エレベーター、宅配ボックス、トランクルーム、敷地内ゴミ置場、駐輪場などが完備されています。

セキュリティ面では、オートロックや防犯カメラが設置されており、安心して生活できる環境が整っています。また、管理は株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理体制で、日勤管理が行われているため、建物の維持管理が徹底されています。ペットの飼育も可能で、体長50cm以下・体重10kg以下の犬や猫に限り、1住戸につき1匹まで飼育できます（細則あり）。

マンション周辺は低層住宅が中心の穏やかな街並みが広がり、四季折々の自然を感じながら散策を楽しむことができます。家族連れやペットの散歩にも最適です。日常の利便性も高く、徒歩5分にコンビニ「セブンイレブン五本木店」、スーパー「まいばすけっと祐天寺駅西店」があります。

維持・管理の体制

東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥141,574,704（2024-04-30時点）、戸あたり￥3,146,105円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：2009年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）28,000～36,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム（全戸分・無償）

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：1住戸につき犬・猫はどちらか1匹まで、ハムスターなどの小動物は2匹以内

災害・耐震

1998/03築で、総戸数45 戸の鉄筋コンクリート地下1 階付4 階建て。

2025年4月の時点で築 27年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

世田谷区の災害リスク

水害世田谷区では、多摩川の氾濫や中小河川の洪水、内水氾濫による浸水リスクが地域ごとに異なります。二子玉川駅周辺から下流側の地域では、多摩川の氾濫に...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255403

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	2階	約77㎡	＠171.97	＠162.8	＠119.3
2024/11	2階	約77㎡	＠174.56	＠165.4	＠121.2
2024/2	3階	約60㎡	＠148.48	＠138.3	＠100.7

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区下馬５丁目３６－２２
交通	東急東横線祐天寺駅　徒歩8分　東急東横線学芸大学駅　徒歩12分
築年	1998/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1 階付　4 階建て　総戸数45 戸
新築時売主	株式会社本州クリエイト建設
施工	株式会社本州クリエイト建設
土地権利	所有権
用途地域	２種低層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東急コミュニティー
管理費単価	494

地図、周辺環境

世田谷区下馬５丁目３６－２２

学校区

小学校：世田谷区立駒繋小学校　徒歩10分

中学校：世田谷区立三宿中学校　徒歩18分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-12-22

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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