ヴェレーナ祐天寺[仲介手数料無料]
ヴェレーナ祐天寺402の間取（3LDK） 11480万円 60.16㎡
ヴェレーナ祐天寺402のリビング・ダイニング 11480万円 60.16㎡
ヴェレーナ祐天寺402の洋室 11480万円 60.16㎡
ヴェレーナ祐天寺402のキッチン 11480万円 60.16㎡
ヴェレーナ祐天寺402の洗面室 11480万円 60.16㎡
ヴェレーナ祐天寺402 (3) 11480万円 60.16㎡
ヴェレーナ祐天寺402のバルコニー 11480万円 60.16㎡
代表・春日秀典
下馬4丁目の住宅街に建つ、2016年築・総戸数28戸のレジデンスです。オートロックと宅配ボックスを備え、ペット飼育にも対応します。祐天寺駅徒歩12分、世田谷公園が生活圏に入り、落ち着いた環境と新しさを併せ持つ住まいとしてお勧めです。
約344万円の仲介手数料が無料！仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ヴェレーナ祐天寺の解説
代表・春日秀典
ヴェレーナ祐天寺のレビュー
1,513,534円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築9年8か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。
ヴェレーナ祐天寺の特徴
祐天寺駅から徒歩12分、下馬4丁目の住宅街に位置します。建物前にバス停「駒繋神社」があり、渋谷方面へもつながる動線が日常の選択肢を広げます。近くに「ローソン 下馬四丁目店」が徒歩1分で、帰宅時の立ち寄りやすさが光る立地です。
2016年築、RC造5階建・総戸数28戸のスケール感。分譲は大和地所レジデンスで、オートロックと宅配ボックスを備えた共用設計です。内廊下仕様のため、外気の影響を受けにくく、動線は穏やかな静けさを保つ構成といえます。
下馬エリアは第一種低層住居専用地域を中心とした街並みで、通りから一歩入ると生活音が和らぐ印象です。世田谷公園が徒歩圏にあり、休日は緑を感じる時間を取り入れやすい環境。ペット飼育可のため、散歩コースを日課に組み込む暮らし方も自然です。
サミットストア下馬店や世田谷下馬郵便局が利用圏にあり、日用品の買い物と用事をまとめやすい配置です。祐天寺・学芸大学の両駅が徒歩圏で、東横線を使った都心アクセスも視野に入ります。都市生活と住宅地の落ち着きを併せ持つ点が特徴といえます。
維持・管理の体制
大和地所コミュニティライフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥42,378,962（2025-05-31時点）、戸あたり￥1,513,534円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 給水設備改修
- 2025年 排水ポンプ更新
- 2023年 鉄部塗装工事
- 2019年 電子ブレーカーの導入
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～29,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2016/05築で、 総戸数28戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2026年1月の時点で 築 10年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 4階 | 約60㎡ | ＠190.82 | ＠180.7 | ＠132.3 | |
| 2023/11 | 1階 | 約53㎡ | ＠121.12 | ＠110.4 | ＠79.7 | |
| 2023/6 | 1階 | 約60㎡ | ＠122.16 | ＠112 | ＠81.1 | |
| 2023/6 | 1階 | 約53㎡ | ＠124.86 | ＠114.1 | ＠82.5 | |
| 2023/6 | 1階 | 約60㎡ | ＠122.99 | ＠112.9 | ＠81.7 | |
| 2023/5 | 1階 | 約60㎡ | ＠123.81 | ＠113.7 | ＠82.3 | |
| 2023/4 | 1階 | 約60㎡ | ＠124.64 | ＠114.5 | ＠83 | |
| 2023/1 | 1階 | 約53㎡ | ＠130.47 | ＠119.7 | ＠86.6 | |
| 2023/1 | 1階 | 約60㎡ | ＠125.46 | ＠115.3 | ＠83.6 | |
| 2023/1 | 1階 | 約60㎡ | ＠126.29 | ＠116.2 | ＠84.2 | |
| 2022/12 | 1階 | 約53㎡ | ＠134.21 | ＠123.5 | ＠89.4 | |
| 2022/12 | 1階 | 約60㎡ | ＠127.11 | ＠117 | ＠84.8 | |
| 2022/11 | 1階 | 約60㎡ | ＠127.94 | ＠117.8 | ＠85.4 | |
| 2022/8 | 1階 | 約60㎡ | ＠128.76 | ＠118.6 | ＠86 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 60.56m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.56㎡
- バルコニー
- 6.17㎡
- 管理費
- 15260円
- 修繕積立金
- 5090円
・「ヴェレーナ祐天寺」は人気の対面キッチン・角部屋です。
・内装は一部リフォームです。
過去掲載物件 / 2階 / 56.09m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.09㎡
- バルコニー
- 5.88㎡
- 管理費
- 14130円
- 修繕積立金
- 13910円
・「ヴェレーナ祐天寺」は抗菌・抗ウィルス光触媒コーティング、イオンミスト付き多機能シャワーヘッド有ります。
・内装は一部リフォームです。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区下馬４丁目２４－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急東横線 祐天寺駅 徒歩12分 東急東横線 学芸大学駅 徒歩17分 バス停「駒繋神社」徒歩2分 |
||
| 築年 | 2016/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | 三平建設 | ||
| 施工 | 松下産業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ | ||
| 管理費単価 | 499.91 | ||
地図、周辺環境
世田谷区下馬４丁目２４－１５
学校区
小学校：世田谷区立駒繋小学校(5分)
中学校：世田谷区立駒留中学校(4分)
Convenience Store
- セブンイレブン 下馬1丁目店 1分
- ローソン 下馬四丁目店 1分
- ファミリーマート 世田谷下馬一丁目店 5分
SuperMarket,etc
- サミットストア 下馬店SM棟 6分
- まいばすけっと 祐天寺駅西店 7分
Medical
- 下馬内科クリニック 2分
- 中島内科小児科医院 5分
- 村上歯科医院 5分
- みくに内科眼科クリニック 5分
Kindergarten
- おともだち保育園こまどめ 4分
- 下馬保育園 2分
- 世田谷はっと保育園 7分
Bank
- さわやか信用金庫学芸大学駅前支店 11分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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