ソルクレスト下馬は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ソルクレスト下馬は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ソルクレスト下馬は、東京都世田谷区の落ち着いた住宅街に位置する4階建て低層マンションで、オートロックや防犯カメラを備えた安心・安全な住環境が魅力です。敷地内には駐車場やトランクルームが完備されており、都市生活の利便性と快適さを兼ね備えています。
ソルクレスト下馬の総合評価
電話：03-5809-1630
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ソルクレスト下馬の特徴
ソルクレスト下馬は、東京都世田谷区下馬3丁目32-8に位置しています。このマンションは、東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩12分という利便性の高い立地にありながら、落ち着いた住宅街に佇んでいます。近隣には世田谷区立子の神公園や、世田谷公園などの自然を感じられるスポットがあり、生活環境のバランスが取れた場所です。
1995年3月に竣工した鉄筋コンクリート造の4階建て低層マンションで、総戸数は18戸です。管理形態は全部委託で、管理員は巡回しています。共用部にはオートロック、防犯カメラ、エレベーターが設置されており、安心・安全な暮らしをサポートしています。また、敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置場、そしてトランクルームが完備されており、住人の多様なニーズに対応しています。
徒歩3分にコンビニエンスストア「ローソン 下馬三丁目店」があり、徒歩12分にはスーパー「サミット 野沢龍雲寺店」があり、食料品や生活用品を揃えることができます。
ソルクレスト下馬の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥29,961,550（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,664,531円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 平成23年 外壁補修等大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥、観賞用魚は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 4階建て 総戸数18戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- グローブシップ（株）
- 新築時売主
- 日興不動産（株）
- 施工
- 大日本土木（株）
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 626
- 小学校
- 世田谷区立中丸小学校 徒歩8分
- 中学校
- 世田谷区立駒留中学校 徒歩4分
ソルクレスト下馬の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 3階 | 約51㎡ | ＠114.37 | ＠103.4 | ＠74.4 | |
| 2025/1 | 3階 | 約51㎡ | ＠116.31 | ＠105.4 | ＠75.9 |
出典：当社サイト
ソルクレスト下馬の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ソルクレスト下馬の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ソルクレスト下馬の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ソルクレスト下馬にしても、1995/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（グローブシップ（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（29,961,550円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ソルクレスト下馬についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜソルクレスト下馬を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。