ハイネス菊屋橋[仲介手数料無料]

ハイネス菊屋橋は昭和51年築、12階建てのマンションです。

上野・浅草間を結ぶ、浅草通り沿いに立地します。

通称仏壇通りともよばれ、周辺には仏壇・仏具店が多数あります。

エントランスです。

通りに面して見通しのいいエントランスです。

南側は「正覚寺」のため、日当りは良好です。

ハイネス菊屋橋の購入・売却が

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代表・春日秀典

上野駅徒歩圏内。

長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

ハイネス菊屋橋を解説します

上野駅徒歩圏内。

ハイネス菊屋橋は、銀座線「田原町」駅から徒歩4分、「稲荷町」駅からは徒歩６分、浅草通りに面しており、ＪＲ「上野」駅も徒歩圏内に位置しています。

信頼できる大手企業による管理が行われています。

周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン台東松が谷１丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと合羽橋南店」があります。徒歩3分には「台東松が谷郵便局」もあります。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥8,745,035（2023-04-30時点）、戸あたり￥291,501円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

給水設備更新工事 2022年実施
大規模修繕工事 2018年実施
耐震補強工事 2015年実施
耐震診断 2012年実施

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施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1976/02築で、総戸数30戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年6月の時点で築 49年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/3	6階	約46㎡	＠70.09	＠58.6	＠40.8
2024/3	10階	約46㎡	＠89.32	＠77.8	＠55.2
2023/5	5階	約46㎡	＠63.68	＠52.2	＠36.1
2023/3	5階	約46㎡	＠67.95	＠56.5	＠39.2
2023/2	5階	約46㎡	＠74.36	＠62.9	＠44
2023/2	6階	約30㎡	＠89.04	＠75.9	＠52.9
2023/1	11階	約46㎡	＠79.04	＠67.6	＠47.5
2022/12	11階	約46㎡	＠81.18	＠69.7	＠49.1
2022/11	5階	約46㎡	＠76.5	＠65	＠45.6
2022/10	5階	約46㎡	＠78.63	＠67.1	＠47.2
2022/9	5階	約46㎡	＠80.77	＠69.3	＠48.8
2022/9	11階	約46㎡	＠83.12	＠71.6	＠50.6
2021/7	6階	約46㎡	＠69.66	＠58.2	＠40.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 46.8m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 2LDK
専有面積: 46.8㎡
バルコニー: 4.4㎡
管理費: 17280円
修繕積立金: 11520円

・「ハイネス菊屋橋」は日当り眺望良好・10階部分・3方角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ハイネス菊屋橋10階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 46.8m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 2DK
専有面積: 46.8㎡
バルコニー: 4.4㎡
管理費: 17280円
修繕積立金: 11520円

・「ハイネス菊屋橋」は日当り眺望良好・3方角部屋・南向きバルコニーです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ハイネス菊屋橋5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 11階 / 46.8m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 2DK
専有面積: 46.8㎡
バルコニー: 4.4㎡
管理費: 17280円
修繕積立金: 11520円

・「ハイネス菊屋橋」は眺望良好・3方角部屋・南向きバルコニーです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ハイネス菊屋橋11階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区元浅草４丁目９－１２
交通	銀座線田原町駅　徒歩4分　銀座線稲荷町駅　徒歩6分　ＪＲ山手線「上野」駅徒歩13分
築年	1976/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　12階建て　総戸数30戸
新築時売主	ハイネス恒産㈱
施工	㈱浅沼組　東京支店
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	565.7807309

地図、周辺環境

台東区元浅草４丁目９－１２

学校区

小学校：台東区立上野小学校(7分)

中学校：台東区立駒形中学校(13分)

Convenience Store

セブンイレブン田原町駅前店 1分
ローソン台東元浅草四丁目店 1分
ミニストップ元浅草3丁目店 3分
ミニストップ東上野6丁目店 5分
セブンイレブン台東寿1丁目店 5分

SuperMarket,etc

ライフ新御徒町店 7分
スーパーヤマザキ三筋店 7分
まいばすけっと合羽橋南店 4分
三平ストア浅草店 7分
肉のハナマサ新御徒町店 6分

Medical

菊屋橋歯科 1分
西浅草皮膚科 1分
永石歯科クリニック 1分
元浅草いけだクリニック 2分

Kindergarten

徳風幼稚園 4分
台東区立ことぶきこども園 5分
三筋保育園 6分

Bank

みずほ銀行稲荷町支店 7分
東京東信用金庫かっぱ橋支店 7分
全東栄信用組合三筋町支店 5分
朝日信用金庫ことぶき支店 5分
東京東信用金庫三筋支店 6分

Parks

松葉公園 3分
菊屋橋公園 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。